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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-276
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 1.170.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksfläche ca. 901 m²
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2010
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Wintergarten Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Baujahr ca. 1957
Baujahr Anlagentechnik 2010
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Solar
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen 15,88 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.11.2021
Energieausweis: gültig bis 17.11.2031

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Ein Haus, zwei Nutzungsmöglichkeiten – passend für alle Lebenssituationen.

Dieses in 2010 komplett sanierte und energetisch auf den aktuellen Stand gebrachte Familiendomizil wartet auf Sie und Ihre Nutzungsideen. So ist beispielsweise ein Zweiparteienwohnen (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) mit einer altersgerechten Einheit für die Eltern oder die Nutzung als ein großes, über drei Ebenen ausgedehntes Einfamilienhaus ohne wesentliche bauliche Eingriffe sofort möglich. Diese Flexibilität zahlt sich sicherlich für nahezu alle Lebenssituationen – jetzt und später – aus. Natürlich ist das Haus auch als Anlageobjekt denkbar.

Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m² Fläche bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem eine tolle Entfaltungsfreiheit in sehr begehrter Lage zwischen Sasel, Volksdorf und Farmsen/Berne. Schön angelegte Außenbereiche mit insgesamt 3 Terrassen auf verschiedenen Höhenniveaus und ein sehr gepflegter Garten mit teilweise alten Obstbäumen, massivem Gartenhaus sowie drei Stellplätzen im Bereich des Vorgartens runden dieses tolle Angebot ab.

Wir laden Sie ein, sich hier einen ersten Überblick über die Immobilie zu verschaffen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Durch die großzügige, mit einem automatischen Tor ausgestatte Einfahrt erreichen Sie das Grundstück unkompliziert mit dem eigenen PKW. Es erwarten Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste, sodass Parkplatzsuche nicht weiter notwendig ist. Der Bereich wurde zudem mit schönen Zierpflanzen versehen und bildet so ein sehr gepflegtes Entrée.

Da das Einfamilienhaus über eine altersgerechte Einliegerwohnung verfügt gibt es zwei separate Eingänge. In der aktuellen Aufteilung ist das Haus als Zweiparteienhaus aufgeteilt (Einliegerwohnung baulich von der Haupteinheit getrennt), lässt sich jedoch mit minimalen Veränderungen wieder in ein Einfamilienhaus verwandeln. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (barrierearm) mit ca. 70m² vorhanden sowie die Haupteinheit, die sich vom Dachgeschoss bis zum Keller/Souterrain zieht mit ca. 107m².

 

Ausstattung

Wohnung 1 (Einliegerwohnung)

Die kleine Einheit erreichen Sie über einen mit einer Rampe versehenen Eingang im Erdgeschoss. Über einen praktischen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn/ Essbereich, der sich zudem durch eine Flügeltüre nahezu jahreszeitenunabhängig um eine verglaste und überdachte Terrasse mit Westausrichtung erweitern lässt. Sie erhalten somit eine zusammenhängende Fläche von ca. 45m² Wohn/ Essbereich. Durch die Verglasung der überdachten Terrasse lässt sich diese sogar mit einer zusätzlichen Wärmequelle in der kühleren Jahreszeit wunderbar nutzen. Vorgelagert befindet sich zudem ein weiterer Terrassenbereich mit Zugang zur Abstellkammer. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich nochmals deutlich erweitern. Über einen stufenlosen Abgang gelangen Sie auch von dieser Einheit barrierearm in den Garten. Die Außenanlagen sind hochwertig in mediterranem Stil angelegt. Der Garten mit gepflegten Beete, Steingarten und einer ausgedehnten Rasenfläche wird sich sicher schnell zum Familienmittelpunkt in den Sommermonaten entwickeln. Neben dem massiven Gartenhäuschen im rückwärtigen Bereich des Gartens erstreckt sich zudem eine schöne Außenterrasse, die angenehme Sonnenstunden im Garten ermöglicht.

Von der Terrasse sowie dem Esszimmer bieten sich Ihnen tolle Blicke über den leicht abfallenden Garten hin zu altem Baumbestand. Die Grundstücke in diesem altem Siedlungsgebiet sind groß und bieten somit viel Platz und schöne Ausblicke. Das Platzangebot in diesem Bereich des Hauses wird abgerundet durch ein Schlafzimmer mit Blick über die Terrasse in den Garten sowie eine Küche und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Teile dieser Einheit befinden sich in einem Anbau an das ursprüngliche Siedlungshaus. Der Anbau wurde 2010 zusammen mit der durchgeführten Kernsanierung errichtet.

