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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-262
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 525.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektart Wohn/Geschäftshaus
Preis/m² 1.302,73 €
Vermietbare Fläche ca. 403 m²
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 1
Gesamteinheiten 2
Nettomiete Soll p.a. 21.600 €
Nettomiete Ist p.a. 21.600 €
Faktor-Soll 24,31
Faktor-Ist 24,31
Rendite Soll 4,11 %
Rendite Ist 4,11 %
Grundstücksfläche ca. 1.379 m²
Gesamtfläche ca. 403 m²
Wohnfläche ca. 121 m²
Gewerbefläche 282 m²
Zimmer 9
Objektzustand gepflegt
Anzahl Parkplätze 6
Stellplatztyp Außenstellplatz
Balkon / Terrasse Ja
Baujahr ca. 1998
Baujahr Anlagentechnik 1998
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 117,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom 9,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 91,9 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 24,25 kg/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 30.08.2021
Energieausweis: gültig bis 30.08.2031

Dieses solide Gewerbeobjekt mit Wohneinheit wurde erst im Jahr 1998 errichtet und befindet sich im baujahrsentsprechendem Zustand.

Die im Gewerbegebiet von Lehrte gelegene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.379 m² Grundstück in zweiter Reihe. Das Grundstück ist umzäunt und zu großen Teilen gepflastert, sodass der Gewerbebetrieb über viel Stellflächen für Fahrzeuge und Güter verfügt.

Das grau verputzte Gebäude ist zweigeschossig und nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt stehen in dem Gebäude eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Logistikunternehmen mit Büroräumen) sowie eine große Wohneinheit für den Betreiber des Gewerbebetriebes im Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss dem Gewerbebetrieb zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können. Alle drei Ebenen sind über das geräumige Treppenhaus zugänglich.

Das komplette Gebäude wird für ca. 21.600 EUR p.a. vom Gewerbebetrieb vom neuen Eigentümer gemietet. Eine Eigennutzung oder Aufteilung der Flächen auf mehrere Unternehmen ist ausdrücklich nicht möglich.

Ausstattung

Das Gebäude aus dem Jahr 1998 wurde seit jeher gewerblich und wohnlich genutzt und befindet sich technisch auf dem Stand des Baujahres. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss versorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind Weiß gehalten und in einem guten Zustand.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist überwiegend gefliest und zweckmäßig ausgestattet. Neben einem WC für die Mitarbeiter steht auch eine Teeküche zur Verfügung. Das Büro selbst bietet genügend Platz für mehrere Mitarbeiter.

Die vom Gewerbetreibenden genutzte Wohnung im Obergeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer laufend renoviert und an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst. Neben einem neuen Fußbodenbelag wurde ein kleines Balkonkraftwerk nachgerüstet, um den Stromverbrauch der Wohneinheit zu reduzieren.

Das Dachgeschoss bietet dem Gewerbebetrieb weitere Flächen, die beispielsweise als Büro oder Aufenthaltsräume genutzt werden können.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass eine Eigennutzung bei diesem Immobilienangebot ausgeschlossen ist. Die Anzeige richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Mit dem Gewerbebetrieb können individuelle Mietlaufzeiten und Konditionen vor Kauf ausgehandelt werden. Dies ermöglicht dem Erwerber Planungssicherheit und eine Mitgestaltungsmöglichkeit an den künftigen Konditionen und Bedingungen.

Eine Besichtigung kann gern mit unserem Büro abgestimmt werden. Ebenso können Sie bei uns weiterführende Informationen und Unterlagen anfordern.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

31275 Lehrte, Deutschland
Germany
Lehrte
31275

Zusätzliche Informationen

 525.000
SH-262
1379
121
9
1998
Fliesen
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

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