Eigennutzung oder Kapitalanlage? Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Stellplätzen

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Die angebotene Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche zwei helle Zimmer mit jeweils einem großen Balkon. Um die Wohn- bzw. Schlafzimmer möglichst groß zu gestalten, sind die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie das halbe Zimmer klein angelegt.

Durch die großflächige Verglasung zu den Balkonen wird die Wohnung optimal mit Tageslicht versorgt. Der baugleiche Grundriss verrät, dass es sich um zwei Apartments handelt, die zu einer größeren Wohnung zusammengelegt wurden. Der Vorteil dabei ist, dass Sie theoretisch auch die Tür verschließen lassen können und so die zwei Apartments unabhängig voneinander nutzen oder vermieten können.

Das Immobilienangebot ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Nachfrage an Mietwohnungen hoch ist und so eine Bruttorendite von ca. 4% erreicht werden kann. Zusätzlich können die zwei Stellplätze (Einzelgarage und Tiefgaragenstellplatz) vermietet werden, um die Rendite weiter zu verbessern. Da das Objekt aktuell leerstehend ist, ist natürlich auch die Eigennutzung problemlos möglich.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und wird laufend gepflegt. Die Dachfläche über der Wohnung wurde beispielsweise vor ca. 5 Jahren erneuert, die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

Auch in der Wohnung selbst wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise nach und nach die Fenster und Balkontüren erneuert (zuletzt 2018), die Fußböden teilweise neu verlegt (zuletzt 2018) oder auch die Balkone modernisiert.

Bei der Zusammenlegung der beiden Apartments wurde die zweite Küche entfernt. Dieses halbe Zimmer steht nun zur Nutzung als begehbarer Kleinderschrank, Abstellraum oder als Hobbyraum zur Verfügung. Das zweite Badezimmer wurde zum Gäste-WC umgenutzt.

Zur Wohnung gehören neben den zwei (Tief-)garagenstellplätzen auch zwei Abstellräume im Keller des Wohnhauses.

Standard Ausstattung

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Laminat

Garage

Keller

Gäste WC

Die Wohnung im Stadtteil Fischbek liegt verkehrsgünstig und doch ruhig zur grünen, von der Cuxhavener Straße abgewandten Seite des Hauses. So ist man mit dem Auto schnell unterwegs und genießt dennoch auf dem Balkon eine ruhige Umgebung.

Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu jedes Ziel in der Umgebung schnell zu erreichen. Die S-Bahn Station Fischbek befindet sich nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto benötigt man nicht einmal 5 Minuten zur Autobahn A7. Von hier sind überregionale Ziele, wie auch viele Hamburger Stadtteile schnell zu erreichen. Ob nun für Berufspendler oder zum ausgiebigen Shoppen in die Innenstadt – schnelle Wege sind hier kein Problem. Für einen Einkaufsbummel oder alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich natürlich auch der Ortskern von Neugraben-Fischbek an. Hier finden sich von großen Einzelhändlern bis hin zu individuellen, lokalen Geschäften eine Vielzahl von Anbietern.

Neugraben-Fischbek ist als Stadtteil besonders bei Naturliebhabern beliebt. Fast kein anderer Stadtteil bietet umgebend so viele Natur- und Erholungsgebiete. Einer der schönsten Gebiete ist die etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernte Fischbeker Heide. Dieses zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands lädt zum Erholen und Wandern ein. Von hier aus lässt es sich auch auf dem offiziell schönsten Wanderweg Deutschlands, dem Heidschnuckenweg, durch Heidegebiet bis nach Celle wandern. Auch die Harburger Berge mit dem höchsten Punkt Hamburgs, dem Hasselbrack, sind nicht weit. Zudem bietet das unmittelbar südlich gelegene Vogelschutzgebiet Moorgürtel und das westlich beginnende Alte Land grüne Kulturlandschaft so weit das Auge reicht.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek wurde in den letzten Jahren stetig aufgewertet und die Stadt Hamburg erwartet bis 2025 einen Einwohneranstieg um ca. 10.000 Bewohnern auf dann insgesamt 37.000. Zahlreiche Neubauten sind in den letzten Jahren entstanden. So wurde beispielsweise die CU-Arena mit knapp 2.000 Sitzplätzen für Sportveranstaltungen errichtet. Neben der Erschließung von neuen Wohngebieten wird es voraussichtlich auch eine Verkehrsentspannung im Stadtteil geben, wenn 2025 die A26 nach Stade fertiggestellt ist. Teile des Verkehrs ins Alte Land, Stade und Buxtehude verlagern sich somit wohl von der Landstraße auf die Autobahn.

PrimärenergieträgerÖl

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartZentralheizung

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Alle Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über Fenster. Die kleine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr