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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-176
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 368.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Maisonette
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66,3 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Hausgeld/Monat 337 €
Objektzustand modernisiert
Letzte Modernisierung 2018
Qualität der Ausstattung gehoben
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14,6 m²
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 4 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 13 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 16 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 14 Min.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Es gibt Dinge, die sind rar. Stellen Sie sich beispielsweise vor, Sie wohnen mitten in der Hansestadt, lassen den Tag aber dennoch mit Blick auf einen See und grüne Obstwiesen ausklingen. Diese Kombination aus zentraler Lage und grüner Umgebung lässt sich wohl innenstadtnäher kaum anderswo realisieren als in dieser schicken Maisonette-Wohnung am Appelhoffweiher in Bramfeld. Ihrem neuen Zuhause.Auf der großen Dachterrasse haben Sie ein wunderbar grünes Ambiente für gemütliche Treffen mit Freunden oder der Familie. Auch aus dem Wohnungsinneren ist die Aussicht absolut einmalig. Durch die bodentiefen Holzfenster in der nahezu komplett verglasten Front blicken Sie von der Küche sowie dem Wohn- und Essräumen ins Grüne.

Die offene Raumkonzeption der ca. 66m² großen 3-Zimmer Wohnung in Verbindung mit den Ausblicken vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Attribute, die sich in einer Stadtwohnung nicht allzu häufig antreffen lassen – wir laden Sie daher gerne zu einer Besichtigung zu dieser Wohnung mit Aussicht in Bramfeld ein.

 

 

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung verfügt über 3 Zimmer, von denen sich eines auf einer offenen Galerie befindet. Ein Zimmer ist als geschlossener Raum ausgeführt und eignet sich somit ideal als Schlafbereich.Sie erreichen die Wohnung im obersten Geschoss (3.& 4.OG) über einen Flur – hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur erreichen Sie direkt das Badezimmer der Wohnung – eines der zahlreichen Highlights der Maisonette.

Im Badezimmer mit Fenster, geschmackvollen Fliesen im Querformat sowie hochwertigen Armaturen und Einbauten können Sie sich wohlfühlen. Es ist sowohl eine verglaste Eckdusche als auch eine Badewanne verbaut worden. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Über den Flur erreichen Sie nun das Herzstück der offenen Maisonette: den Ess- & Kochbereich. Dieser ist toll geschnitten und eignet sich wunderbar für ein kommunikatives Beisammensein. Die offene Küche mit großzügigem Tresen vermittelt zwischen dem Koch und dem Essbereich. Gerade die Hochbau-Einbaugeräte sorgen für ein bequemes Arbeiten. Durch die intelligente Anordnung der Küche ist zudem viel Staufläche für alle Kochutensilien entstanden.

Der Essbereich ist groß genug, um einen Tisch für 6-8 Personen aufzunehmen. Der ideale Bereich, um mit der Familie zusammenzukommen oder Freunde zu empfangen. Durch die bis in das Dachgeschoss offene Decke über dem Essbereich entsteht ein luftiges Wohngefühl. Dieses Gefühl verstärkt sich noch durch die Dachterrasse, die sich vor der gesamten Küche und dem Essbereich erstreckt und die duch zwei Flügeltüren betreten werden kann. Gerade in den warmen Jahreszeiten vergrößert sich Ihr Wohnbereich somit immens und macht die Wohnmöglichkeiten äußerst flexibel.

Auf der schön geschnittenen Dachterrasse mit hochwertigem Bohlenbelag haben Sie genügend Platz, um sich einen weiteren Essbereich oder eine gemütliche Loungeecke einzurichten. Umgeben sind Sie hier nur noch von Baumkronen und schönen Ausblicken auf die benachbarte Obstwiese und den Weiher. Dieser absolut erstklassige Außenbereich wird Ihnen im Sommer zahlreiche schöne und entspannte Stunden bescheren. Hier haben Sie dank Westausrichtung die Garantie auf schöne Sonnenstunden vom Mittag bis hinein in den Abend. Praktischerweise ist von der Dachterrasse auch ein kleiner Abstellraum erreichbar.

