Erstbezug! Großzügige 81,06m², 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4 Obergeschoss eines jüngst fertiggestellten Wohnhauses am Wilhelmsburger Inselpark. Die Wohnungen sind um einen zentral gelegenen und ansprechend bepflanzten Wohnhof angelegt. Zum Hof ist das Objekt ansprechend hell und freundlich verputzt, zu den Außenbereichen wurde viel Wert auf eine naturnahe und hochwertige Materialsichtigkeit gelegt. So ist die gesamte Fassade mit Holz verblendet. Auch in den Innenbereichen wurde ein starker Fokus auf einen hochwertigen und natürlichen Materialmix gelegt.

Ökologisch bewusst ist auch das Mobilitätskonzept, das den Bewohnern des Hauses geboten wird. So sind für jede Wohnung zwei Fahrradabstellplätze in der Fahrradtiefgarage vorgesehen, die über eine eigens angelegte Rampe erreicht werden können. Damit ist, neben dem in unmittelbarer Wohnungsnähe verkehrenden ÖPNV, das eigene Fahrrad stets abfahrbereit und sicher verwahrt. Von der Fahrradgarage gelangen Sie bequem per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Die Wohnungen werden über außenliegende Laubengänge erschlossen.

Die hochwertigen und ausgewählten Materialien, die bereits die gemeinschaftlichen Flächen des Objektes auszeichnen, wurden auch in der Wohnung konsequent genutzt. So sind alle Wohnbereiche mit Parkett ausgelegt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich runden das Angebot ab. In allen Zimmern wurde zudem Fußbodenheizung verlegt, die zu jeder Jahreszeit für eine ideale Raumtemperatur sorgt. Abstellbereiche sind im Entrée platzsparend integriert. Das moderne Bad ist mit bodentiefer Dusche und Designarmaturen (hansgrohe) ausgestattet und bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die 81,06m² große 3 Zimmer Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. So ist das ca. 22m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia das Herzstück der Wohnung. Von hier aus lassen sich alle weiteren Räume erschließen, wie es in einem offenen Wohnkonzept vorgesehen ist. Eine gemütliche Couchlandschaft oder ein offener Essbereich sind hier unter anderem denkbar. In der vom Wohnzimmer oder dem Entrée erreichbaren Küche ist zudem ausreichend Platz für eine Essecke. Es wird eine moderne Küche durch den Vermieter eingebaut, Elektrogeräte kann der Mieter nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ergänzen. Das Bild der Küche ist eine Visualisierung zur besseren Vorstellbarkeit. Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum, wie auch das Wohnzimmer, mit Licht durchfluten.

Zwei weitere Zimmer sind vorhanden und können als Schlaf-, wie auch Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer ist zudem mit direktem Zugang zur Loggia ausgestattet. Was Sie sich auch vorstellen - diese Wohnung bietet viel Potential, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Gönnen Sie sich zu jeder Tageszeit ein paar entspannte Stunden auf der Loggia mit direktem Blick auf den unmittelbar am Haus vorbeilaufenden Kanal oder genießen Sie die offene Wohnkonzeption in Ihrem neuen Wilhelmsburger Domizil.

Gehobe Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Barrierefrei

DV Verkabelung

Keller

Gäste WC

Den Sprung über die Elbe hat Hamburg konsequent betrieben und mit der Internationalen Bauausstellung 2013 und der Internationale Gartenschau 2013 die Weichen für einen der modernsten Hamburger Stadtteile gestellt. Rund um das Areal des Wilhelmsburger Inselparks sind seitdem stilprägende Neubauprojekte und Parkanlagen entstanden, die das südliche Wilhelmsburg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs machen.

Wilhelmsburg ist wohl der Hamburger Stadtteil, der sich in den letzten Jahren am stärksten gewandelt hat. Der 54.000 Einwohner große Stadtteil bietet eine Aufbruchsstimmung, wie sie sonst in Hamburg kein zweites Mal zu finden ist. Die Mischung zwischen altem Hafen- und Industriecharme, verschiedensten Wohnvierteln, von Gründerzeit bis hochmodern, ist spannend und lockt immer mehr Hamburger in den Süden der Stadt.

Die hier zum Erstbezug angebotene Wohnung befindet sich genau inmitten des neu entstandenen Viertels am Inselpark mit allen Annehmlichkeiten wie hervorragender Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten im direkt angrenzenden Inselpark mit Schwimmhalle, Nordwandhalle zum Klettern und grünen Freiflächen zum Entspannen und Genießen. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem schöne Cafés und Restaurants, um sich in gemütlicher Atmosphäre zu erholen. Als besonderes Extra ist die edel-optics-Arena in wenigen Gehminuten zu erreichen, in der die Hamburg Towers ab der kommenden Spielzeit erstklassigen Basketball zeigen werden.

Infrastrukturell ist die Wohnung ideal angebunden. Egal ob Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus 13 in die immer weiter wachsende Restaurant- und Barszene des nördlichen Wilhelmsburg oder mit der nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernten S-Bahn in die Innenstadt aufbrechen (10 Minuten bis HBF, 15 Minuten bis Sternschanze) – lange Wege gehören der Vergangenheit an. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B75, die Ihnen Anschluss an die A1 sowie die A7 ermöglicht.

Zukunftstipp: Die B75 wird aktuell an das Gleisbett der S-Bahn verlegt. Das hat gleich mehrere Vorteile: Das Wohnen wird noch ruhiger, da weniger Autos durch Wilhelmsburgs Mitte fahren. Anstelle von Autos können zukünftig Fahrräder noch schneller von A nach B kommen. Es entstehen neue Flächen für Parkanlagen und Erholungsflächen für die Bewohner des Stadtteils.

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis13.10.2026

Endenergiebedarf67 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseB

Erstellt am14.10.2016

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFußbodenheizung

A+

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