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Beschreibung

Daten im Überblick

Einheit SH-128
Immobilientyp Kauf – Haus
Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
Anzahl Parkplätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Anzahl Balkone 1
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
Keller ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Balkon / Terrasse ja
Garten / -mitbenutzung ja
Als Ferienwohnung geeignet ja
Abstellraum ja
Kamin ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1988
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 02.03.2020
Energieausweis: gültig bis 02.03.2030

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 könnte Ihr neues Zuhause werden.Das massiv gebaute Nurdachhaus steht auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern sowie auch Haustierbesitzer ein großer Pluspunkt.Das komplette Grundstück ist eingezäunt, der Garten ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie viel Rasenfläche. Neben dem Haus selbst befindet sich eine Garage mit angrenzendem Schuppen und Vogelvoliere sowie ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende oder Gartenpartys auf dem weitläufigen Grundstück.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Kaufpreis der Immobilie.

Ausstattung

Das gepflegte Haus ist sowohl für eine Familie als auch einen Tier- oder Naturliebhaber bestens geeignet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 15 m² derzeit als gewerbliche Fläche genutzt werden (mit Nutzungsänderung genehmigt). Zusätzlich stehen weitere ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung, da die Immobilie komplett unterkellert ist.Im Erdgeschoss der Immobilie gehen alle Räume zentral vom Flur mit Treppe ab. Neben einer gemütlichen Küche und dem Gäste-WC befindet sich hier der gewerblich umgenutzte Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit offen angrenzendem kleinen Kaminzimmer. Das große Wohnzimmer mit Glasfront in den Garten stellt das Herzstück der Immobilie dar. Mit ca. 47 Quadratmetern bietet sich der Wohnraum mit dem gemütlichen Kamin und dem Übergang zur Terrasse als Lebensmittelpunkt in diesem Wohnhaus an.Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das über 20 m² große Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist die Loggia mit Ausrichtung in den Garten erreichbar. Hier können Sie den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen.Im Badezimmer gibt es neben einer Whirlpool-Badewanne im Zentrum des Raumes auch eine große Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Hier wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien gelegt, ein Fenster ist ebenso vorhanden. Vom Flur des Obergeschosses aus ist noch ein Spitzboden für mehr Staufläche erreichbar. Aber auch im Obergeschoss selbst befindet sich unter den Schrägen viel praktischer Stauraum.

Sonstiges

Das Kellergeschoss bietet sehr viel zusätzlich nutzbaren Platz. Neben einem Raum für die Zentralheizung mit Öltank und einen großen Vorratsraum gibt es hier einen Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist im Kellergeschoss auch ein zusätzliches Duschbad sowie auch ein großer beheizter Raum mit Tageslicht vorhanden, der auch anderweitig genutzt werden kann.Durch die besondere Bauweise des “Nurdachhauses” entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre unter Schrägen. Die Grundstücksgröße ist geschätzt, die Information wird derzeit eingeholt. Sobald der exakte Wert vorliegt, wird das Exposé entsprechend angepasst.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Aus energetischer Sicht sollte die Heizung durch eine energieeffizientere Anlage ersetzt werden, auch die Velux-Fenster als Holz sollten aus energetischer Sicht in den kommenden Jahren erneuert werden.Nach Schönheitsreparaturen und der Anpassung an den eigenen Wohngeschmack (z.B. Fußbodenbeläge, Wände etc.) kann ein Käufer direkt einziehen. Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers zeigen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

Nordholz, Wurster Nordseeküste, Deutschland
Germany
Wurster Nordseeküste
27637

Zusätzliche Informationen

 295.000
SH-128
1250
156
5
1
1988
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

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