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Beschreibung

Objektdaten

Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 599.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 182 m²
Grundstücksfläche ca. 2.187 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage, Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bodenbelag Dielen, Fliesen
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1853
Baujahr Anlagentechnik 2014
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 267,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 10.10.2022
Energieausweis: gültig bis 10.10.2032

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)

Beschreibung

Sie träumen von einem historischen Reetdachhaus aus dem Jahre 1853 mit Fachwerkgliederung, baujahrestypischen Details und einem großzügigen Grundstück mit schönem alten Baumbestand? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige, nach Ihren Vorstellungen revitalisierbare Anwesen in bevorzugter Lage von Schwarzenbek Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das Reetdachhaus liegt in einer ruhigen Wohnumgebung nur ca. 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das ca. 2.187 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Rückzugsmöglichkeit aus dem stressigen Alltag und ist mit Bäumen harmonisch eingerahmt. So genießen Sie viel Privatsphäre und können sich auf dem ansprechend ausgedehnten Grundstück entfalten.

Das Gebäude selbst wurde klassisch als Fachwerkhaus in Holzständerbauweise errichtet und mit Reetdach eingedeckt. Während sich im vorderen Bereich die Garage, eine Einliegerwohnung und eine große Tenne befinden, liegt der Wohnbereich im hinteren Teil des Gebäudes. Neben der Erhaltung der historischen Bausubstanz im Zuge einer Kernsanierung bietet sich eine liebevolle Aufbereitung der vorhandenen Holzbalken und Holzdienen an, um das besondere Ambiente des Fachwerkhauses zu erhalten. Hier haben Sie die Möglichkeit aus der vorhandenen Bausubstanz in Verbindung mit einer umfassenden, Ihren Nutzungsideen entsprechenden Renovierung ein echtes Traumhaus entstehen zu lassen.

 

Ausstattung

Das historische Fachwerkhaus umfasst ca. 182 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt sieben Zimmer verteilen. Das Dachgeschoss ist dabei nur im hinteren Bereich teilweise ausgebaut, sodass noch eine enorme Nutzfläche als Dachboden zur Verfügung steht.

Sie erreichen die Liegenschaft über eine gepflasterte Hofeinfahrt, die ausreichend Platz für mehrere PKWs bietet. Eine Einzelgarage ist ebenso vorhanden. Dort angekommen, fällt der erste Blick auf die Frontseite des Fachwerkhauses mit einem für das Baujahr typischen, alten Dielentor, welches dem Charakter der historischen Bauweise entspricht.

Das Haus selbst wird über einen zweistufigen Seiteneingang betreten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 144 m² und umfasst im hinteren Gebäudeteil neben einer Küche, einem WC, einem Bad und einem Heizungsraum insgesamt vier räumlich gut nutzbare Zimmer. Im vorderen Teil des Wohnhauses befindet sich die großzügige Tenne, die aktuell nur als Stauraum genutzt wird. Auf der linken Seite der alten Diele wurde eine Garage eingebaut. Im rechten Bereich der Tenne entstand eine Einliegerwohnung, welche aktuell noch vermietet ist, aber bei Verkauf frei wird.

Das Dachgeschoss wurde in Teilen zur Gartenseite hin ausgebaut. Die dort entstandenen zwei Schlafzimmer verteilen sich auf ca. 38 m² Wohnfläche. Über das größere Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen freien Blick in den Garten haben.

Der übrige, unausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie: Insgesamt weist das Gebäude einen erheblichen Sanierungsstau in allen Bereichen auf!

 

Lage

Schwarzenbek liegt im südlichen Bereich des Bundeslandes Schleswig-Holstein und ist mit ca. 16.500 Einwohnern eine der größten Städte im Herzogtum Lauenburg.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Schwarzenbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Die Stadt Schwarzenbek hat in den letzten Jahren immer mehr an Popularität und Zuwachs gewonnen. Grund hierfür ist neben der durchgrünten Lage im Kreis Herzogtum Lauenburg die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Aus diesem Grund ist die Immobilie insbesondere für Pendler interessant, die gern ländlich leben und die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.

Insgesamt bietet Schwarzenbek seinen Bewohnern alle Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, die Gelegenheit zur Erholung sowie die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle weiteren umliegenden Städte, wie Kiel, Lübeck und Lüneburg, ebenfalls gut über mehrere Bundesstraßen erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Schwarzenbek als ein wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt im Herzogtum Lauenburg und verbindet die umliegenden Orte über zahlreiche Bahn- und Buslinien. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem stündlich fahrenden Regional-Express in nur 22 Minuten zu erreichen.

Der Ort selbst bietet seinen Bewohnern ein lebenswertes Wohnumfeld mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bereichert eine vielfältige Sport- und Kulturlandschaft das Leben vor Ort und leistet einen Beitrag zum gesellschaftlichen Zusammenhalt der Bewohner.

 

Sonstiges

Die angebotene Immobilie befindet sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans, weshalb eine mögliche Umnutzung, Erweiterung oder Teilung des Grundstückes nach §34 Baugesetzbuch erfolgen müsste. Inwiefern noch Bebauungspotential besteht, ist von einem Erwerber mit dem Bauamt abzustimmen.

Weitere Nutzungskonzepte oder bauliche Maßnahmen müssen durch das Bauamt geprüft und genehmigt werden.

Zum aktuellen Zeitpunkt steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, wurde aber im Denkmalverzeichnis vor der Novellierung des Denkmalschutzgesetzes als einfaches Kulturdenkmal geführt. Eine Begehung durch das Landesamt für Denkmalpflege hat stattgefunden, dabei wurde entschieden, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz gestellt wird.

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Die Heizung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Reeteindeckung des Daches wurde auf einer Seite ebenfalls erneuert, die andere Seite sollte zeitnah erneuert werden. Darüber hinausgehende Sanierungsarbeiten wurden zuletzt in den 50er Jahren durchgeführt, sodass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt werden sollten. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Aufgrund des Baujahres liegen uns nicht alle Objektunterlagen vor, eine offizielle Wohnflächenberechnung fehlt. Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, kann für die Wohnflächenangabe keine Haftung übernommen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Adresse

21493 Schwarzenbek, Deutschland
Germany
Schwarzenbek
21493

Zusätzliche Informationen

 599.000
SH-347
2187
182
7
2
1
1853
Dielen
3,57% inkl. MwSt. (19%)

Ausstattung

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