Charmante Altbauwohnung mit stilvoller Möblierung in begehrter Lage

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Mitten im Leben und doch ruhig gelegen in einer Seitenstraße mit schönen, historischen Gründerzeitfassaden. In dieser wunderbaren 3-Zimmer-Wohnung im sehr beliebten Generalsviertel lässt sich das Leben entspannt genießen! Die bezugsfertige Wohnung befindet sich genau zwischen Kaiser-Friedrich-Ufer und Eppendorfer Weg.

Die ideal geschnittene Wohnung mit ihren drei Zimmern (12,34m²; 12,45m²; 18,40m²) und Ost-Balkon ist der ideale Heimathafen um diese einzigartige Gegend Hamburgs in vollen Zügen genießen zu können.

Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Inneneinrichtung geschmackvoll ausgestattet und wird möbliert übergeben.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet mit seinem Baumbestand, historischem Kopfsteinpflaster und den individuellen Fassaden ein besonderes Flair.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum im Herzen von Hoheluft-West.

Sie erreichen das Wohnhaus durch einen kleinen Vorgarten und über ein repräsentatives Entreé. Über das historische Treppenhaus gelangen Sie zu der Etagenwohnung im 3. Obergeschoss.

Durch die original erhaltene Wohnungstüre betritt man den geräumigen, langgestreckten Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein hochwertiger Kleiderschrank mit moderner, weißer Glasfront, der genügend Verstauraum bietet und sich optimal in den schlanken Flur einfügt. Der große, runde Spiegel auf der gegenüberliegenden Seite ist ein echter Blickfänger, der den Flur optisch größer wirken lässt. Alle Zimmer der Wohnung gehen vom Flur ab.

So betreten Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das über eine schöne, im Original erhaltene Flügeltüre mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Es ergibt sich somit bei geöffneter Türe eine großzügige Fläche von ca. 31m². Beide Zimmer des Wohnbereichs gehen zur ruhigen Straße raus. Das kleinere Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit gemütlicher Sitzecke. In der Mitte des Raums befindet sich ein runder Esstisch. Aufgrund der Ostlage wird das Esszimmer morgens hell mit Licht durchflutet.
Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Ecksofa in beiger Farbe und einem Ledersessel ausgestattet. Ein länglicher Schreibtisch mit Holzstuhl bilden einen praktischen Arbeitsbereich.

Das Schlafzimmer ist zum grünen Hinterhof mit Garten ausgerichtet und ist somit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Zum Interieur des Schlafzimmers zählen ein blaues Boxspringbett und ein weißer Beistelltisch in Metalloptik.

Alle drei Zimmer sowie der Flur sind mit Pitchpine-Dielen ausgelegt. Die Wohnung erhält durch das erst vor einigen Jahren aufgearbeitete Holz ein elegantes und gleichermaßen warmes Erscheinungsbild.

Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für eine gute Durchlüftung.
Die Küche im hinteren Bereich der Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde erst vor kurzem eingebaut und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Die Wohnung hat Ihren Altbaucharme insgesamt wunderbar erhalten können. Ein Großteil der Räume, wie die beiden Zimmer des Wohnbereichs, sind mit individuellem Jugendstildekors im Stuck der Decken versehen. Zudem sind weitestgehend die Türen und Türzargen sowie auch weitere kleinere Details der ursprünglichen Ausstattung erhalten geblieben. So findet man noch die originalen Türdrücker als auch einige Holzvertäfelungen unterhalb der Fenster.

Gehobe Ausstattung

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Dielen

Keller

Das Generalsviertel von Hoheluft zählt sicherlich zu einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Hier stehen bestens erhaltene und historische Häuser wohin man schaut. Denkt man sich die Autos einmal aus den Straßenzügen weg, könnte man sich beinahe in das Jahr 1900 zurückversetzt fühlen. Nur wenige Hamburger Stadtteile können noch solch ein geschlossenes Stadtbild vorweisen.

Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt befindet sich der Mansteinpark und das Kaiser-Friedrich-Ufer entlang des langgezogenen Isebekkanals. Egal, ob mit dem Kanu oder zu Fuß, die Hamburger Wege auf und entlang des Wassers bieten immer wieder neue Aussichten und Anreize.

Der Eppendorfer Weg schließt unmittelbar nördlich an die Straße der Immobilie an. Mit all seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt eine Flaniermeile zwischen der angesagten Schanze und dem schicken Eppendorf direkt vor der Tür. Nur wenige Straßen von der Wohnung entfernt ist zudem die Hoheluftchaussee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. So ist man in wenigen Minuten an der Haltestelle der Buslinie 5 oder alternativ an der U-Bahn-Haltestelle Hoheluftbrücke. Schnelle Wege innerhalb der gesamten Stadt sind somit garantiert.

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartZentralheizung

Es wird ein qualifizierter Zeitmietvertrag für 2 Jahre geschlossen. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann ab sofort gemietet werden. Eine detaillierte Aufstellung (Inventarliste) der Einrichtung erhalten Sie gern bei Interesse.

In den Nebenkosten sind bereits Heizung, Strom, Warmwasser, Internet und Betriebskosten enthalten. Sie müssen sich also nicht mehr um die Auswahl verschiedener Anbieter und um die Anmeldung kümmern.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2019 erneuert. Zudem wurde die Fassade vor einigen Jahren revitalisiert. Das Haus, das um das Jahr 1900 errichtet wurde, ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis. Ein Dachbodenabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aufgrund der Corona-Situation werden Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Halten Sie währen der Besichtigung bitte Hygiene- und Abstandsregelungen ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr