Beschreibung

Objektdaten

Einheit	SH-179
Immobilientyp	Kauf – Grundstück
Kaufpreis	2.500.000 €
Käuferprovision	6,25% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche ca.	2.685 m²
Vermarktungsart	Kauf
Kurzfristig bebaubar	Ja

Nutzungsart	Wohnen
Empfohlene Nutzung	Einfamilienhaus, Doppelhaus
Bebaubar nach	Bebauungsplan
GFZ	0,2
BGF	536,8 m²

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis des Grundstückes.

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Rissen. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und kann vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen beplant und bebaut werden.Das Flurstück befindet sich in dritter Reihe zur Straße und verfügt über eine eigene, ca. 5 Meter breite Zuwegung. Es ist demnach kein Wegerecht nötig, um zum Bauplatz zu gelangen.Für dieses Flurstück hat der „Bebauungsplan Rissen 21“ Gültigkeit. Darin ist in dem reinen Wohngebiet eine eingeschossige Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern vorgesehen. Im selben Bebauungsplangebiet sind jedoch auch mehrere Objekte in zweigeschossiger Bauweise errichtet worden.Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnittes ist auch eine Bebauung mit beispielsweise 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) denkbar. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten können im Rahmen einer Bauvoranfrage erörtert werden, gern können wir dies auch in Abstimmung mit Ihnen über unseren Architekten realisieren lassen.Das Grundstück hat eine Länge von ca. 70 Metern und eine Breite von ca. 30 bis 36 Metern. Das Grundstück ist teilweise mit einem alten Baumbestand bewachsen, sodass der Bauplatz zu den umliegenden Grundstücken optisch abgeschirmt wird.

Sie können gern bei uns die genaue Lage des Flurstücks erfahren und weitere Informationen (z.B. Bebauungsplan, Flurkarte usw.) erhalten.

Lage

Ruhig gelegen inmitten von gepflegten und ausgedehnten Gartenanlagen befindet sich das hier angebotene Baugrundstück. Der Bereich um den Klövensteen im nördlichen Teil von Rissen ist geprägt von Einfamilienhäusern und aufgelockerter, hochwertiger Bebauung auf zum Teil parkähnlichen Grundstücken.Fußläufig ist man hier in wenigen Minuten im Naturpark Klövensteen mit seinem Wildgehege, dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor oder auf den ausgedehnten Feldern im nordöstlichen Teil von Rissen. Die Anwohner in diesem bevorzugten Teil Hamburgs genießen die Ruhe und die Nähe zur Natur.Dennoch ist Hamburg-Rissen mit seinem Zentrum und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischen Einrichtungen sowie der S-Bahnhof Rissen fußläufig in 15 Minuten erreicht. Neben der sehr guten medizinischen Versorgung befindet sich auch das Westklinikum Hamburg nicht weit. Das Shopping-Zentrum des Hamburger Westens, das Elbe-Einkaufszentrum, ist mit dem Auto in nicht einmal 15 Minuten erreicht.Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Blankenese mit seinen mondänen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights. Im südlichen Bereich von Rissen erstreckt sich entlang der Elbe der kilometerlange Elbstrand mit der waldreichen Wittenberger Heide und dem Falkensteiner Ufer. Hier finden sich noch heute Villen von historischer Bedeutung und der Golf-Club Falkenstein mit einem 18-Loch Golfplatz.Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über die Elbchaussee mit dem Auto und über die S-Bahn sehr gut. So ist die Innenstadt in jeweils ca. 30 Minuten erreicht. Die überregionale Anbindung ist durch die A7 gesichert. Die nächste Auffahrt erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Auch die A-23 Richtung St. Peter-Ording ist in 20 Minuten erreicht.

Sonstiges

Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage berücksichtigen können. Eine Besichtigung des Grundstückes ist jederzeit nach Absprache mit uns möglich.Dieses Grundstück wird in Kooperation mit Helm Immobilien, Emil-Heckel-Str. 19, 68163 Mannheim angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße 22559 Hamburg, Deutschland

Land Germany

Stadt Hamburg

Postleitzahl 22559

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Grundstück

Preis

€ 2.500.000

Objektnummer SH-179

Grundstücksgröße 2685

Provision 6,09% inkl. MwSt.

Ausstattung

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Fabian Borgs

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Fußnote

77 / Very Walkable more details here

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