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Beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Maschen? Dieses Reetdachhaus auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück könnte Ihr neues Zuhause werden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1953 mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet und besteht derzeit aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Dachgeschoss. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als eine große Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche möglich.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine große Garage im Erdgeschoss des Gebäudes. Zusätzlich befinden sich auf dem von Bäumen gesäumten Grundstück ein freistehender Wintergarten mit einer Fläche von ca. 23 m² sowie ein Gartenhaus.

Was diese Immobilie besonders reizvoll macht, ist die Tatsache, dass es sich um eines der letzten reetgedeckten Häuser in dieser begehrten Gegend handelt, was ihr zweifellos einen ganz besonderen und nostalgischen Charme verleiht.

Objektdaten

Kategorie Kauf – Haus
Preis 529.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 1.496 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Objektzustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2013
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauphase Haus fertig gestellt
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Kamin Ja
Wintergarten Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.
Baujahr ca. 1953
Baujahr Anlagentechnik 2014
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 230,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.11.2023
Energieausweis: gültig bis 01.11.2033

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Wohnhauses besteht gegenwärtig aus einer großzügigen Wohneinheit mit drei Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Bädern. Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem 2013 der originale Holzboden aufwendig restauriert wurde. Zusätzlich wurde ein Kaminofen installiert, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den reizvollen Garten, so dass eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit komfortabler Badewanne und Fenster, das ebenfalls 2013 komplett erneuert wurde.

Das an das Gäste- bzw. Arbeitszimmer angrenzende Duschbad wurde ebenfalls 2013 komplett saniert.

Das Dachgeschoss ist baulich vom Erdgeschoss getrennt und bietet eine eigenständige Wohneinheit mit zwei großzügigen Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden 2013 ebenfalls umfassend renoviert und zeichnen sich insbesondere durch die beiden Loggien an den Giebelseiten des Gebäudes aus. Die Abseiten unter den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet, kann aber im Falle eines Verkaufs des Objektes frei übergeben werden.

Ein freistehender Wintergarten ermöglicht auch bei schlechtem Wetter einen entspannten Blick ins Grüne.

 

Lage

Die Immobilie im Ortsteil Maschen der Gemeinde Seevetal liegt in idyllischer Umgebung und bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und einem Wohnort in attraktiver Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Als eine der begehrtesten Wohngegenden südlich von Hamburg präsentiert sich Seevetal als begehrter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die nahe gelegene Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu weiteren Zielen in der Region.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus. Grünflächen, Wälder und Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten,

Die Gemeinde Seevetal selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben sehr komfortabel. Darüber hinaus bietet Maschen seinen Bewohnern eine abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück selbst bietet einen uneinsehbaren Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand und genügend Platz für die ganze Familie.

 

Sonstiges

Das Gebäude wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Neben den bereits erwähnten Renovierungsarbeiten im Innenbereich wurde im Jahr 2014 die Ölzentralheizung, bestehend aus einem Niedertemperaturkessel und einem Warmwasserspeicher, erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 2.400 Litern und wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2013 wurden auch die Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die Fallrohre erneuert.

Die Fenster des Gebäudes sind größtenteils 2-fach-isolierverglast und stammen aus den 1980er Jahren.

Anzumerken ist, dass das Reetdach des Gebäudes in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Dieser Umstand wurde jedoch bereits bei der Kaufpreisfindung in angemessener Höhe berücksichtigt.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage von Maschen zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21220 Seevetal, Deutschland
Germany
Seevetal
21220

Zusätzliche Informationen

 529.000
SH-432
1496
160
6
3
1
1953
Fliesen, Parkett, Teppichboden, Laminat
3,57% inkl. MwSt. (19%)

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