Helle, ruhe 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Wellingsbüttel

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Blick auf eine angrenzende Grünfläche, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien eignet. Die Wohnung umfasst ca. 50,96 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.01.2026 frei verkauft. Somit eignet sich das Objekt auch zur Eigennutzung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man in einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsbedarf. Rechts liegt das gepflegte Duschbad mit braunen Fliesen und Dusche, gestaltet im zeittypischen Stil der 1980er Jahre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender, offener Küche. Diese ist zweckmäßig eingerichtet und mit den gängigen Geräten für den Einzug ausgestattet. Der große Raum ermöglicht eine klare Aufteilung in Sitz-, Ess- und Schlafbereich und ist mit einem warmen Laminatboden ausgelegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Dank der breiten Fensterfront zur Terrasse wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Über die Terrassentür gelangen Sie ebenerdig auf die großzügige Außenfläche mit gepflegter Bepflanzung und Blick in die Grünanlage – ideal, um in den warmen Monaten den Lebensmittelpunkt ins Freie zu verlagern.

Balkon

Stellplatz

Standard Ausstattung

Dusche

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Tiefgaragenstellplatz

Keller

Abstellraum

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und die Straßenzüge sind durchgrünt und aufgelockert bebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Cafés finden sich im nahen Umfeld. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ein breites Angebot. Erholung beginnt vor der Haustür: Der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg sowie die umliegenden Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die S-Bahn-Stationen Kornweg und Hoheneichen (Linie S1) bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung im Nahbereich. Mit dem Auto erreicht man die übergeordneten Verkehrsachsen des Nordens zügig, so verbinden die umliegenden Hauptstraßen das Quartier mit den Nachbarstadtteilen und der City.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am20.07.2022

Gültig bis24.01.2033

Endenergieverbrauch114,10 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

HeizungsartZentralheizung

A+

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz. Im Keller stehen den Hausbewohnern zudem ein Münztrockner und eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. In einem separaten Fahrradraum können Sie Ihr Rad sicher und trocken unterstellen. Die Zufahrt erfolgt über eine seitliche Einfahrt der Hausanlage.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2025 vermietet und wird somit in einem leerstehenden Zustand verkauft.

Durch Ihre Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch für Personen geeignet, die den Weg in die oberen Geschosslagen nicht mehr gut bewältigen können. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr