Gut geschnittene Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Horn

Eckdaten

Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 71,98 m²

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das in solider Klinkerbauweise errichtet wurde und insgesamt 30 Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen Hamburger Stadtteil Horn.

Ein Highlight der Wohnung ist die moderne, gut ausgestattete Einbauküche. Zudem sorgen bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre; ein kleiner Austritt rundet dieses attraktive Merkmal ab.

Die Wohnfläche von ca. 71,98 m² überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ein Personenaufzug sowie ein zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss vervollständigen dieses ansprechende Angebot.

Objektdaten

Standort
22111 Hamburg
Etage
3 von 6
Wohnfläche
ca. 71,98 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.687 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
361,30 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sowie der Treppenaufgang in das obere Geschoss zugänglich sind. Der klassische und zugleich funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit Bedarf an Homeoffice- oder Gästezimmern.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,21 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Bodentiefe Fenster mit kleinem Austritt sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Fenster verleihen dem Raum zusätzliche Helligkeit und lassen ihn trotz kompakter Größe offen und einladend wirken.

Über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, führt eine Holztreppe in das obere Geschoss. Hier stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 13,98 m² und 13,74 m²) zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – eröffnen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC.

Ausreichend Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Bodenraum im Dachgeschoss.

Loggia
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Personenaufzug

Karte

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn, einem gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohngebiet im Osten der Hansestadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Billstedt Center ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen „Legienstraße“ und „Billstedt“ (U2/U4) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit der City sowie des Umlands.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Horner Park sowie die Horner Rennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.09.2018
Gültig bis18.09.2028
Endenergieverbrauch140,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Fenster der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2019 ausgetauscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Jetzt anfragen

Kaufpreis 280.000 €
Standort
22111 Hamburg
Etage
3 von 6
Wohnfläche
ca. 71,98 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.687 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil/Vollrenoviert
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg