Referenz
Abgeschlossen

Für Kapitalanleger – 9 gepflegte & vermietete Wohnungen im Paket

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Objektbeschreibung

Angeboten werden hier insgesamt neun Wohnungen in zwei Wohnhäusern an der Hohenzieritzer Straße. Beide Objekte liegen in unmittelbarer Nähe des Glambecker Sees.

Beide Gebäude sind komplett nach WEG geteilt, sodass jeweils Eigentumswohnungen verkauft werden können.

Objekt A
Verkauft werden 6 der insgesamt 7 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses.
Mieteinnahmen: 2.354 EUR/Monat Nettokalt (bei Vollvermietung)
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Wohnung 1: 60,8m²
Wohnung 2: 86,21m²
Wohnung 3: 89,77m²
Wohnung 4: 77,21m²
Wohnung 5: 80,74m²
Wohnung 6: 80,60m²

Die einzige Wohnung, die nicht in diesem Verkaufsangebot enthalten ist, wird von den Eigentümern eigengenutzt. Bei einer Wohnung findet derzeit ein Mieterwechsel statt, um den sich der Verkäufer kümmert. Zu diesem Objekt gehören 6 Stellplätze im Hinterhof.

Objekt B
Verkauft werden hier 3 von insgesamt 18 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses.
Mieteinnahmen: 769 EUR/Monat Nettokalt (bei Vollvermietung)
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Wohnung 1: 41,36 m²
Wohnung 2: 40,00 m²
Wohnung 3: 49,84 m²

Eine der drei Wohnungen wird derzeit neu vermietet. Dabei handelt es sich um die Dachgeschosswohnung, die bei den Objektfotos zu sehen ist.

Ausstattung

Sowohl die Wohnungen als auch die Gebäude und Gemeinschaftsflächen werden laufend gepflegt und durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Objekte wurden ca. im Jahr 2000 kernsaniert. Der Energieausweis bezieht sich auf das Objekt B, für das Objekt A ist natürlich ebenso ein Energieausweis vorhanden.

Durch die zentrale und gefragte Lage liegt für die Wohnungen eine gute Vermietbarkeit vor. Aufgrund der Wertentwicklungspotentials als auch Mietentwicklungspotentials eignet sich das Angebot als solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 6% (Nettokaltmieten im Verhältnis zum Kaufpreis).

Parken im Freien
Keller

Karte

Lage

Die Immobilien befinden sich unmittelbar am sehr gepflegten und beliebten Glambecker See, der neben Naherholungsmöglichkeiten auch eine Badeanstalt bietet. Im direkten Umkreis der Immobilie finden sich zudem alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen als auch Cafés und Restaurants.

Neustrelitz, einst Herzogs-Residenz bietet heute eine spannende Mischung aus Tradition und Moderne. Der Innenstadt sieht man noch heute Ihr Entstehen als typische Plan- und Residenzstadt an. Der zentrale Marktplatz mit den zentral darauf zulaufenden Straßenzügen vermittelt mit seiner Bebauung noch heute viel von der Eleganz und mondänen Ausstrahlung vergangener Zeiten. Durch die Sanierung des Stadtzentrums der letzten Jahrzente ist Neustrelitz auch heute wieder eine der Perlen der Mecklenburger Seenplatte und für viele Touristen ein beliebter Anlaufspunkt.

Neben der schönen und belebten Altstadt liegt Neustrelitz malerisch am Zierkzer See und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Bootstouren oder andere Wasseraktivitäten. Neben dem hohen und naturnahen Freizeitwert der Region hat sich Neustrelitz über die vergangenen Jahre aber auch zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt. Zahlreiche Unternehmen sind hier angesiedelt. Somit sind neben dem Tourismus auch regional gefestigte Unternehmen von zentraler Bedeutung für die Wirtschaft.
Damit verbunden sind auch die kontinuierlich gestiegenen Durchschnittsmieten, die gerade im Innenstadtbereich von Neustrelitz erzielt werden können. In den letzten Jahren sind diese jeweils zwischen 2,5-3,5% kontinuierlich angestiegen.

Infrastrukturell ist Neustrelitz sehr gut an die übrigen Zentren der Region angebunden. Ob mit dem PKW oder dem Bahnhof in Neustrelitz - Schnelle Verbindungen sind hier garantiert. Der Bahnhof ist vom Objekt in 15min zu Fuß, bzw. 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Von hier verkehren IC sowie ICE Züge unter anderem nach Berlin, Stralsund, Rostock oder München.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.02.2029
Endenergieverbrauch102,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK regenerativ
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am01.03.2019
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Gern können Sie weitere Informationen und Unterlagen bei uns erhalten.

In Objekt A handelt es sich um 6 Mietwohnungen, aber 5 Eigentumswohnungen. Eine Eigentumswohnung wurde also in zwei Mietwohnungen geteilt, da so die Vermietbarkeit besser gegeben ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Schlüterstraße 12
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