Auch wenn die Immobilie eine energetische Sanierung und Modernisierung benötigt, ist die Grundsubstanz des Objektes solide und erhaltenswert. Die bestehende Immobilie kann beispielsweise zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden, indem die ehemalige Gewerbefläche umgenutzt wird. Auch denkbar wären zwei neue Wohneinheiten neben der Wohnhausseite in der ehemaligen Gewerbefläche und der Ausbaureserve im Dachgeschoss: dort befindet sich ein ca. 72 Quadratmeter großer Dachboden.
Wer stattdessen lieber einen Neubau bevorzugt, kann den Altbestand natürlich auch entfernen lassen. Das Objekt befindet sich in einer Innenbereichslage in Altenwalde. Für eine Bebauung im Innenbereich ist lediglich eine Baugenehmigung erforderlich.
Ob Neubau oder Sanierung: direkt neben der Immobilie findet sich Platz für einen weiteren Neubau. Der künftige Eigentümer kann also entweder eine zweite Immobilie auf dem Grundstück errichten oder aber das Grundstück teilen und den weiteren Bauplatz verkaufen.
Zusätzlich befindet sich direkt hinter dem Haus eine große (nicht bebaubare) Pferdekoppel bzw. Wiese, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt ist das Grundstück ca. 4.220 Quadratmeter groß. Vom riesigen Garten über eine Pferdewiese oder ein Gemüsebeet – die Möglichkeiten sind unbegrenzt.
Ausstattung
Das Obergeschoss beherbergt neben zwei großen Schlafzimmern das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes, kleineres Schlafzimmer. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Ausbaureserve/ Dachgeschoss über der Gewerbefläche, auch im Erdgeschoss besteht ein innenliegender Zugang zur anderen Haushälfte.
Lage
Naherholung wird an der nördlichsten Spitze Niedersachsens groß geschrieben. So bietet die an Altenwalde angrenzende Cuxhavener Küstenheide einen einmaligen Naturraum für Spaziergänge und Entdeckungen. Zudem ist es bis zur Küste nicht weit. Den Sandstrand bei Sahlenburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. Von hier aus lassen sich zudem tolle Tagestouren in das unmittelbar vorgelagerte UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer starten.
Sonstiges
Wenn Sie sich für einen Neubau interessieren, stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Informationen zur generellen Bebaubarkeit zur Verfügung. Die genaue Art der Nutzung bzw. Bebauung muss der Erwerber individuell mit dem eigenen Architekten bzw. Bauunternehmen und den zuständigen Ämtern prüfen lässen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
