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Beschreibung

Objektdaten

Einheit SH-154
Immobilientyp Kauf – Haus
Kaufpreis 830.000 €
Käuferprovision 6,09%
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 355 m²
Grundstücksfläche ca. 1.305 m²
Etagenzahl 4
Anzahl Parkplätze 3
Stellplatztyp Carport
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 6
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Oktober 2020
Bauphase Haus fertig gestellt
Anzahl Terrassen 2
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Einliegerwohnung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1998
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 141,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.02.2019
Energieausweis: gültig bis 18.02.2029

 

Beschreibung

Weite Felder, grüne Wiesen und frische Landluft. Das Wohnen am Tor zur Nordheide in diesem Familienwohntraum im Landhausstil mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Die erst 1998 erbaute Immobilie präsentiert sich bautechnisch in einem sehr guten Zustand und wurde von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt.

Das ca. 1305 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen großen Garten mit großzügiger und überdachter Terrasse, einer großen Auffahrt und einem Carport. Außerdem befindet sich in der Immobilie noch eine separat zugängliche Einliegerwohnung.

Neben dem Erd- und Obergeschoss ist auch das Untergeschoss teilweise wohnlich genutzt und verfügt über Wohnräume mit Tageslicht, auch der Spitzboden wurde noch ausgebaut und sorgt für noch mehr Wohn- und Nutzfläche. Durch die sehr große Wohnfläche und die separate Einliegerwohnung ist das Objekt optimal für das Wohnen mit mehreren Generationen oder das Arbeiten von zuhause geeignet!

Die kombinierte Wohn-und Nutzfläche des Gesamtobjektes beträgt ca. 427 Quadratmeter und verteilt sich über die vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden). Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 284m². Die Einliegerwohnung bietet ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche. Diese ist aktuell gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 495 Euro (730 Euro Warmmiete).

Die sehr geräumigen Maße des Haupthauses bieten Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Zahlreiche große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die ideale Raumaufteilung sehr gut zur Geltung kommt. Weite Ausblicke in die umgebende Landschaft runden den Eindruck ab.

Provisionshinweis

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,09 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wird über eine schöne Auffahrt erschlossen, die von mehreren Bäumen und Büschen geschützt wird. Den Eingangsbereich betreten Sie durch eine zweiflügelige Eingangstür, die direkt das Herz des Familientraums offenbart. Eine großzügige und offen geschnittene Wohndiele. Diese ist mit einem Kaminofen und einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Von der Wohndiele aus haben Sie auch einen schönen Blick auf die Empore, da der gesamte Eingangsbereich sehr offen und luftig geschnitten ist. Die Deckenhöhe beträgt hier knapp 7 Meter.

Von der Diele aus gelangen Sie in einen Garderobenraum mit anschließendem Gäste-WC sowie in das Wohnzimmer und in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Fußbodenheizung mit Rücklauferwärmung ausgestattet. Das Wohnzimmer mit weiterem Kaminofen ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sich als Familienmittelpunkt an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über zwei große Flügeltüren auf die große Terrasse. Diese ist etwa zu einem Drittel überdacht. So sind Sie nicht nur auf gutes Wetter angewiesen und können auch bei einem plötzlichen Sommerregen einen gemütlichen Abend mit der Familie oder mit Freunden verbringen.

Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Wäscheraum und zum Carport. So können Sie ihre Einkäufe in nur wenigen Schritten in die Küche bringen. Außerdem gelangen Sie durch die Küche in die Kellerräume, welche zum größten Teil mit Fliesen oder Laminat ausgestattet sind.

Von der Wohndiele aus führt eine offene Treppe in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befindet sich eine umlaufende offene Galerie, die in der sich auch genügend Platz für ein Homeoffice befindet. Von der Galerie gelangen Sie in das erste von zwei Vollbädern. In der ersten Etage befinden sich 3 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein äußerst großzügiges Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung mit Rücklauferwärmung und Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Von dem kleinsten Zimmer auf der ersten Etage gelangen Sie mittels einer Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet zahlreiche Nutzungsoptionen auf durchgehenden ca. 13,5m Länge.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Ostseite des Hauses. Betritt man die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss, befindet man sich im Flur, der direkten Zugang zum offenen Wohn- und Kochbereich sowie Bad und Schlafzimmer hat. Der dazugehörige Kellerbereich umfasst zudem einen Wäscheraum/Vorratsraum, ein kleines Duschbad und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer wären möglich). Eine Terrasse von ca. 20 qm gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das derzeitige Vermietungsangebot optimal ab.

Die Immobilie verfügt insgesamt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Die Eigentümer haben auf die Verwendung von hochwertigen Materialen viel Wert gelegt und diese laufend gut gepflegt.

Viele Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. (z.B. Diele, Küche, Vollbäder etc.) Viel Holz und Laminat wurde verbaut, was für eine sehr helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Sonstiges

Das Haus wurde individuell geplant und ist dadurch ein wahres Einzelstück.

Das Grundstück ist bei einem Verkauf noch grundbuchlich zu teilen, die Größe wird ca. 1.305 Quadratmeter betragen. Das abgeteilte Grundstück befindet sich im hinteren Bereich, sodass der Garten, wie auf den Bildern zu sehen, bestehen bleibt.

Sollten Sie an einer Besichtigung der Immobilie interessiert sein, vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.

Die Immobilie bietet sich aufgrund der Größe optimal für Familien an. Wer einen schönen Kompromiss aus der Nähe zur Großstadt und dem Leben im Grünen sucht, hat hier die einmalige Chance auf eine wunderschöne, individuelle Immobilie.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Anfrage

Hier können Sie das Exposé anfordern:

https://www.immobilienscout24.de/expose/121736545

 

Adresse

Drestedt, Deutschland
Germany
Drestedt
21279

Zusätzliche Informationen

 830.000
SH-154
1305
355
12
6
Carport
1998
Fliesen, Laminat, Parkett
6,09% inkl. MwSt.

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