Referenz
Abgeschlossen

Einmalige Gelegenheit: Solides Reihenendhaus mit großem Garten in zentrumsnaher Lage von Cuxhaven

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als einmalige Gelegenheit, ein Reihenendhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 383m² wurde dieses Haus in solider Klinkerbauweise errichtet und bietet die ideale Basis für Ihre persönliche Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der das absolute Highlight dieser Immobilie darstellt. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Familienaktivitäten oder eigene Gartenprojekte. Eine grüne Oase vor der Haustür!

Die Lage zeichnet sich durch eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Umgebung aus. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks ist hervorragend. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein - ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Neben dem großzügigen Garten besticht das Haus durch eine optimale Raumnutzung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Diese sorgen für ausreichend Platz und Flexibilität, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Garten und passen Sie diese Immobilie durch eine liebevolle Renovierung genau auf an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus in Cuxhaven erstreckt sich über vier Etagen und bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss eine durchdachte Ausstattung.

Im Untergeschoss stehen auf einer Fläche von ca. 40 m², die nicht zur Wohnfläche zählt, drei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und zusätzlicher Stauraum für Lebensmittel eignen. Die großzügige Raumhöhe ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.

Der über eine Treppe erreichbare Hauseingang führt in eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe. Der Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räume dieser Etage und bietet über eine Holztreppe Zugang zum Obergeschoss. Die Küche auf der rechten Seite besticht durch ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein kleines Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich. Dieser gliedert sich in einen Ess- und einen Wohnbereich. Eine erhöhte Terrasse mit Treppe zum Garten ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraumes durch einen Anbau oder Wintergarten an, wie es auch schon einige Nachbarn realisiert haben.

Von der gepflasterten Terrasse hat man einen Blick in den großen, ruhigen Garten, der auf der linken Seite von einem kleinen Weg begrenzt wird. An regnerischen Tagen kann alternativ der an die Terrasse angrenzende Raum genutzt werden, der mit einem Terrassendach aus Lichtwellplatten ausgestattet ist und so viel Tageslicht einfängt. Dieses Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und grenzt an die anliegende, eigene PKW-Garage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein zeitlos weiß gefliestes Duschbad mit Fenster. Ein weiteres, kleineres Zimmer findet im ausgebauten Spitzboden/Dachgeschoss Platz, so dass jeder Quadratmeter des Hauses optimal genutzt wird. Auch diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Das Reihenendhaus präsentiert sich als durchdachtes Zuhause mit verschiedenen Wohnbereichen, einer ansprechenden Terrasse und einem großzügigen Garten - eine ideale Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und zeitgemäße Gestaltung.

Standard Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Garage
Gartennutzung
Wintergarten
Keller
Gäste WC

Karte

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung im Stadtteil Döse, nur wenige Autominuten nordwestlich der Cuxhavener Innenstadt. Döse bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden.

Umgeben von beliebten Strand- und Grünflächen bietet der Ort ein vielfältiges Freizeitangebot - von entspannten Strandspaziergängen bis hin zu geselligen Abenden in den örtlichen Bars und Restaurants. Kulinarisch bietet Döse eine große Auswahl von norddeutscher Küche bis hin zu leckeren Alternativen.

Besonders für Familien bietet Döse einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spielplätzen, einem Zoo im Kurpark mit über 200 Tieren und dem nahe gelegenen ahoi! Wellnessbad.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.12.2033
Endenergiebedarf333,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am12.12.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis spiegelt den Modernisierungsbedarf wider und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit für handwerklich versierte Käufer. Auch wenn die reine Wohnfläche relativ gering ausfällt, steht Ihnen tatsächlich mit dem Kellergeschoss, dem ausgebauten Spitzboden und dem Vorraum zur Garage deutlich mehr Fläche zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Die Angabe zum Baujahr musste sachverständig geschätzt werden, da hierzu keine belastbaren Unterlagen vorlagen.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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