Ausblick zum Mühlenteich – Wohnung mit 2 Balkonen in Eppendorf

Eckdaten

Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70,54 m²

Objektbeschreibung

Finden Sie Ihren Rückzugsort inmitten von Eppendorf. Die Erikastraße mit Ihrer schönen Bebauung und den Eppendorfer Mühlenteich betrachten Sie von den zwei geräumigen Balkonen der Immobilie. Gerade der Ausblick über den Garten auf den ruhigen Park rund um den Eppendorfer Mühlenteich entschleunigt und beeindruckt stets aufs neue. Egal zu welcher Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus (3 Parteien). Sie ist mit seinen drei Zimmern auf ca. 70m² Wohnfläche schön aufgeteilt und ermöglicht beispielsweise aus jedem Raum den direkten Zugang zu einem der zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung). So kann gerade in der warmen Jahreszeit der Wohnraum deutlich vergrößert werden. Beide Balkone bieten wunderbare Ausblicke auf umgebende Bebauung und Natur und bieten Stellfläche für eine Sitzecke oder Liegestuhl.

Zur Wohnung gehört zudem ein Anteil am Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum rückwärtigen Park.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie in bevorzugter Lage in Hamburg Eppendorf ein.

Objektdaten

Standort
20251 Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70,54 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
498.000 €
Hausgeld
413,38 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

Die Immobilie ist über einen kleinen Vorgarten leicht von der Straße zurückgesetzt. Sie erreichen die Wohnung über das zentrale Treppenhaus. Jede Wohnung innerhalb des Hauses erstreckt sich über eine Etage, was für eine entspannte Atmosphäre innerhalb des Hauses sorgt. Vom Flur der Wohnung gehen alle Räume ab und ermöglichen so eine gute Aufteilung. Die beiden Wohnräume befinden sich im rückwärtigen Bereich und sind zum Garten und Park ausgerichtet. Zur Erikastraße hin gelegen, befindet sich das Esszimmer mit offener Küche. Ein innenliegendes Wannenbad mit Entlüftung geht vom Flur ab.

Im Keller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten so auch ein eigenes Kellerabteil. Über den Keller, der rückwärtig ebenerdig ausgeht, erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten der Immobilie. Hier bieten sich schöne Möglichkeiten auch in größerer Runde den Außenbereich zu genießen.

Balkon
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Garten
Keller

Karte

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnstraße in Eppendorf- der Erikastraße. Die besondere Lage wird geprägt durch die Nähe zur Alster, zum Mühlenteich mit seinen umliegenden Parks und Grünflächen sowie zum Eppendorfer Markt, der mit seinen typischen Restaurants, Cafés und Geschäften fußläufig erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Rudervereine, ein Tennisclub sowie weitere Sportangebote für alle Altersgruppen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der zentralen Lage sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vorhanden. Die U-Bahn-Station Lattenkamp liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist der Ring 2 schnell erreicht und bietet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Für überregionale Ziele ist die Autobahn A7 in rund zehn Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Hamburger Flughafen.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.01.2024
Gültig bis22.01.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf129,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Zahlreiche Bereiche, wie das Badezimmer, Fenster und auch die Elektrik sind aus dem Baujahr der Immobilie. Somit ist eine umfassende Renovierung empfohlen, um die Wohnung entsprechend auf den heute gängigen energetischen, wie ausstattungstechnischen Standard zu bringen.

Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben.

Eine Dachsanierung ist geplant und soll in Kürze durchgeführt werden. Die Sonderumlage hierzu wird vom Verkäufer gezahlt. Bitte sprechen Sie uns für weitere Details diesbezüglich an.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, wodurch schnelles Internet gewährleistet ist.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 380m² beträgt 1/4.

In dem Hausgeld von 413,38 EUR/ Monat ist ein Heizkosten/Wasseranteil von 245,37 EUR/ Monat enthalten. Eine Instandhaltungsrücklage bildet die Eigentümergemeinschaft aktuell nicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

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Kaufpreis 498.000 €
Standort
20251 Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 70,54 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg