786m² Baugrundstück mit Abrissobjekt in Märchensiedlung

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Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in der sogenannten Märchensiedlung und bietet mit 786m² Grundstücksfläche viel Platz für ein neues Eigenheim im Grünen. Das Grundstück verfügt über einen rechteckigen Zuschnitt mit ca. 18,5 Meter Grundstücksbreite und ca. 42 Meter Grundstückslage.

Das mit einem Abrissobjekt bebaute Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Hamburg Billstedt B10. Die Zulässigkeit von Vorhaben (z.B. einer Neubebauung) richtet sich danach, ob sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Siedlungsgebiet ist überwiegend mit eingeschössigen Einfamilienhäusern aus den 1950er-Jahren bebaut und bietet den Eigentümern großzügige Grundstücksgrößen und eine durchgrünte Nachbarschaft.

Da das bestehende Gebäude abzureißen ist, wird auf die genaue Ausstattungsbeschreibung verzichtet. Eine Kernsanierung könnte in Betracht gezogen werden, stellt sich aus unserer Sicht aber als kaum wirtschaftlicher als ein Neubau dar.

Die Märchensiedlung liegt südlich von Marienthal und der Bundesautobahn 24 in der Nähe des Öjendorfer Parks. Das Wohngebiet am nördlichen Ende von Billstedt überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung mit Vorstadt-Charakter in dennoch zentraler Lage von Hamburg.

Das Flurstück befindet sich an einem kleinen, ruhigen Weg innerhalb der Wohnsiedlung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, sodass das Baugrundstück insbesondere für junge Familien interessant ist. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn ist auch die Innenstadt sehr schnell zu erreichen. Eine Anbindung über die Buslinien 27 und 29 sowie über die neue X35-Linie ist ebenfalls gegeben.

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis30.08.2031

Endenergiebedarf283,50 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseH

Erstellt am30.08.2021

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

A+

Das Grundstück kann frei von einem Architekten oder Bauträger für Sie beplant werden. Auf Wunsch können wir Ihnen Unternehmen empfehlen, eine Bauträgerbindung o.ä. besteht aber nicht. Die Eigentümer haben bisher keine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag gestellt, dies ist individuell vom Käufer durchzuführen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
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