fbpx
Fotos anzeigen Auf der Karte anschauen

Lage auf der Karte

Beschreibung

Daten im Überblick

Einheit SH-142
Immobilientyp Kauf – Haus
Kaufpreis 505.000 €
Käuferprovision 6,25%
Haustyp Reihenmittelhaus
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115,5 m²
Grundstücksfläche ca. 146 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett
Keller Kriechkeller
Balkon / Terrasse Terrasse & Dachterrasse
Garten / -mitbenutzung Garten & Gemeinschaftsflächen
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne
Baujahr ca. 1960
Baujahr Anlagentechnik 2001
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 65,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.05.2020
Energieausweis: gültig bis 05.05.2030

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. (19%) vom finalen Kaufpreis der Immobilie. 

Beschreibung

Dieses schöne Reihenhaus ist das ideale Familiennest. Es bietet genug Platz für alle Familienmitglieder und ein offenes Wohn/ Esszimmer als Familientreffpunkt. Dazu kommen eine traumhafte Dachterrasse und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Zudem wartet ein Garten auf Sie, von dem man auf eine große, grüne Wiese mit altem Baumbestand gelangt.Infrastrukturell ist das Haus ideal angebunden, denn die U-Bahn-Linie 2 ist fußläufig zu erreichen und sichert somit schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Wohnen im Grünen und Arbeiten in der City lässt sich hier kompromisslos miteinander verbinden. Ein Glasfaseranschluss für das bequeme Arbeiten aus dem Home-Office steht ebenfalls bereit.

Sichern sie sich jetzt dieses Familiendomizil in absolut ruhiger Umgebung von Niendorf-Mitte.

 

Ausstattung

Das teilmodernisierte Reihenhaus eignet sich besonders für eine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim in Hamburg erfüllen möchte. Sie betreten das linksseitig versetzt gebaute Massivhaus von einem ruhigen Weg aus, von dem alle Eingänge der Reihenhäuser abgehen. Somit ist vor dem Gebäude kein Autoverkehr.Vom Eingang aus erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche sowie den großen Wohnbereich mit Übergang zum Garten. Die helle Einbauküche wurde mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet und kann, bei Interesse oder Bedarf, mit einer kleinen Abstandszahlung übernommen werden. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 31 Quadratmeter große Wohnzimmer. Die jetzige, komfortable Größe, wurde durch einen Anbau erzielt. Zudem erhält der Wohnbereich durch die Fensterfront in den Garten viel Tageslicht. Die ca. 26,5 Quadratmeter große angrenzende Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Grillabende und das Spielen mit den Kindern. Dahinter befindet sich noch eine Rasenfläche auf dem eigenen Grundstück.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der kleine Heizungsraum sowie die Treppe zum Obergeschoss und zum Kriechkeller. Im Kriechkeller (teilunterkellert) befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und viel zusätzlicher Stauraum, hier kann zum Beispiel Freizeit-Equipment oder eine Tiefkühltruhe untergebracht werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 14 Quadratmeter großes Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und haben einen schönen Blick auf den eigenen Garten mit angrenzender Wiese. Dank der Markise können Sie hier auch für eine angenehme Beschattung im Sommer sorgen und sich somit einen Lieblingsplatz für entspannte Stunden schaffen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche (Waschtisch und Badezimmerausstattung werden nicht mitverkauft) sowie ein weiteres Kinder- / Arbeitszimmer. Gegenüber vom Bad steht ein begehbarer Schrank zur Verfügung. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, loftartiges Zimmer mit 2 Velux-Fenstern und ein Vollbad. Das Zimmer kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Der Raum ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer hat Zugang zu einer Abstellfläche. Die Abstellfläche kann durch Umbau in die nutzbare Grundfläche integriert werden, somit kann das angrenzende Badezimmer einfach, jedoch erheblich erweitert werden. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein praktischer, ausgebauter und isolierter Spitzboden, der neben dem Keller zusätzliche Stellfläche bietet.

Hinter dem Garten befindet sich eine große Wiese, die von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird. Hier ist viel zusätzlicher Platz, um mit den Kindern beispielsweise Fußball und Federball zu spielen oder andere Abenteuer zu erleben.

 

Sonstiges

Die Immobilie wurde von den Eigentümern gut gepflegt und bereits in Teilen modernisiert. Im Jahr 2011 wurden alle Fenster erneuert sowie die Außenrollläden neu installiert. Die Schrägen im Dachgeschoss und auch die oberste Geschossdecke wurden sehr aufwändig wärmeisoliert. Darüber hinaus wurden bereits die Elektro- und Abwasserleitungen der Immobilie nachträglich erneuert.Passen Sie Ihr Familiendomizil an Ihre eigenen Wohnwünsche an. Vergrößern Sie beispielsweise das Bad im Dachgeschoss oder verlegen Sie Ihren Traumfußboden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ein eigenes Grundstück und ist nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), sodass Sie als Käufer völlig frei über Ihr Eigentum verfügen können. Die Immobilie wird gemäß Energieausweis mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnflächenangabe basiert auf der Berechnung des Eigentümers.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22455 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22455

Zusätzliche Informationen

 505.000
SH-142
146
115,5
4
2
1960
Fliesen, Laminat, Parkett
6,25% inkl. MwSt.

Ausstattung

Lage auf der Karte

Was ist in der Nähe?

Aktives Leben

  • Camel Active
    Camel Active
    1 reviews
    Alstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany
  • Active Print Media
    Active Print Media
    2 reviews
    Liebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany
  • Soham Yogastudio
    Soham Yogastudio
    1 reviews
    Sperberhorst 6 a, 22459 Hamburg, Germany

Kunst & Unterhaltung

  • Art Donner
    Art Donner
    3 reviews
    Holstenwall 13, 20355 Hamburg, Germany
  • Werke Und Werte
    Werke Und Werte
    7 reviews
    Eppendorfer Weg 125, 20259 Hamburg, Germany
  • Haus für Kunst und Handwerk Koppel 66
    Haus für Kunst und Handwerk Koppel 66
    18 reviews
    Koppel 66, 20099 Hamburg, Germany

Restaurants

  • La Terrazza
    La Terrazza
    38 reviews
    Adlerhorst 18, 22459 Hamburg, Germany
  • The Vegan Eagle
    The Vegan Eagle
    45 reviews
    Wischhöfen 4, 22415 Hamburg, Germany
  • China-Restaurant Ho Schnelsen
    China-Restaurant Ho Schnelsen
    31 reviews
    Frohmestr. 7, 22457 Hamburg, Germany

Fußnote

walkscore 64 / Somewhat Walkable more details here

Ähnliche Grundstücke

139 qm 4 Zimmer 1 Badezimmer
 579.000

Login

Register

Compare Listings