Der Essbereich im Inneren der Wohnung zeichnet sich nicht nur durch seine offene Konzeption aus. Eine schöne Holztreppe ist zudem gleich Blickfang und Vermittler zwischen dem unteren Bereich und der offen angelegten Galerie.

Die Galerie ist mit ca. 16m² geräumig genug, um eine gemütliche Couch, aber auch einen kleinen Arbeitsbereich aufzunehmen. Durch die L-Form dieses Raumes bieten sich verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten – und all das mit grandioser Aussicht dank der bodentief verglasten Fenster. Auf dieser Ebene erreichen Sie zudem einen sehr geräumigen Abstellraum.

Auf unteren Ebene geht ebenfalls vom Essbereich aus das Schlafzimmer ab. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

 

Lage

Von Ihrem neuen Domizil aus haben Sie insbesondere eines direkt vor der Tür: Wasser und Wiese. Das ehemalige Areal eines Apfelhofes befindet sich sprichwörtlich direkt zu Füßen der Wohnung. Heutzutage sind hiervon noch der Name des Weihers und die Apfelwiese in unmittelbarer Nachbarschaft geblieben. Für alle Anwohner ein ideales Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Hier kann man sportliche Runden um den Weiher joggen oder auf einer Bank in aller Ruhe die Seele baumeln lassen. Und wenn der Park dann noch eine Nummer größer sein darf: Mit dem Rad ist der Stadtpark mit seinen ausgedehnten Flächen in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch der Bramfelder See und der Ohlsdorfer Friedhof sind in wenigen Radminuten erreicht. Auch hier lassen sich entspannte Spaziergänge genießen.Als einer der einwohnerstärksten Hamburger Stadtteile ist Bramfeld ein sehr gefragter Wohn- und Arbeitsstadtteil. Durch die ideale Verbindung von Industrie und ruhigem Wohnumfeld haben sich die Preise für Wohnimmobilien in Bramfeld in den letzten Jahren für Eigentümer sehr positiv entwickelt.

Bramfeld mit seinen knapp 53.000 Einwohnern ist auch für Käufer als spannend zu bewerten. Durch die angesiedelten Unternehmen wie Otto, Coca-Cola oder Vattenfall sowie die aktuelle Infrastrukturplanung rund um die neue U-Bahn 5 entwickelt sich der Stadtteil weiterhin sehr positiv. Ob für Pendler oder Hamburger, die im Stadtteil Leben und Arbeiten ist Bramfeld eine attraktive, grüne Wohngegend. So sind es beispielsweise zur Otto-Zentrale nur ca. 10 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Bramfeld unweit von Barmbek Nord. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte bis hin zu einem Baumarkt lassen sich fußläufig oder mit dem Rad erreichen. So ist auch die nächstgelegene Bushaltestelle (Direktverbindung zur U-Bahn Haltestelle Barmbek) in 4 Gehminuten und die U-Bahn Haltestelle Habichtstraße mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreicht. Auch die S-Bahn Station Alte-Wöhr ist nur ca. 8 Minuten mit dem Rad entfernt. Von hier aus haben Sie ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Gute Aussichten also, um sich schnell in der Stadt zu bewegen.

 

Sonstiges

Die Wohnung wurde in 2018 umfassend renoviert. So wurde auch das hochwertige Parkett in der der gesamten Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt.Das Baujahr des Hauses ist 1950. Es wurde jedoch in den Jahren 2005/2006 kernsaniert und um die jetzige Maisonette-Wohnung aufgestockt. Die Substanz der Wohnung ist somit nur ca. 15 Jahre alt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Außenstellplatz vor dem Haus. Auf Parkplatzsuche müssen Sie hier nicht gehen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

22177 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22177

Zusätzliche Informationen

 368.000
SH-176
66,3
3
1
Parkett, Fliesen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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