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Beschreibung

In bevorzugter Lage von Niendorf wartet dieses topmoderne Anwesen auf eine neue Familie. Hier, zurückversetzt von der ruhigen Anwohnerstraße, wurde im Jahr 2015 dieses repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 178m² Wohnfläche errichtet. Sie werden auf diesem, von der Straße nahezu uneinsehbarem und daher sehr privatem, ca. 711m² großen Grundstück alles finden, was es braucht um das Familienleben zu genießen.

Das Haus ist mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet, die für ein luxuriöses Wohnen inmitten dieser klassischen Hamburger Wohnlage im Niendorfer Nordosten sorgen. Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung oder eine umfangreiche Sicherheitsanlage sind nur einige dieser exklusiven Zusatzausstattung.

Für Sie und Ihre Familie heißt es daher bei dieser umfassend ausgestatteten, erst sechs Jahre alten Immobilie: Einziehen und Wohlfühlen.

Objektdaten

Einheit SH-267
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 1.490.000 €
Käuferprovision 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksfläche ca. 711 m²
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bauphase Haus fertig gestellt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Alarmanlage Ja
Bad Wanne, Dusche
Baujahr ca. 2015
Baujahr Anlagentechnik 2015
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 47 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 14 kg/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.03.2014
Energieausweis: gültig bis 20.03.2024

 

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Über eine ruhige Anwohnerstraße gelangen Sie zu der Einfahrt des Anwesens, die mit einem vollautomatischen Tor und Gegensprechanlage gesichert ist. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und ist ca. 50m zurückversetzt. Somit ergibt sich eine sehr private Atmosphäre, die durch die großzügige Gartenanlage vor dem Haus noch verstärkt wird. Über die seitliche Auffahrt näheren Sie sich dem Anwesen, das leicht erhöht im rückwärtigen Bereich des Grundstückes steht und somit bereits einen großzügigen und exklusiven Eindruck vermittelt. Die zwischen Haus und Garten harmonisch eingefügte Terrasse verleiht dem Haus zusätzlich ein elegantes Erscheinungsbild. Die Gartenfassade ist bestimmt durch zwei Geschosse mit insgesamt drei Fensterachsen. Hier erahnt man bereits die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Inneren des Hauses. Abgerundet wird das äußere Erscheinungsbild durch einen Giebel und das stilvolle, dunkel eingedeckte Walmdach.Die Stellplätze für das Einfamilienhaus finden sich sinnvoll im rückwärtigen Bereich der Immobilie. So stehen bis zu drei Autos im uneinsehbarsten Bereich des Grundstückes. Hier finden sich auch geschmackvoll angelegte Beete und Rosenstauden sowie ein Gartenhaus, das als praktische Abstellmöglichkeit dient.Sie betreten das Haus über den großzügig verglasten Haupteingang mit Glasüberdachung und erreichen so das Entrée des Hauses. Dieses ist zweigeschossig ausgeführt und ermöglicht einen schönen Blick in die Galerie des Dachgeschosses sowie die hochwertig ausgeführte Treppe mit verglastem Geländer. Das Geländer findet sich auch in der Galerie wieder und verleiht dem Entrée somit einen luftig-leichten und zugleich minimalistisch-hochwertigen Auftritt. Da nahezu das gesamte Erdgeschoss offen ausgeführt wurde, eröffnet sich nach Betreten der Immobilie ein weiter Blick bis hinaus auf die rückwärtig gelegene Terrasse. Durch einen Flurbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit ca. 51m² Wohnfläche. Großzügig bemessen, gibt es hier genügend Raum für eine ausgedehnte Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, an dem leicht bis zu 10 Personen Platz finden. Durch die kluge Anordnung der Wände, ist die Küche optisch vom Wohnbereich separiert, jedoch ideal mit dem Essbereich verbunden. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten bietet für jeden Anlass den richtigen Rahmen um sich kulinarisch zu verwirklichen. Der Wohnbereich kann zudem durch den Einbau eines Kamins bei Bedarf zusätzlich um ein Highlight ergänzt werden.Durch die Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs nach Süden sind die Flächen lichtdurchflutet und gerade bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können durch insgesamt drei Schiebetüren die Grenzen zwischen Innen und Außenbereich nahezu vollständig aufgehoben werden. Gerade in der warmen Jahreszeit, in Verbindung mit der 30 Quadratmeter großen Außenterrasse, erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den vorgelagerten Garten.

Der großzügige Gesamteindruck des Erdgeschosses wird noch durch die ca. 2,9m hohen Decken, den Lichteinbauten mit Spots und indirekter Deckenbeleuchtung sowie den großformatigen, hellen Natursteinfliesen unterstrichen.

Zu dem offenen Raumangebot sind im Erdgeschoss noch zwei weitere Räumlichkeiten untergebracht. Ein kleineres Gästezimmer/ Homeoffice sowie der Hauswirtschaftsraum mit allen wesentlichen Anschlüssen und Versorgungseinrichtungen sind hier untergebracht. Zudem findet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.

Über die repräsentative, äußerst hochwertige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung. Die seitlich verglaste Treppe führt nahtlos in die ebenfalls mit einem verglasten Geländer ausgestattete Galerie. Von dieser aus haben sie einen schönen Einblick in die offene Gestaltung des Entrées sowie Zugang zu allen Zimmern im Dachgeschoss. Zwei Zimmer, die sich gut als Kinder/Jugendzimmer oder Homeoffice eignen, befinden sich nach Norden & Süden ausgerichtet. Das nach Norden ausgerichtete Zimmer verfügt über insgesamt zwei Fenster, davon eines bodentief und einen praktischen Grundriss. Die Dachschrägen sind zudem so gewählt, dass besonders viel Wohnfläche entstanden ist. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer ist mit 16,1 m² Wohnfläche geräumig und verfügt über zwei Fenster mit schöner Aussicht auf den ausgedehnten Gartenbereich. Zwischen den beiden Zimmern praktisch angeordnet, erreichen Sie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen sowie bodentiefer Dusche.
Highlight des Obergeschosses ist sicherlich das Elternschlafzimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank und Bad en-Suite. In diesem privaten Rückzugsort bleiben keine Wünsche mehr offen. Das Zimmer erstreckt sich inklusive Badezimmer über die gesamte Westseite des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 31m². Der Schlafbereich geht bevorzugt zum grünen Garten raus und verfügt über zwei bodentiefe Fenster, davon eines über nahezu die gesamte Raumhöhe. Das en-Suite Bad ist äußerst geräumig und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Wannenbad. Die hochwertige Ausstattung macht das Bad zu einem luxuriösen Wellnessbereich.

 

Adresse

22453 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22453

Zusätzliche Informationen

 1.490.000
SH-267
711
178
5
2
2015
Fliesen
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

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