Beschreibung

Daten im Überblick

Einheit	SH-128
Immobilientyp	Kauf – Haus
Kaufpreis	312.110 €
Käuferprovision	provisionsfrei

Haustyp	Einfamilienhaus
Zimmer	5
Wohnfläche ca.	156 m²
Grundstücksfläche ca.	1.250 m²

Anzahl Parkplätze	2
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bauphase	Haus fertig gestellt
Anzahl Balkone	1
Bodenbelag	Fliesen, Teppichboden

Keller	ja
Gäste-WC	ja
Einbauküche	ja
Balkon / Terrasse	ja
Garten / -mitbenutzung	ja
Als Ferienwohnung geeignet	ja
Abstellraum	ja
Kamin	ja
Bad	Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.	1988
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis: Ausstellungsdatum	02.03.2020
Energieausweis: gültig bis	02.03.2030

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 könnte Ihr neues Zuhause werden.Das massiv gebaute Nurdachhaus steht auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern sowie auch Haustierbesitzer ein großer Pluspunkt.Das komplette Grundstück ist eingezäunt, der Garten ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie viel Rasenfläche. Neben dem Haus selbst befindet sich eine Garage mit angrenzendem Schuppen und Vogelvoliere sowie ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende oder Gartenpartys auf dem weitläufigen Grundstück.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Kaufpreis der Immobilie.

Ausstattung

Das gepflegte Haus ist sowohl für eine Familie als auch einen Tier- oder Naturliebhaber bestens geeignet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 15 m² derzeit als gewerbliche Fläche genutzt werden (mit Nutzungsänderung genehmigt). Zusätzlich stehen weitere ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung, da die Immobilie komplett unterkellert ist.Im Erdgeschoss der Immobilie gehen alle Räume zentral vom Flur mit Treppe ab. Neben einer gemütlichen Küche und dem Gäste-WC befindet sich hier der gewerblich umgenutzte Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit offen angrenzendem kleinen Kaminzimmer. Das große Wohnzimmer mit Glasfront in den Garten stellt das Herzstück der Immobilie dar. Mit ca. 47 Quadratmetern bietet sich der Wohnraum mit dem gemütlichen Kamin und dem Übergang zur Terrasse als Lebensmittelpunkt in diesem Wohnhaus an.Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das über 20 m² große Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist die Loggia mit Ausrichtung in den Garten erreichbar. Hier können Sie den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen.Im Badezimmer gibt es neben einer Whirlpool-Badewanne im Zentrum des Raumes auch eine große Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Hier wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien gelegt, ein Fenster ist ebenso vorhanden. Vom Flur des Obergeschosses aus ist noch ein Spitzboden für mehr Staufläche erreichbar. Aber auch im Obergeschoss selbst befindet sich unter den Schrägen viel praktischer Stauraum.

Sonstiges

Das Kellergeschoss bietet sehr viel zusätzlich nutzbaren Platz. Neben einem Raum für die Zentralheizung mit Öltank und einen großen Vorratsraum gibt es hier einen Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist im Kellergeschoss auch ein zusätzliches Duschbad sowie auch ein großer beheizter Raum mit Tageslicht vorhanden, der auch anderweitig genutzt werden kann.Durch die besondere Bauweise des „Nurdachhauses“ entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre unter Schrägen. Die Grundstücksgröße ist geschätzt, die Information wird derzeit eingeholt. Sobald der exakte Wert vorliegt, wird das Exposé entsprechend angepasst.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Aus energetischer Sicht sollte die Heizung durch eine energieeffizientere Anlage ersetzt werden, auch die Velux-Fenster als Holz sollten aus energetischer Sicht in den kommenden Jahren erneuert werden.Nach Schönheitsreparaturen und der Anpassung an den eigenen Wohngeschmack (z.B. Fußbodenbeläge, Wände etc.) kann ein Käufer direkt einziehen. Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers zeigen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse

Straße Nordholz, Wurster Nordseeküste, Deutschland

Land Germany

Stadt Wurster Nordseeküste

Postleitzahl 27637

Zusätzliche Informationen

Angebot

VERKAUFT

Typ

Einfamilienhaus

Preis

€ 312.110

Objektnummer SH-128

Grundstücksgröße 1250

Wohnfläche 156

Zimmer 5

Garage 1

Baujahr 1988

Provision provisionsfrei

Ausstattung

Keller

Ölheizung

Balkon

Kamin

Garten

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Fabian Borgs

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