Referenz
Abgeschlossen

Großzügige Wohnung in zentraler Lage am Schlump

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung in einer äußerst zentralen Lage in Eimsbüttel bietet viele unterschiedliche Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langfristig vermietet.

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1928 bietet diese Immobilie auf ca. 131m² fünf Zimmer und zwei Balkone inmitten eines beliebten und lebendigen Stadtteils mit besten infrastrukturellen Anbindungen in die gesamte Stadt.

Dank der zentralen Lage können Sie sich schnell zu Fuß im Hamburger Stadtgebiet bewegen (Sternschanze ca. 10 Minuten) oder mit dem Fahrrad fahren (Jungfernstieg ca. 7 Minuten). Die optimale Anbindung an das U-Bahnnetz (U-Bahn Schlump ca. 1 Gehminute) ermöglicht es Ihnen auch, andere Ziele innerhalb Hamburgs schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 131 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit WC sowie zwei Balkone.

Die großzügige Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im hellen Flur, der Ihnen den Zugang zu den verschiedenen Zimmern ermöglicht. Gleich links abgehend befindet sich die Küche, die mit allen erforderlichen Einbaugeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus ist auch der erste der beiden Balkone der Wohnung erreichbar. Neben der geräumigen Küche erwartet Sie ein helles Zimmer, von dem aus Sie ebenfalls den angrenzenden Balkon betreten können. Dieser Raum eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der große Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen, dank der Ostausrichtung haben Sie hier in den Morgenstunden die Sonne bei einem gemütlichen Frühstück.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie ein WC. Die graue Marmor-Optik präsentiert sich zeitlos, eine Modernisierung des Bades sollte bei Eigennutzung dennoch in Betracht gezogen werden. Das Badezimmer ist vom zentralen Flur aus erreichbar.

Geradeaus vom Flur befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich drei ansprechende Räume mit schöner Raumfolge. So sind zwei der Räume mit Tür verbunden, ein weiterer Raum kann durch eine zusätzliche Türe das Platzangebot erweitern. Es besteht somit die Möglichkeit Wohn- und Esszimmer miteinander zu verbinden und eine großzügige Atmosphäre zu schaffen. Der Parkettboden der Zimmer könnte durch Abschliff und Versiegelung nochmal zu neuem Glanz gebracht werden. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet so einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Ausblick auf den zweimal die Woche stattfindenden Markt. Dieser Balkon lädt mit seiner Westausrichtung zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.

Mehrere kleine Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot, z.B. direkt neben dem Eingang sowie in der Küche. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.

Balkon
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Dielen
Abstellraum

Karte

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Direkt am Schlump gelegen bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle lässt sich in nur 1 Minute bequem zu Fuß erreichen.
Die U-Bahn-Station Schlump bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Hamburg. Von hier aus erreichen Sie mit der U2 und der U3 schnell und unkompliziert das Stadtzentrum, den Hamburger Hauptbahnhof sowie andere Teile der Stadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, wie die Linie 4, 15 und 181, die den Schlump passieren und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Der Schlump zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Die direkte Umgebung ist von einer lebendigen Atmosphäre geprägt und bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Schlumps finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte und Supermärkte, die alle zu Fuß erreichbar sind. Hier können Sie einkaufen, ausgehen und die kulinarische Vielfalt genießen. Besonders Plus der Immobilie ist der unmittelbar davor stattfindende Wochenmarkt. Hier lassen sich frisch und von regionalen Anbietern Lebensmittel erwerben.

Die beliebte Sternschanze sowie das lebendige Grindelviertel sind fußläufig zu erreichen. Das Grindelviertel zeichnet sich besonders durch seine historische Architektur und die vielfältige Gastronomieszene aus. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Restaurants, von internationaler Küche über gemütliche Cafés bis hin zu Bars und Kneipen.

Mit ihrer tollen Lage im Herzen von Hamburg bietet diese Wohnung in Eimsbüttel eine erstklassige Möglichkeit, das Stadtleben, die kulturelle Vielfalt sowie die exzellente Infrastruktur in vollen Zügen zu genießen.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.04.2021
Gültig bis31.03.2031
Endenergieverbrauch116,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK fossil
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Immobilie ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.244,50 EUR / Monat vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits langfristig. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit Rücksichtnahme auf die Mieter keine Innenbilder zur Verfügung stellen können. Zusätzlich zu den Außenaufnahmen der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, um sich einen möglichen Zustand nach Modernisierung besser vorstellen zu können. Diese dienen allein der Veranschaulichung und haben keinen Anspruch auf Realisierbarkeit.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der entsprechende Bedarf kann bei einer Ortsbesichtigung eingesehen werden.

Am Haus sind für die nähere Zukunft Sanierungsarbeiten (bspw. Dach, Fassade) in Planung. Aktuell werden Art und Umfang der Sanierung noch abgestimmt. Hierbei könnte es zu einer möglichen Sonderumlage kommen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Schlüterstraße 12
20146 Hamburg