Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Winterhude

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Diese gemütliche Mietwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Schinkelstraße des beliebten Stadtteils Winterhude.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 49 Quadratmetern bietet die 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für eine Einzelperson.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der auf der Ostseite liegt und somit ideal ist, um morgens beim Kaffee die Sonne zu genießen. Hier können Sie sich an warmen Sommerabenden entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Die Lage ist einfach unschlagbar: Direkt um die Ecke finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der beliebte Mühlenkamp ist nur wenige Straßen entfernt.

Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Einerseits befinden Sie sich direkt im lebendigen Stadtteil Winterhude mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Andererseits können Sie in der ruhigen und idyllischen Umgebung mit viel Wasser und Grünflächen entspannen und dem Trubel der Stadt entfliehen.

Bitte senden Sie uns gern vorab gemeinsam mit Ihrer Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die angebotene Wohnung einziehen möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie im ersten Schritt von einem Anruf abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Die Mietwohnung im ersten Obergeschoss ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Vom Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung zugänglich. Hier gibt es genügend Platz für eine kleine Kommode oder einen Schuhschrank sowie eine Garderobe, sodass Sie bequem Ihre Gäste empfangen können.

Die Küche der Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet viel Stauraum dank der hochwertigen Einbaumöbel und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Echtholz, die der Küche eine einladende Atmosphäre verleiht. Ein kleiner Tisch und Stühle können hier problemlos Platz finden, um eine gemütliche Essecke zu schaffen. Die hochwertige Einbauküche wird vom Vormieter gegen einen Abschlag in Höhe von 1.700 Euro verkauft und vom neuen Mieter übernommen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor etwa 3,5 Jahren eingebaut. Dabei sind diverse Elektrogeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank bereits integriert.

Das Badezimmer der Wohnung ist funktional und gepflegt. Die weißen Fliesen geben dem Raum ein helles und freundliches Ambiente. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und natürliches Licht.

Das Wohnzimmer der Wohnung ist geräumig und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzgelegenheit, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Auch für das Homeoffice ist gesorgt: Ein Schreibtisch findet problemlos Platz und bietet eine ideale Arbeitsumgebung. Die große Fensterfront verleiht dem Zimmer eine freundliche und helle Atmosphäre und bietet zugleich einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein gemütliches Bett sowie einen Kleiderschrank.

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Dielen

Keller

Die Schinkelstraße liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude in Hamburg und bietet eine erstklassige Lage mit zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Mühlenkamp, das Zentrum von Winterhude, ist ebenfalls nur wenige Straßen entfernt und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Gertigstraße mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Restaurants ist umgeben von kleinen Kanälen und ebenfalls nicht weit entfernt. Für einen entspannten Ausklang des Tages bietet sich ein Besuch einer der vielen Bars am Wasser an, die Winterhude zu bieten hat.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Es gibt zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe, einschließlich der Haltestellen Gertigstraße, Jarrestraße, Semperstraße und Goldbekplatz, die Anbindung zu allen anderen Stadtteilen bieten. Die Innenstadt ist ist nur 20 Minuten zu erreichen.

Trotz der lebendigen Umgebung ist die Schinkelstraße selbst eine ruhige Straße und bietet einen angenehmen Kontrast zum Trubel der Stadt.

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis12.01.2031

Endenergieverbrauch143,10 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseE

Energieausweisliegt vor

HeizungsartEtagenheizung

A+

Die Wohnung wird zu einer Nettokaltmiete von 820 Euro und einer Bruttokaltmiete von 905 Euro (Betriebskosten) vermietet. Hinzu kommen Heizkosten in Höhe von ca. 200 Euro, welche vom Mieter separat mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen sind. Auch Strom- und Wasserkosten sind vom Mieter separat zu tragen.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss für ein Jahr vereinbart. Die Höhe der Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Zudem wird im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart.

Das Angebot wird durch ein Dachbodenabteil abgerundet, welches dem Mieter zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung kann ab dem 01. August 2023 von Ihnen gemietet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr