











Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-276 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 1.170.000 € |
Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Zimmer | 7 |
Wohnfläche ca. | 166 m² |
Grundstücksfläche ca. | 901 m² |
Anzahl Parkplätze | 3 |
Stellplatztyp | Außenstellplatz |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Objektzustand | saniert |
Letzte Modernisierung | 2010 |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Verfügbar ab | sofort |
Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
Keller | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Wintergarten | Ja |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 1 Min. |
Baujahr ca. | 1957 |
Baujahr Anlagentechnik | 2010 |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentlicher Energieträger | Solar |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 15,7 kWh/(m²*a) |
CO2-Emissionen | 15,88 kg/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 17.11.2021 |
Energieausweis: gültig bis | 17.11.2031 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m² Fläche bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem eine tolle Entfaltungsfreiheit in sehr begehrter Lage zwischen Sasel, Volksdorf und Farmsen/Berne. Schön angelegte Außenbereiche mit insgesamt 3 Terrassen auf verschiedenen Höhenniveaus und ein sehr gepflegter Garten mit teilweise alten Obstbäumen, massivem Gartenhaus sowie drei Stellplätzen im Bereich des Vorgartens runden dieses tolle Angebot ab.
Wir laden Sie ein, sich hier einen ersten Überblick über die Immobilie zu verschaffen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Durch die großzügige, mit einem automatischen Tor ausgestatte Einfahrt erreichen Sie das Grundstück unkompliziert mit dem eigenen PKW. Es erwarten Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste, sodass Parkplatzsuche nicht weiter notwendig ist. Der Bereich wurde zudem mit schönen Zierpflanzen versehen und bildet so ein sehr gepflegtes Entrée.
Da das Einfamilienhaus über eine altersgerechte Einliegerwohnung verfügt gibt es zwei separate Eingänge. In der aktuellen Aufteilung ist das Haus als Zweiparteienhaus aufgeteilt (Einliegerwohnung baulich von der Haupteinheit getrennt), lässt sich jedoch mit minimalen Veränderungen wieder in ein Einfamilienhaus verwandeln. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (barrierearm) mit ca. 70m² vorhanden sowie die Haupteinheit, die sich vom Dachgeschoss bis zum Keller/Souterrain zieht mit ca. 107m².
Ausstattung
Von der Terrasse sowie dem Esszimmer bieten sich Ihnen tolle Blicke über den leicht abfallenden Garten hin zu altem Baumbestand. Die Grundstücke in diesem altem Siedlungsgebiet sind groß und bieten somit viel Platz und schöne Ausblicke. Das Platzangebot in diesem Bereich des Hauses wird abgerundet durch ein Schlafzimmer mit Blick über die Terrasse in den Garten sowie eine Küche und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Teile dieser Einheit befinden sich in einem Anbau an das ursprüngliche Siedlungshaus. Der Anbau wurde 2010 zusammen mit der durchgeführten Kernsanierung errichtet.
Wohnung 2 (Haupteinheit)
Die größere Einheit betreten Sie über einen seitlich angelegten Eingang. Hier erreichen Sie über das Treppenhaus der Immobilie sowohl den Keller/Souterrain als auch das Dachgeschoss. In der aktuellen Nutzung ist die Küche für die große Wohnung in einem Zimmer im Erdgeschoss untergebracht. Sollte das Haus nach Ihren Vorstellungen wieder als Einfamilienhaus genutzt werden, so könnte hier beispielsweise ein weiteres Zimmer geschaffen werden oder die Küche in Wohnung 1 könnte anderweitig genutzt werden. Ihren Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wurde mittels Gauben ideal für die Nutzung als Wohnräume optimiert. So sind im Dachgeschoss aktuell drei helle Zimmer eingerichtet. Herzstück ist jedoch der große Wohn – Essbereich im westlichen Teil mit stimmungsvollem Blick über den Gartenbereich. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zutritt zu der Dachterrasse von der Sie ebenfalls eine tolle Aussicht über die Umgebung haben. Mit ca. 22m² Fläche bieten sich Ihnen hier schöne Nutzungsmöglichkeiten ob mit Loungemöbeln, Strandkorb oder Grillecke. Hier können Sie ein entspanntes Beisammensein mit Freunden oder Familie genießen. Abgerundet wird das Dachgeschoß durch das moderne Duschbad mit Fenster. LAN-Vekabelung wurde hier im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern bereits installiert.
