















Lage auf der Karte
Beschreibung
In bevorzugter Lage von Niendorf wartet dieses topmoderne Anwesen auf eine neue Familie. Hier, zurückversetzt von der ruhigen Anwohnerstraße, wurde im Jahr 2015 dieses repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 178m² Wohnfläche errichtet. Sie werden auf diesem, von der Straße nahezu uneinsehbarem und daher sehr privatem, ca. 711m² großen Grundstück alles finden, was es braucht um das Familienleben zu genießen.
Das Haus ist mit zahlreichen hochwertigen Details ausgestattet, die für ein luxuriöses Wohnen inmitten dieser klassischen Hamburger Wohnlage im Niendorfer Nordosten sorgen. Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung oder eine umfangreiche Sicherheitsanlage sind nur einige dieser exklusiven Zusatzausstattung.
Für Sie und Ihre Familie heißt es daher bei dieser umfassend ausgestatteten, erst sechs Jahre alten Immobilie: Einziehen und Wohlfühlen.
Objektdaten
Einheit | SH-267 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 1.490.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Zimmer | 5 |
Wohnfläche ca. | 178 m² |
Grundstücksfläche ca. | 711 m² |
Anzahl Parkplätze | 3 |
Stellplatztyp | Außenstellplatz |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektzustand | neuwertig |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Balkon/Terrasse Fläche ca. | 30 m² |
Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
Gäste-WC | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Alarmanlage | Ja |
Bad | Wanne, Dusche |
Baujahr ca. | 2015 |
Baujahr Anlagentechnik | 2015 |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²*a) |
CO2-Emissionen | 14 kg/(m²*a) |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 21.03.2014 |
Energieausweis: gültig bis | 20.03.2024 |
Provisionshinweis
Ausstattung
Der großzügige Gesamteindruck des Erdgeschosses wird noch durch die ca. 2,9m hohen Decken, den Lichteinbauten mit Spots und indirekter Deckenbeleuchtung sowie den großformatigen, hellen Natursteinfliesen unterstrichen.
Zu dem offenen Raumangebot sind im Erdgeschoss noch zwei weitere Räumlichkeiten untergebracht. Ein kleineres Gästezimmer/ Homeoffice sowie der Hauswirtschaftsraum mit allen wesentlichen Anschlüssen und Versorgungseinrichtungen sind hier untergebracht. Zudem findet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.
Über die repräsentative, äußerst hochwertige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung. Die seitlich verglaste Treppe führt nahtlos in die ebenfalls mit einem verglasten Geländer ausgestattete Galerie. Von dieser aus haben sie einen schönen Einblick in die offene Gestaltung des Entrées sowie Zugang zu allen Zimmern im Dachgeschoss. Zwei Zimmer, die sich gut als Kinder/Jugendzimmer oder Homeoffice eignen, befinden sich nach Norden & Süden ausgerichtet. Das nach Norden ausgerichtete Zimmer verfügt über insgesamt zwei Fenster, davon eines bodentief und einen praktischen Grundriss. Die Dachschrägen sind zudem so gewählt, dass besonders viel Wohnfläche entstanden ist. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer ist mit 16,1 m² Wohnfläche geräumig und verfügt über zwei Fenster mit schöner Aussicht auf den ausgedehnten Gartenbereich. Zwischen den beiden Zimmern praktisch angeordnet, erreichen Sie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, großformatigen Fliesen sowie bodentiefer Dusche.
Highlight des Obergeschosses ist sicherlich das Elternschlafzimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank und Bad en-Suite. In diesem privaten Rückzugsort bleiben keine Wünsche mehr offen. Das Zimmer erstreckt sich inklusive Badezimmer über die gesamte Westseite des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 31m². Der Schlafbereich geht bevorzugt zum grünen Garten raus und verfügt über zwei bodentiefe Fenster, davon eines über nahezu die gesamte Raumhöhe. Das en-Suite Bad ist äußerst geräumig und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Wannenbad. Die hochwertige Ausstattung macht das Bad zu einem luxuriösen Wellnessbereich.
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
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Makler kontaktieren

Carsten Werner
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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