Wohnung 2 (Haupteinheit)

Die größere Einheit betreten Sie über einen seitlich angelegten Eingang. Hier erreichen Sie über das Treppenhaus der Immobilie sowohl den Keller/Souterrain als auch das Dachgeschoss. In der aktuellen Nutzung ist die Küche für die große Wohnung in einem Zimmer im Erdgeschoss untergebracht. Sollte das Haus nach Ihren Vorstellungen wieder als Einfamilienhaus genutzt werden, so könnte hier beispielsweise ein weiteres Zimmer geschaffen werden oder die Küche in Wohnung 1 könnte anderweitig genutzt werden. Ihren Vorstellungen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wurde mittels Gauben ideal für die Nutzung als Wohnräume optimiert. So sind im Dachgeschoss aktuell drei helle Zimmer eingerichtet. Herzstück ist jedoch der große Wohn – Essbereich im westlichen Teil mit stimmungsvollem Blick über den Gartenbereich. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zutritt zu der Dachterrasse von der Sie ebenfalls eine tolle Aussicht über die Umgebung haben. Mit ca. 22m² Fläche bieten sich Ihnen hier schöne Nutzungsmöglichkeiten ob mit Loungemöbeln, Strandkorb oder Grillecke. Hier können Sie ein entspanntes Beisammensein mit Freunden oder Familie genießen. Abgerundet wird das Dachgeschoß durch das moderne Duschbad mit Fenster. LAN-Vekabelung wurde hier im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern bereits installiert.

Über die optisch ansprechende Treppe mit Holzelementen erreichen Sie das Souterrain, das komplett ausgebaut ist und mehrere interessante Optionen für die individuelle Nutzung ermöglicht. Ein größeres Zimmer bietet sich beispielsweise für ein ruhiges Homeoffice an, wobei ein weiterer Raum ideal als Sauna oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gerade die Nutzung als Wellnessbereich würde sich anbieten, denn es wurde 2010 bereits ein modernes Badezimmer in das Souterrain eingebaut, das beispielsweise eine Sauna ideal abrunden würde. In einem weiteren Raum befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher. Das Souterrain hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m².

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage zwischen den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel. Hier herrscht vornehmlich aufgelockerte, durchgrünte Bebauung mit Einzelhäusern vor. Die großen Grundstücke vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und verleihen dieser bevorzugten Hamburger Wohngegend somit heute noch Ihren Charme.

Die Wohngegend zeichnet sich vornehmlich durch zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe aus. So ist beispielsweise die Saselheide nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge entlang schöner Wiesen und Waldgebiete unternehmen. Auch die Flächen rund um den Berner Gutspark erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ein weiteres Waldgebiet sowie der Teich am Rückhaltebecken Berner Au laden zum Verweilen und Ausspannen ebenfalls in naher Umgebung ein.

Infrastrukturell sind Sie über den Ring 3 gut und schnell in Hamburg eingebunden und erreichen die Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Den Saseler Marktplatz erreichen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Das Volksdorfer Zentrum in ca. 10 Minuten und das Zentrum Berne ist in ca. 6 Minuten mit dem Rad erreicht. Hier haben Sie zudem Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 24 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

Die Immobilie liegt ideal im Bereich der beliebten Hamburger Walddörfer und bevorzugten nordöstlichen Stadtteile. Eine große Auswahl Restaurants, Cafés und individueller Einkaufsmöglichkeiten ist so mit dem Rad oder auch mit dem unmittelbar in der Nähe der Immobilie verkehrenden Bus schnell und unkompliziert erreicht.

 

Sonstiges

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage. Neben der Stromerzeugung erzielen Sie somit auch Einnahmen von ca. 125 EUR monatlich.

Weitere Merkmale, des auf KfW 70 Standard modernisierten Hauses:
– Wärmepumpe
– dezentrale Lüftung
– 3-Fach verglaste Fenster im gesamten Haus
– Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade
– komplett neue Elektrik und Leitungen
– Kellerdecke und Dachgeschossdecke komplett gedämmt

Die Küchen sind Bestandteil der Immobilie und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Wohnung 1 verfügt über Fliesen als Fußbodenbelag mit Fußbodenheizung. Wohnung 2 ist im Dachgeschoss mit dunklem Laminat ausgelegt. Beide Einheiten verfügen zudem über eine Gegensprechanlage.

Ein weiterer Abstellraum/Hobbyraum mit Lagerfläche im Schrägdach ist vom Garten erreichbar und steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt zudem über einen, über die gesamte Länge verlaufenden Spitzboden mit zusätzlicher Stellfläche.

Insgesamt gibt es Regenauffangbehälter mit 6.000 Liter Volumen auf dem Grundstück – ideal für die Gartenbewässerung etc.

Das Haus wird unvermietet verkauft und kann im Q1 2022 frei bezogen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Adresse

22159 Hamburg, Deutschland
Germany
Hamburg
22159

Zusätzliche Informationen

 1.170.000
SH-276
901
176
7
3
1957
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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