Eine Immobilie, viele Möglichkeiten! Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahr 1967 zum Wohnraum für die Familie, die im gleichen Gebäude eine Schlachterei mit Verkauf bewirtschaftet hat. In der linken Haushälfte befindet sich der separate Wohnteil mit ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche, die rechte Haushälfte mit einer Fläche von ca. 136 Quadratmetern wird seit Rückbau der Schlachterei im Jahr 1989 nur noch als Nutzfläche genutzt.Als Käufer dieser Immobilie haben Sie zwei Möglichkeiten: Sanierung und Umbau der Immobilie, oder aber Abriss und Neubau.Auch wenn die Immobilie eine energetische Sanierung und Modernisierung benötigt, ist die Grundsubstanz des Objektes solide und erhaltenswert. Die bestehende Immobilie kann beispielsweise zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden, indem die ehemalige Gewerbefläche umgenutzt wird. Auch denkbar wären zwei neue Wohneinheiten neben der Wohnhausseite in der ehemaligen Gewerbefläche und der Ausbaureserve im Dachgeschoss: dort befindet sich ein ca. 72 Quadratmeter großer Dachboden.Wer stattdessen lieber einen Neubau bevorzugt, kann den Altbestand natürlich auch entfernen lassen. Das Objekt befindet sich in einer Innenbereichslage in Altenwalde. Für eine Bebauung im Innenbereich ist lediglich eine Baugenehmigung erforderlich.Ob Neubau oder Sanierung: direkt neben der Immobilie findet sich Platz für einen weiteren Neubau. Der künftige Eigentümer kann also entweder eine zweite Immobilie auf dem Grundstück errichten oder aber das Grundstück teilen und den weiteren Bauplatz verkaufen.

Zusätzlich befindet sich direkt hinter dem Haus eine große (nicht bebaubare) Pferdekoppel bzw. Wiese, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt ist das Grundstück ca. 4.220 Quadratmeter groß. Vom riesigen Garten über eine Pferdewiese oder ein Gemüsebeet – die Möglichkeiten sind unbegrenzt.

Ausstattung

Während die linke Gebäudehälfte die Wohnung beinhaltet, ist die Gewerbefläche in der rechten Haushälfte weitestgehend ungenutzt und bietet Umbau- und Ausbaureserve.Die Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche, ein helles Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich wurde ein Teil der Gewerbefläche hinzugezogen und zu einem Esszimmer ausgebaut. Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur im Erdgeschoss ab. Von hier erreichen Sie auch die Kellerfläche, in der sich die modernisierte Heizung befindet.Das Obergeschoss beherbergt neben zwei großen Schlafzimmern das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes, kleineres Schlafzimmer. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Ausbaureserve/ Dachgeschoss über der Gewerbefläche, auch im Erdgeschoss besteht ein innenliegender Zugang zur anderen Haushälfte.

Lage

Die Immobilie liegt in ausgesprochen ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung in Cuxhaven-Altenwalde. Altenwalde liegt nur wenige Autominuten südlich von Cuxhaven und garantiert somit eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Verkehrsmittel wie Bahn und Fähren. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten die A27, die wiederum direkte Anschlussmöglichkeiten nach Bremerhaven und Bremen bietet. Somit eignet sich das Domizil auch hervorragend für Pendler.Altenwalde bietet seinen Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden sich hier Kindergärten, Schulen, Restaurants und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Ärtze und eine Apotheke sind im Ort vorhanden.Naherholung wird an der nördlichsten Spitze Niedersachsens groß geschrieben. So bietet die an Altenwalde angrenzende Cuxhavener Küstenheide einen einmaligen Naturraum für Spaziergänge und Entdeckungen. Zudem ist es bis zur Küste nicht weit. Den Sandstrand bei Sahlenburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. Von hier aus lassen sich zudem tolle Tagestouren in das unmittelbar vorgelagerte UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer starten.

Sonstiges

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und sollte umfassend saniert werden, um auch einen zeitgemäßen energetischen Zustand herzustellen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2012, die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1980.Hinter dem Haus befinden sich ein Schuppen sowie eine Garage. Die Parkplatzflächen an der Straßenseite gehören ebenso zur Immobilie.Wenn Sie sich für einen Neubau interessieren, stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Informationen zur generellen Bebaubarkeit zur Verfügung. Die genaue Art der Nutzung bzw. Bebauung muss der Erwerber individuell mit dem eigenen Architekten bzw. Bauunternehmen und den zuständigen Ämtern prüfen lässen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie

Angebot

VERKAUFT

Typ

Einfamilienhaus, Grundstück

Preis

€ 149.000

Objektnummer SH-124

Grundstücksgröße 4220

Wohnfläche 114,4

Badezimmer 1

Baujahr 1967

Provision 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Einheit	SH-124
Immobilientyp	Kauf – Haus
Kaufpreis	149.000 €
Käuferprovision	5,95% inkl. MwSt.

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	114,4 m²
Grundstücksfläche ca.	4.220 m²

Nutzfläche ca.	135,95 m²
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt

Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum

Baujahr ca.	1967
Baujahr Anlagentechnik	2012
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	387,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis: Ausstellungsdatum	30.01.2020
Energieausweis: gültig bis	30.01.2030

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