Lage auf der Karte
Beschreibung
Objektdaten
Einheit | SH-367 |
Immobilientyp | Kauf – Haus |
Preis | 870.000 € |
Käuferprovision | keine Provision für den Käufer |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Zimmer | 7 |
Wohnfläche ca. | 166 m² |
Grundstücksfläche ca. | 901 m² |
Anzahl Parkplätze | 4 |
Stellplatztyp | Außenstellplatz |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Objektzustand | saniert |
Letzte Modernisierung | 2010 |
Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Verfügbar ab | sofort |
Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
Keller | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten / -mitbenutzung | Ja |
Abstellraum | Ja |
Wintergarten | Ja |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 1 Min. |
Baujahr ca. | 1957 |
Baujahr Anlagentechnik | 2010 |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentlicher Energieträger | Solar |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 15,7 kWh/(m²*a) |
CO2-Emissionen | 15,88 kg/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 17.11.2021 |
Energieausweis: gültig bis | 17.11.2031 |
Provisionshinweis
Beschreibung
Da das Einfamilienhaus über eine altersgerechte Einliegerwohnung verfügt gibt es zwei separate Eingänge. In der aktuellen Aufteilung ist das Haus als Einparteienhaus aufgeteilt (Einliegerwohnung baulich nicht von der Haupteinheit getrennt), lässt sich jedoch mit minimalen Veränderungen wieder in ein Zweifamilienhaus verwandeln. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (barrierearm) mit ca. 69m² vorhanden sowie die Haupteinheit, die sich vom Dachgeschoss bis zum Keller/Souterrain zieht mit ca. 96m².
Ausstattung
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wurde mittels Gauben ideal für die Nutzung als Wohnräume optimiert. So sind im Dachgeschoss aktuell vier helle Zimmer eingerichtet. Herzstück ist hierbei der große Wohn – Essbereich im westlichen Teil mit stimmungsvollem Blick über den Gartenbereich. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zutritt zu der Dachterrasse von der Sie ebenfalls eine tolle Aussicht über die Umgebung haben. Mit ca. 25,6m² Fläche bieten sich Ihnen hier schöne Nutzungsmöglichkeiten ob mit Loungemöbeln, Strandkorb oder Grillecke. Hier können Sie ein entspanntes Beisammensein mit Freunden oder Familie genießen. Abgerundet wird das Dachgeschoß durch das moderne Duschbad mit Fenster. LAN-Verkabelung wurde hier im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern bereits installiert.
Im komplett ausgebauten Souterrainbieten sich Ihnen mehrere interessante Optionen für die individuelle Nutzung. Ein größeres Zimmer bietet sich beispielsweise für ein ruhiges Homeoffice an, wobei ein weiterer Raum ideal als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gerade die Nutzung als Wellness-/ Sportbereich würde sich anbieten, denn es ist in 2022/23 bereits ein modernes Badezimmer mit Fenster in das Souterrain eingebaut worden. In einem weiteren Raum befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher. Das Souterrain hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m².
Lage
Sonstiges
– Wärmepumpe
– dezentrale Lüftung
– 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus
– Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade
– komplett neue Elektrik und Leitungen
– Kellerdecke und Dachgeschossdecke komplett gedämmtDie Immobilie stammt ursprünglich aus den 1950er Jahren. Wurde jedoch in Komplettsanierung auf den Stand eines 2010er Neubaus gebracht.Die Küchen sind Bestandteil der Immobilie und bereits im Kaufpreis inbegriffen.Wohnung 1 verfügt über Fliesen als Fußbodenbelag mit Fußbodenheizung. Wohnung 2 ist im Dachgeschoss mit dunklem Laminat ausgelegt. Beide Einheiten verfügen zudem über eine Gegensprechanlage.
Ein weiterer Abstellraum/Hobbyraum mit Lagerfläche im Schrägdach ist vom Garten erreichbar und steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt zudem über einen, über die gesamte Länge verlaufenden Spitzboden mit zusätzlicher Stellfläche.
Insgesamt gibt es Regenauffangbehälter mit 6.000 Liter Volumen auf dem Grundstück – ideal für die Gartenbewässerung etc.
Das Haus wird vermietet verkauft. Die Nutzung auf Eigenbedarf ist möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Adresse
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Lage auf der Karte
Makler kontaktieren
David Groneberg
- kontakt@steinhaus.immobilien
- 040 764 802 26
- http://steinhaus.immobilien/
- Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
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