130m² Wohn- und Nutzfläche – Neubau Doppelhaushälfte in Niendorf

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Sie träumen von einem modernen Eigenheim im Hamburg? Dann könnte diese Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Niendorf Ihr neues Zuhause werden!

Auf einem ca. 564 m² Grundstück entsteht ein modernes Doppelhaus mit 2 Einheiten, das aller Voraussicht nach im Frühjahr 2021 bezugsfertig wird. Die Immobilie wird in massiver Bauweise und nach heutigen energetischen Standards errichtet. Hinter der weißen Putzfassade wird sich ein Wärmedämmverbundsystem befinden, die Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung.

Die Besonderheit an diesem Neubau ist, dass der Bauherr eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m. im Erdgeschoss errichten lässt. Durch die höhere Decke entsteht ein luftiges und großzügigeres Raumgefühl. Weiterhin werden eine Fußbodenheizung und eine moderne Solaranlage (2 Kollektoren) verbaut.

Die Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kindern interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zur Küche. Außerdem ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gleich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zusätzlich wird noch das ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung stehen, auch dies wird als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar sein.

Das Neubauobjekt verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. So werden beispielsweise elektrische Rollläden aus Aluminium, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und eine Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten verbaut.

Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Auffahrt mit Pflasterarbeiten, den Bau des Stellplatzes, den Dachausbau sowie auch die Terrasse.

Die finale kombinierte Wohn- und Nutzfläche unter Berücksichtigung des Spitzbodens sowie der Terrasse (anteilig) wird ca. 130,11 m² betragen. Der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 27,95 m² ist als Nutzfläche deklariert, auch wenn dieser aufgrund der Dämmung, des Ausbaus und der Treppe wohnlich nutzbar wäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102,16 m² (inkl. anteiliger Terrasse), die kombinierte Wohn- und Nutzfläche ca. 130,11 m².

Die Gestaltung des Innenraumes (z.B. Fußbodenbeläge, Wandfarbe, Einbau einer Küche) obliegt dem Käufer, der dies nach eigenen Vorstellungen und Ideen gestalten kann.

Gehobe Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Parken im Freien

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Niendorf ist das ideale Scharnier zwischen Landleben und Großstadt. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist Niendorf für sich schon eine kleine Stadt in der Stadt. Und so findet sich im Nordwesten der Hansestadt auch bereits alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Schulen, Kita's, Ärzte aber auch große Einkaufscentren, wie der Tibarg in Niendorf Markt.

Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Niendorf in Nähe des Flughafens. Die nächste Bushaltestelle "Grotkoppelweg" ist fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie in ca. 7 Minuten die U-Bahn-Station "Niendorf Markt", die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ermöglicht.

Im Umfeld der Immobilie gibt es fußläufig Supermärkte, Restaurants und verschiedene Geschäfte. Sie haben es von hier also nie weit, um alle Ihre Besorgungen zu erledigen. Der nächste Kindergarten liegt nur einen Steinwurf vom Grundstück entfernt.

Direkt auf der anderen Straßenseite des Grundstückes befindet sich ein Naturschutzgebiet mit altem Baumbestand.

Auch überregional ist die Immobilie hervorragend angebunden. In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die A7. Der Flughafen Hamburg ist ebenso nicht einmal 10 Autominuten entfernt. So kann der Urlaub oder die Geschäftsreise entspannt und ohne lange Anreise beginnen. Das Grundstück befindet sich in Tag-Schutzzone 2 (Fluglärmschutzzone).

PrimärenergieträgerGas

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartZentralheizung

Eine genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gern bei uns angefordert werden. Auch eine Begehung der Baustelle ist natürlich möglich.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, damit Sie sich eine Idee vom späteren Wohngefühl machen können. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände. Das Foto zeigt ein Bau des gleichen Ingenieurs, damit Sie sich das fertige Objekt besser vorstellen können (ähnliche Bauweise). Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.

Das Doppelhaus wird auf einem Grundstück/ Flurstück gebaut, sodass mit dem Eigentümer der anderen Haushälfte eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und kann Ihnen gern vorgelegt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr