Titelbild
Blick auf die Gemeinschaftsfläche
Blick ins Grüne
Hauseingang Straßenseite
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Duschbad
Blick in den Flur
Terrasse
Einfahrt Tiefgarage
Grundriss
Titelbild
Blick auf die Gemeinschaftsfläche
Blick ins Grüne
Hauseingang Straßenseite
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Duschbad
Blick in den Flur
Terrasse
Einfahrt Tiefgarage
Grundriss

Helle, ruhe 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Wellingsbüttel

Eckdaten

Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 50,96 m²

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Blick auf eine angrenzende Grünfläche, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet. Die Wohnung umfasst ca. 50,96 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und wird Ende des Jahres frei. Somit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Objektdaten

Ort
22391 Hamburg
Wohnfläche
ca. 50,96 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
250.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsbedarf. Rechts liegt das gepflegte Duschbad mit braunen Fliesen und Dusche, gestaltet im zeittypischen Stil der 1980er Jahre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender, offener Küche. Diese ist zweckmäßig eingerichtet und mit den gängigen Geräten für den Einzug ausgestattet. Der große Raum ermöglicht eine klare Aufteilung in Sitz-, Ess- und Schlafbereich und ist mit einem warmen Laminatboden ausgelegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Dank der breiten Fensterfront zur Terrasse wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Über die Terrassentür gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Außenfläche mit gepflegter Bepflanzung und Blick in die Grünanlage – ideal, um in den warmen Monaten den Lebensmittelpunkt ins Freie zu verlagern.

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Abstellraum

Karte

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und die Straßenzüge sind durchgrünt und aufgelockert bebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Cafés finden sich im nahen Umfeld. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ein breites Angebot. Erholung beginnt vor der Haustür: Der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg sowie die umliegenden Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die S-Bahn-Stationen Kornweg und Hoheneichen (Linie S1) bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im Nahbereich. Mit dem Auto erreicht man die übergeordneten Verkehrsachsen des Nordens zügig, so verbinden die umliegenden Hauptstraßen das Quartier mit den Nachbarstadtteilen und der City.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.07.2022
Gültig bis24.01.2033
Endenergieverbrauch114,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz. Im Keller stehen den Hausbewohnern zudem ein Münztrockner und eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. In einem separaten Fahrradraum können Sie Ihr Rad sicher und trocken unterstellen. Die Zufahrt erfolgt über eine seitliche Einfahrt der Hausanlage.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 vermietet, der Käufer tritt bis dahin in das bestehende Mietverhältnis ein. Weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung.

Durch Ihre Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch für Personen geeignet, die den Weg in die oberen Geschosslagen nicht mehr gut bewältigen können. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis 250.000 €
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Ort
22391 Hamburg
Wohnfläche
ca. 50,96 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg
E-Mailkontakt@steinhaus.immobilienTelefon040 764 802 26Telefax040 524 74574