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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-269
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 429.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Reihenmittelhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksfläche ca. 259 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Carport
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab 08.2022
Bauphase Haus fertig gestellt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 19,7 m²
Bodenbelag Vinylboden, Teppichboden, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1992
Baujahr Anlagentechnik 1992
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 105,7 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 25,26 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.10.2021
Energieausweis: gültig bis 01.10.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1992 in ruhiger, fußläufiger Nähe zum Zentrum von Bad Bramstedt könnte ihr neuer Familienmittelpunkt werden. Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einer Seitenstraße inmitten einer kleinen Wohnanlage mit geschmackvollen Außenanlagen, eigenem Carport-Stellplatz sowie einem Abstellhäuschen auf einem eigenen Grundstücksanteil. Hier sind etwa auch Ihr Motorrad und Ihre E-Bikes sicher und trocken abgestellt.

Das Haus zeichnet sich durch seine besondere, individuelle Architektur aus. In ansprechender Splitlevel-Bauweise ist hier ein Hingucker gelungen, der sich im Wohn-Essbereich über die gesamte Haustiefe zieht. Durch die gegeneinander versetzten Zwischengeschosse sind Teilbereiche mit bis zu 5,20m Deckenhöhe entstanden.

Auch die steile Dachkonstruktion ermöglicht in den Räumen des Dachgeschosses viel Platz und nur geringe Dachschrägen. Neben einer Teilunterkellerung (ca. 50%) bietet der Spitzboden eine zusätzliche Grundfläche von ca. 20m². Dieses Raumwunder mit ca. 136m² Wohnfläche erwartet Sie und Ihre individuellen Wohnwünsche.

 

Lage

Bad Bramstedt liegt ländlich und mit toller Infrastruktur versehen im Kreis Segeberg. Von hier aus sind dank der nahen A7 schnelle Wege in die nahegelegenen Metropolen wie Kiel und Hamburg unkompliziert möglich. Die jeweiligen Innenstädte sind in ca. 45 Minuten erreicht. Neumünster, Itzehoe oder Elmshorn sind in ca. 25 Minuten erreicht. Somit ist diese Immobilie auch für Pendler ein Idealer Ausgangspunkt.

Mit dem Zug sind die beiden Norddeutschen Metropolen Hamburg und Kiel ebenfalls ab dem Bahnhof Bad Bramstedt ca. 45 Minuten entfernt.

Bad Bramstedt bietet darüber hinaus alles, was man zum Leben und für den täglichen Bedarf benötigt. Die beliebte Kurstadt mit zwei großen Kurkliniken ist seit Anfang des letzten Jahrhunderts als Gesundheitsstadt überregional bekannt. Die kleine aber feine Innenstadt mit ihrem charakteristischen rechteckigen Marktplatz bietet zahlreiche kleine Restaurants, Cafés und Ladenlokale. Ob kleiner Einkaufsbummel oder entspanntes Abendessen im Lieblingslokal – Bad Bramstedts Zentrum bietet für jeden etwas.

Die Immobilie befindet sich nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Marktplatz entfernt im westlichen Teil Bad Bramstedts. Auch der Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.

 

Ausstattung

Die schöne Reihenhaussiedlung erreichen Sie über eine eigene Einfahrt und stellen Ihr Auto direkt auf dem privaten Carport-Stellplatz ab. Der Hauseingang des Reihenmittelhauses befindet sich unmittelbar gegenüber, sodass Sie hier stets kurze Wege haben.

Sie betreten das Haus über einen verglasten Hauseingang mit kleiner, angeschlossener Diele. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Kleiderschrank. Anschließend gelangen Sie in den offenen Koch- Essbereich. Hier zeigt sich bereits die architektonisch anspruchsvolle Lösung dieses Hauses, denn der Blick geht durch bis zum Wohnzimmer und auf die dahinterliegende Terrasse. Diese liegen etwas tiefer als der Koch-/Essbereich. Durch die Splitlevelbauweise entstehen so viele schöne Ecken und spannende Sichtachsen.

Die Küche ist offen gestaltet und verfügt bereits über hochwertige Einbauten von Siemens. Der Essplatz ist zentral gelegen und ist Schnittstelle zwischen Wohnbereich und Küche. Ein Gäste WC komplettiert auf dieser Ebene die Räumlichkeiten. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den großen Wohnbereich des Hauses, der mit Vinylboden in 2019 modernisiert wurde. Hier bietet sich viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, die gerade in den kalten Monaten vor dem Kamin zu schönen Stunden einlädt. In der warmen Jahreszeit ist die bodentiefe Fensterfront, die nahezu über die gesamte Breite des Hauses geht, eine tolle Bereicherung des Wohnraumes. Durch eine Flügeltüre kann der Wohnbereich erheblich vergrößert werden. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet daher einen schön begrünten, privaten Bereich mit kleinem Garten im Anschluss.

Von der Splitlevel-Ebene des Wohn-Essbereichs gelangt man in die weiteren Halbgeschosse. Zunächst erwartet Sie ein großes, mit drei bodentiefen Dachflächenfenstern ausgestattetes Elternschlafzimmer. Hier bietet sich Ihnen genügend Platz und zudem ein seitlich integrierter, begehbarer Kleiderschrank. Im anschließenden Halbgeschoss findet sich ein großes, vollausgestattes Badezimmer. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Neben einer Eckdusche und einer aufwändig eingelassener Badewanne ist vor allem der in 2021 erneuerte Doppelwaschtisch ein absoluter Gewinn für die gesamte Familie.

Neben dem Badezimmer ist eine kleine Abseite gelegen, die als praktischer Stauraum dient.

Im abschließenden Geschoß sind nochmal zwei Zimmer mit Dachflächenfenstern gelegen, die für zahlreiche Nutzungen prädestiniert sind. Hier könnte beispielsweise das eigene Reich der Kinder entstehen, aber auch Hobbyraum bzw. Homeoffice finden hier Ihren Platz.

Zusätzlich zu den zahlreichen Wohnräumen bietet das Haus noch eine immense Nutzfläche. So verfügt der Spitzboden über ca. 19m² Fläche und der Teilkeller mit insgesamt 3 Zimmern ebenfalls über ca. 30m² Fläche. Im Keller finden sich auch alle Anschlüsse für die Waschmaschine etc.

 

Sonstiges

Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand. Die Heizung, wie auch der Großteil der isolierverglasten Kunststoffenster sind aus dem Erbauungsjahr.

Zu dem Haus gehört auf einem eigenen Grundstücksanteil ein großes Holzgartenhaus, das genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorräder bietet.

Der Carportstellplatz ist dem Haus in einem Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die gesamte Anlage ist WEG geteilt und sehr gut gepflegt und instand gehalten.

Die Immobilie kann zu August/September 2022 bezogen werden.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

24576 Bad Bramstedt, Deutschland
Germany
Bad Bramstedt
24576

Zusätzliche Informationen

 429.000
SH-269
259
136
5
1
1992
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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