vorderer Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Blick in das Haus
Flur im Erdgeschoss
Blick in den Wohnbereich
Wohnbereich
Küche im Erdgeschoss
Terrasse
Terrasse
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche im Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss (nachträgliche Grundrissänderung)
Keller
blank
vorderer Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Blick in das Haus
Flur im Erdgeschoss
Blick in den Wohnbereich
Wohnbereich
Küche im Erdgeschoss
Terrasse
Terrasse
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche im Dachgeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss (nachträgliche Grundrissänderung)
Keller

Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial in Rellingen-Egenbüttel

Eckdaten

Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 165,47 m²

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen, ca. 948 m² großen Grundstück in Rellingen-Egenbüttel befindet sich dieses ca. 1976 errichtete Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,47 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller ein großzügiges Raumangebot. Der zweckmäßige Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und individuelle Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Gartenflächen im vorderen und rückwärtigen Bereich. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Wohnfläche und der Lage in Rellingen-Egenbüttel bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Objektdaten

Standort
25462 Rellingen
Wohnfläche
ca. 165,47 m²
Grundstücksfläche
ca. 948 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
530.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Sanierungsbedürftig

Ausstattung

Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorderen Gartenbereich und führt zu einem hölzernen Vorbau mit Verglasung. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein innenliegendes Gäste-WC und die Diele. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, die in den Garten übergeht. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, die für eine helle Raumatmosphäre sorgen. In der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich sind Fliesen verlegt, in den anderen Räumen befinden sich teilweise Laminat- oder Teppichböden.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die obere Etage wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt und verfügt daher zusätzlich über eine eigene kleine Küche. Die Räume im Dachgeschoss sind teilweise durch Dachschrägen geprägt, wobei ein größeres Zimmer über eine Gaube verfügt. Über eine ausziehbare Treppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar.
Der Grundriss des Dachgeschosses wurde im Laufe der Jahre geändert und entspricht nicht mehr der ursprünglichen Planung. Schauen Sie sich die Raumaufteilung bei einer Besichtigung gern genauer an.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum mit Heizöltank befinden sich weitere Kellerräume, die Hausanschlüsse sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Das Grundstück umfasst einen vorderen und einen hinteren Garten, befestigte Zufahrten, eine Garage und ein Holzgartenhaus.

Balkon
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Kamin
Garage
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Karte

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Matthias-Claudius-Straße im Rellinger Ortsteil Egenbüttel. Die Straße ist eine kleine Stichstraße und wird überwiegend durch Anliegerverkehr genutzt. Das Grundstück liegt am nördlichen Ende der Straße im Bereich der Wendeschleife.

Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Geschosswohnungsbau geprägt. Im weiteren Umfeld befinden sich außerdem landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Rellinger Ortskern sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Rellingen gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine gute Anbindung an Hamburg, Pinneberg und das weitere Umland. Die Autobahn A23 ist in ca. 2,4 km erreichbar, die A7 in ca. 3,8 km. Der Bahnhof Schnelsen, die S-Bahnstation Krupunder sowie die U-Bahnstation Niendorf Nord befinden sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt ca. 800 m entfernt.

Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Pinneberger Straße, sodass eine gewisse Geräuschkulisse durch den Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Die Erschließung erfolgt jedoch über eine kleine Stichstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.

Energieausweis

PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung

Weitere Beschreibung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsstandards. Vorhanden sind unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Ölzentralheizung, ältere Heizkörper, Holzvertäfelungen sowie ältere Sanitär- und Küchenausstattungen. Insgesamt entspricht die Immobilie nicht mehr heutigen Wohnstandards und weist in verschiedenen Bereichen Reparatur- und Erneuerungsbedarf auf. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, Regenrinnen und Fallrohre, die Elektrik, Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Wohnräumen sowie Teile der Außenanlagen. Zudem sind Rohrleitungen und Armaturen zu ersetzen, ein Kostenvoranschlag liegt vor. Käufer sollten daher umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung, Modernisierung und individuellen Neugestaltung einplanen.

Nach Angaben der Eigentümerseite kam es bei anhaltenden Niederschlägen in der Vergangenheit zu Wassereinwirkungen im Keller, die im Zusammenhang mit dem Sammelschacht für Oberflächenwasser stehen. Der Sammelschacht ist nach Angaben der Eigentümerseite nicht an die Kanalisation angeschlossen, in der Vergangenheit erfolgte die Entwässerung provisorisch über eine Tauchpumpe mit Ablaufschlauch. Käufer sollten die Entwässerungssituation fachlich prüfen und eine dauerhafte technische Lösung einplanen.

Die gute Wohnlage, die großzügige Grundstücksfläche und der solide Grundriss bieten eine attraktive Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Hauses.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis 530.000 €
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Standort
25462 Rellingen
Wohnfläche
ca. 165,47 m²
Grundstücksfläche
ca. 948 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1976
Zustand
Sanierungsbedürftig
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg
E-Mailkontakt@steinhaus.immobilienTelefon040 764 802 26Telefax040 524 74574