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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-211
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 856.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Mehrfamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 156,5 m²
Grundstücksfläche ca. 723 m²
Stellplatztyp Carport
Nutzfläche ca. 150,6 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2021
Qualität der Ausstattung Normal
Mieteinnahmen/Monat 2.510 €
Vermietet Ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 7 Min.
Baujahr ca. 1936
Baujahr Anlagentechnik 2021
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 100,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 28.04.2021
Energieausweis: gültig bis 28.04.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Anlageobjekt in gefragter Lage bietet sich als solide Kapitalanlage mit 3 Einheiten und interessanter Rendite an.

Das hier zum Kauf angebotene Objekt ist ausschließlich für Kapitalanleger und Investoren geeignet, da wir dieses Haus im Sale-and-Lease-back anbieten. Der aktuelle Eigentümer der Immobilie wird nach Verkauf als Mieter für die Immobilie auftreten. Für Sie als Anleger die ideale Lösung, denn Sie haben für die kommenden Jahre einen zuverlässigen Mieter, der die Immobilie kennt und weiterhin wie sein Eigentum pflegt.

Die drei Einheiten gliedern sich in zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einer Gaststätte im Anbau. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 307m² kombinierte Wohn/Nutzfläche.

Die verpachtete Gaststätte ist beliebt und bekannt im Wohngebiet und stellt durch die Pachteinnahmen eine solide Einkommensquelle dar. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2023 und kann dann individuell erneuert werden. Sollte der aktuelle Pächter keine Verlängerung wünschen, haben schon andere Betreiber ihr Interesse signalisiert.

Das Grundstück ist zudem Teil eines Bebauungsplanes, der eine größere Bebaubarkeit ermöglicht. Es können zwei Vollgeschosse realisiert werden, somit wäre auch eine Neubebauung oder eine Erweiterung/Umnutzung denkbare Szenarien.

Beachten Sie jedoch, dass eine neue Bebauung erst nach dem Auslaufen des Mietvertrages (oder in Abstimmung) mit dem Verkäufer der Immobilie durchführbar ist, der nach Kauf als Mieter auftreten wird.

Für Anleger bietet sich hier die Chance auf ein bereits jetzt renditestarkes und teilsaniertes Objekt, das künftig durch die Maßgaben des Bebauungsplanes (GFZ 0,7) noch mehr Potential entfalten könnte.

 

Ausstattung

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer stets auf einem aktuellen Stand gehalten und für die Nutzung als 3 Parteienhaus (Wohnen und Gewerbe) ausgelegt. So finden sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 Außenwohnbereiche in den wohnlich genutzten Teilen. Zudem ist für jede Einheit je eine Abstellkammer vorgesehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern, einem offenen Wohn/Essbereich, neuem Duschbad aus 2015 sowie schön angelegter Terrasse mit Gartenbereich. In einem kleinen Kellerbereich (ca. 10m²) können Vorräte gelagert werden. Die hochwertige Einbauküche wurde erst in diesem Jahr eingebaut, in diesem Zuge wurden auch die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie der Fußboden erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 85,8 m² groß.

Über eine Treppe gelangt man von dem gemeinsam genutzten Vorflur in die Wohnung des Dachgeschosses. Über eine Galerie sind die 3 wohnlich nutzbaren Zimmer zu erreichen. Gerade das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse ist das Herzstück der Einheit. Die Wohnfläche der Dachgeschosseinheit beträgt ca. 70,7 m².

Aktuell werden beide Einheiten im Verbund genutzt und werden auch nach dem Verkauf als Einheit vom Verkäufer angemietet.

Unmittelbar angrenzend an den Wohnbestand, jedoch komplett räumlich getrennt, befindet sich die verpachtete Gaststätte. Zum Teil in einem Anbau aus den 1960ern sowie einer Erweiterung aus 2008. Die Gaststätte ist insgesamt ca. 150m² groß und ebenerdig ausgeführt. Ein schöner Außenbereich im Bereich zur Straße ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung der Gaststätte ist Eigentum des Pächters.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird vom Eigentümer laufend gepflegt und modernsiert. Beispielhaft für die letzten Maßnahmen:

– Anbau Gaststätte 2008 & Fassadendämmung
– Dachdämmung 2014
– Fenster 2008- 2021
– Heizung 2021 (Gas-Zentralheizung)
– Badezimmer 2015
– Küche EG 2021
– Fußböden 2015
– Dachdämmung innen 2015
– Dachterrasse neu 2015
– Elektrik 2015
– Vorgarten 2021

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ahrensburg im Stadtteil Am Hagen. Diese unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze gelegene Siedlung geht zurück auf die 1930er Jahre. Der Kern des hier angebotenen Objektes besteht auch noch aus einem ca. 1936 errichtetem Siedlungshaus.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur an vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Der typische, durchgrünte Wohnstadtteil ist umgeben von Feldern und Wäldern und somit eine gesuchte und begehrte Lage mit Tuchfühlung zu Hamburg.

Neben der ortsbekannten Gaststätte, die Teil dieses Anlageobjektes ist, gibt es im Ort einen Supermarkt sowie für Familien eine sehr gute Kinderbetreuung (KiTas und Grundschule). Die Mikrolage des Grundstückes profitiert von den Maßgaben des Bebauungsplans.

Infrastrukturell ist der Ort mit dem Bus gut angebunden. So erreicht man beispielsweise den Ahrensburger Bahnhof oder die U-Bahnstation Ahrensburg West in ca. 16 Minuten. Mit dem Auto ist das Zentrum von Ahrensburg in 10 Minuten erreicht. Zudem liegt die Immobilie verkehrsgünstig in der Nähe zur A1. Diese ist in 7 Minuten erreicht und bietet schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (30 Minuten) und nach Lübeck (35 Minuten). Ideal gelegen für Pendler, die die Nähe zur grünen Umgebung suchen.

 

Sonstiges

Die Immobilie wird im Sale-and-Lease-back Verfahren angeboten. Somit tritt der jetzige Eigentümer in den nächsten Jahren als Mieter auf. Die Mieteinnahmen aus Pacht und Wohneinheiten sollen monatlich ca. 2.510 EUR betragen, also 30.120 EUR p.a. Die genauen Mietkonditionen und Erhöhungsmöglichkeiten können mit dem Käufer noch individuell festgelegt werden.

Der Pachtvertrag der Gaststätte läuft noch bis 2023 und kann dann neu mit dem jetzigen Pächter (oder einem neuen Pächter) vereinbart werden. Die aktuelle Pacht liegt unter dem ortsüblichen Bereich und weist somit langfristiges Erhöhungspotential auf. Der Mietvertrag mit dem jetzigen Verkäufer wird als Teil des Kauvertrages geschlossen, ggf. ist hier ein Kündigungsausschluss zu Gunsten des Mieters zu vereinbaren.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der hier angebotenen Kapitalanlage beträgt ca. 307 m². Das Grundstück ist 1.323 m² groß, der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 546,67/1.000 (=ca. 723 m²).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22926 Ahrensburg, Deutschland
Germany
Ahrensburg
22926

Zusätzliche Informationen

 856.000
SH-211
723
156,5
10
2
Carport
1936
Fliesen, Laminat
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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