Über die optisch ansprechende Treppe mit Holzelementen erreichen Sie das Souterrain, das komplett ausgebaut ist und mehrere interessante Optionen für die individuelle Nutzung ermöglicht. Ein größeres Zimmer bietet sich beispielsweise für ein ruhiges Homeoffice an, wobei ein weiterer Raum ideal als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gerade die Nutzung als Wellnessbereich würde sich anbieten, denn es wurde 2010 bereits ein modernes Badezimmer in das Souterrain eingebaut, das beispielsweise eine Sauna ideal abrunden würde. In einem weiteren Raum befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher. Das Souterrain hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m².
Lage
Infrastrukturell sind Sie über den Ring 3 gut und schnell in Hamburg eingebunden und erreichen die Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Den Saseler Marktplatz erreichen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Das Volksdorfer Zentrum in ca. 10 Minuten und das Zentrum Berne ist in ca. 6 Minuten mit dem Rad erreicht. Hier haben Sie zudem Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 24 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.
Die Immobilie liegt ideal im Bereich der beliebten Hamburger Walddörfer und bevorzugten nordöstlichen Stadtteile. Eine große Auswahl Restaurants, Cafés und individueller Einkaufsmöglichkeiten ist so mit dem Rad oder auch mit dem unmittelbar in der Nähe der Immobilie verkehrenden Bus schnell und unkompliziert erreicht.
Sonstiges
– Wärmepumpe
– dezentrale Lüftung
– 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus
– Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade
– komplett neue Elektrik und Leitungen
– Kellerdecke und Dachgeschossdecke komplett gedämmt
Die Küchen sind Bestandteil der Immobilie und bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Wohnung 1 verfügt über Fliesen als Fußbodenbelag mit Fußbodenheizung. Wohnung 2 ist im Dachgeschoss mit dunklem Laminat ausgelegt. Beide Einheiten verfügen zudem über eine Gegensprechanlage.
Ein weiterer Abstellraum/Hobbyraum mit Lagerfläche im Schrägdach ist vom Garten erreichbar und steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt zudem über einen, über die gesamte Länge verlaufenden Spitzboden mit zusätzlicher Stellfläche.
Insgesamt gibt es Regenauffangbehälter mit 6.000 Liter Volumen auf dem Grundstück – ideal für die Gartenbewässerung etc.
Das Haus wird unvermietet verkauft und kann im Q1 2022 frei bezogen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
- Welche Unterlagen werden beim Verkauf einer Immobilie benötigt? - 21. März 2022
- Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler? - 1. März 2022
- Sondernutzungsrecht und Sondereigentum – das sind die Unterschiede - 9. Dezember 2021
Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Lage auf der Karte
Makler kontaktieren

David Groneberg
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
Was ist in der Nähe?

Aktives Leben
-
Camel Active
1 reviewsAlstertal-Einkaufszentrum, OG, Heegbarg 31, 22391 Hamburg, Germany -
Active Print Media
2 reviewsLiebigstr. 2 - 20, Haus 1, 22113 Hamburg, Germany -
Sport-Club-Condor von 1956 e.V.
1 reviewsBerner Heerweg 188, 22159 Hamburg, Germany
Kunst & Unterhaltung
-
Kunstraum Farmsen
1 reviewsBerner Heerweg 183, 22159 Hamburg, Germany -
Galeria Rahlstedt
1 reviewsRahlstedter Bahnhofstr. 20, 22143 Hamburg, Germany -
Kashmir Arts
1 reviewsFinkenstieg 14, 22147 Hamburg, Germany
Restaurants
-
L'Amira Farmsen
61 reviewsNeusurenland 101, 22159 Hamburg, Germany -
Landhaus Restaurant
3 reviewsBerner Allee 2 a, 22159 Hamburg, Germany -
Del Favero
36 reviewsHeegbarg 28, 22391 Hamburg, Germany
Fußnote
