Aussichtslage! Top gepflegtes Reihenendhaus mit zweitem Bauplatz

Eckdaten

Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine Aussicht ins Grüne und einen weiten Blick über die umgebende Landschaft? Genau das bietet Ihnen diese topgepflegte Familienimmobilie in Escheburg. Egal, ob Sie sich im Wohnbereich vor dem Kamin, auf dem sonnigen Südbalkon, auf der großzügigen, überdachten Terrasse oder im schön angelegten Garten aufhalten – Sie genießen stets ein ganz besonderes Panorama über die Vier- und Marschlande. Ein Erlebnis zu jeder Jahreszeit!

Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Zimmern und einem offenen Ess- und Kochbereich reichlich Platz für die ganze Familie. In einer ruhigen Sackgassenlage erstreckt sich das Haus in Hanglage auf insgesamt drei wohnlich nutzbaren Ebenen mit ca. 117 m² Wohnfläche und bietet Familien viele Möglichkeiten, das Haus nach ihren Bedürfnissen zu nutzen. So ist beispielsweise ein Bereich für die Kinder im Dachgeschoss und ein Bereich für die Eltern im Untergeschoss ideal umsetzbar. Auf der geräumigen Wohn-Essetage, dem in der Mitte gelegenen Erdgeschoss, ist viel Platz für schöne Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Diese Immobilie und Aussicht müssen Sie erlebt haben.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carportstellplätze, ein Gartenhäuschen und einen weiteren Bauplatz für den Anbau eines Hauses an das bestehende Reihenendhaus. Je nach Wohnvorstellung und individuellem Bedürfnis lässt sich also auf dem Grundstück ein weiteres Haus errichten. Hierzu liegt eine positive Voranfrage vor.

Objektdaten

Standort
21039 Escheburg
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksfläche
ca. 448 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

Das Haus ist über eine ruhige Anwohnerstraße zu erreichen. Über einen kleinen Vorgarten mit wenigen Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Dieser befindet sich auf der mittleren der drei Wohnebenen. Vom Windfang aus, der Zugang zum Gäste-WC hat, gelangen Sie zur offenen Küche, die viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Die zeitlose Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur vollständig überdachten Terrasse mit ca. 29m² Fläche (25% Anrechnung auf Wohnfläche) . Sie ist ein idealer Treffpunkt für sonnige Stunden mit traumhafter Aussicht.

Im Erdgeschoss (Mittelgeschoss) befindet sich ebenfalls der Wohnbereich mit ca. 24 m² Fläche. Er ist traumhaft nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine ca. 4 Meter lange bodentiefe Fensterfront, die den Blick nach außen uneingeschränkt freigibt. Zudem befindet sich ein funktionsfähiger Kaminofen im Raum, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Vorgelagert und über Flügeltüren begehbar, erstreckt sich der Balkon über die gesamte Länge des Hauses. Gerade in der warmen Jahreszeit lässt sich so der Wohnbereich vergrößern. Durch die moderne, verglaste Balustrade wird der Blick in die Ferne freigegeben.

Über die zentrale Treppe erreichen Sie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier lassen sich flexibel zwei bis drei Zimmer realisieren, um beispielsweise einen geräumigen Kinder- oder Jugendbereich zu schaffen. Aktuell befinden sich im Dachgeschoss zwei Zimmer.

Im Untergeschoss, das zum Teil in den Hang integriert ist, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass Sie die kleine Terrasse davor und den daran anschließenden Garten direkt begehen können. Auf dieser Etage lässt sich somit ideal ein Elternschlafbereich mit Homeoffice oder Ankleidebereich einrichten. Zudem befindet sich hangseitig ein geräumiges Badezimmer mit großer, verglaster Walk-in-Dusche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Durch seine schöne Hanglage ist das Haus in unterschiedliche Außenbereiche eingebettet, die untereinander verbunden sind. Der hübsch angelegte Gartenbereich mit großer Rasenfläche und gärtnerisch gestalteter Hanglage bietet viel Platz zum Spielen oder zum entspannten Genießen in sonniger Südausrichtung. Alter Baumbestand sorgt für eine grüne Einrahmung. Über den Gartenbereich erreichen Sie zudem die zwei Carport-Stellplätze, die weiter unten gelegen sind. Dort gibt es auch zusätzliche Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Kaminholz.

Balkon
Loggia
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Carport
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Karte

Lage

Die Familienimmobilie in Escheburg befindet sich nur ca. 10 Minuten von Hamburg Bergedorf entfernt. Auch das Hamburger Stadtzentrum mit Hafencity ist in ca. 30 Minuten über die A25 erreicht. Das Haus liegt somit, schön gelegen in grüner Umgebung und ist somit gerade für Pendler in die Hansestadt ideal.

Die Bundesautobahn ist von der Immobilie in nur wenigen Fahrminuten erreicht und ermöglicht somit sehr guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Ebenfalls in ca. 10 Minuten ist das Stadtzentrum von Geesthacht erreicht. Anschluss an den Zugverkehr besteht von Hamburg Bergedorf aus. Hier verkehren zahlreiche regionale, wie überregionale Bahn und S-Bahn Verbindungen.

Escheburg ist geprägt von seiner naturnahen Umgebung. Es erstreckt sich am teilweise bewaldeten Geesthang unmittelbar angrenzend an die Vier- und Marschlande mit Ihren alten Dörfern und vom Wasser geprägten Naturräumen. Kontrastierend dazu befinden sich auf entgegengesetzter Seite die ersten Ausläufer des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet.

In Escheburg selbst gibt es eine gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien sowie eine ausgeprägte Sport- und Vereinskultur vom Fußball bis hin zum Golf-Club mit eigenem 6 und 18 Loch Golfplatz, welcher nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.09.2025
Gültig bis14.09.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf230,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten.

Die Fenster des Hauses wurden in weiten Teilen zwischen 2006 und 2014 erneuert. Teilweise dreifach verglast.

Das Badezimmer wurde 2016 komplett erneuert.

Die Küche wurde 2006 eingebaut.

Fußböden wurden im Wesentlichen in 2007 erneuert. Das ursprüngliche Parkett im Wohnzimmer wurde belassen.

Die Elektrik im Erd- und Untergeschoss wurde 2006 erneuert.

Die große, überdachte Terrasse ist 2014 erneuert worden.

Die Heizkörper wurden in 2006 erneuert. Die Heizung aus dem Jahre 1988 muss nach Erwerb jedoch gemäß GEG zeitgerecht erneuert werden.

Da die Bauvoranfrage für einen Neubau an die bestehende Einheit vom Kreis Herzogtum Lauenburg bereits positiv beantwortet wurde, kann auf Wunsch ein Bauantrag zur Bebauung gestellt werden. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

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Kaufpreis 489.000 €
Standort
21039 Escheburg
Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstücksfläche
ca. 448 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg