Ideales Familienhaus mit eigenem Bootsanleger – Raumwunder mit 136m² Fläche

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Stellen Sie sich vor: nach einer Fahrt mit Ihrem Kanu kehren Sie zurück an den eigenen Bootssteg, setzen sich auf Ihre Terrasse und lassen den Tag mit einem Grillabend im Kreis der Familie vor malerischer Kulisse ausklingen. All das können Sie mit dem hier angebotenen Haus am Wasser in Neuallermöhe wahr machen.

Dieses laufend modernisierte und stets gepflegte Haus aus dem Jahr 1984 ist ein ideales Familiendomizil und besticht, neben der Wasserlage mit privatem Bootssteg, durch eine hochwertige Ausstattung, tolle Aufteilung und ideale Flächenausnutzung.

Beachten Sie zudem, dass neben der Wohnfläche von 104m² noch weitere 32m² Nutzfläche (2 Zimmer, Bad, Flur) im Dachgeschoss des Hauses zur Verfügung steht. Die Fläche kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Somit stehen insgesamt 136 m² Fläche zur Nutzung zur Verfügung. Zudem bietet das Haus noch einen Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Das 1984 in einer verkehrsberuhigten Spielstraße errichtete Wohnhaus verfügt über 104m² Wohnfläche und weitere 32m² Fläche zur Nutzung im Dachgeschoss. Das Wassergrundstück mit eigenem Bootsanleger ist 181m² groß und liebevoll angelegt. Eine mit Granit gepflasterte Terrasse mit Blick auf das Fleet bietet einen gemütlichen Bereich für entspannte Stunden.

Das Erdgeschoss des Hauses ist in ansprechender Splitlevel-Bauweise errichtet worden. Somit wurde ein großzügiger, offener Raum geschaffen, der Essbereich und Wohnbereich verbindet. Ausgelegt wurde er mit hochwertigem Korkboden, der ein warmes und natürliches Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit einem großzügigen Erkerfenster ausgestattet und bietet einen freien Blick auf den Garten und das Fleet. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen verbaut, der gerade in der kalten Jahreszeit zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Im Jahr 2006 wurde das Gäste-WC erneuert. Unter der Treppe findet sich eine praktische Kammer zur Aufbewahrung.

Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die als Elternschlafzimmer und Kinder/Jugendzimmer oder als Büro genutzt werden können. Die Zimmer hier sind teils mit Teppichboden, teils auch mit Korkboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde 2004 erneuert und zudem 2016 mit einem praktischen Doppelwaschtisch ergänzt. Eingebaut sind zudem eine Badewanne, WC, Bidet sowie Urinal.

Die ideale Ergänzung zu der vorhandenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss. Im Jahr 1994 ausgebaut, wurden zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein vollausgestattetes Duschbad (Einbau 2003) geschaffen. Die Schrägen der Zimmer sind mit Holz verkleidet und im unteren Bereich mit praktischen Einbauschränken versehen.

Zusätzliche Hobbybereiche, ein Homeoffice oder Arbeitsflächen können hier oben problemlos eingerichtet werden. Von hier aus ist auch der Zugang zum Dachboden möglich, der weitere Flächen zum Abstellen oder Aufbewahren bietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den zahlreichen Möglichkeiten dieses sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Hauses.

Gehobe Ausstattung

Einbauküche

Kamin

Parken im Freien

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Neuallermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt.

Der noch relativ junge Stadtteil Neuallermöhe zeichnet sich durch seine ruhige Lage sowie die durchgrünten Straßenzüge mit seinen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern aus. Durch seine Lage innerhalb der Marschlande wurden bei der Errichtung des Stadtteils reizvolle Fleete angelegt, die das gesamte Wohngebiet durchziehen.

Neben der infrastrukturell vorteilhaften Nähe zur Autobahn, gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station Hamburg Nettelnburg. Mit der Bahn erreichen Sie von hier aus innerhalb 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Vom Stellplatz des Hauses bis zum Hamburger Stadtzentrum dauert die Fahrt mit dem PKW ebenfalls nur rund 20 Minuten - ideal für Pendler.

Die nette Bergedorfer Altstadt mit dem Schloss, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Zudem ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um die Naturschutzgebiete Kirchwerder Wiesen und Boberger Niederung sowie die Kulturlandschaft der Vier- und Marschlande zu entdecken.

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis26.11.2029

Endenergieverbrauch115,90 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

Erstellt am27.11.2019

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

A+

Vor dem Haus mit schönem, angelegten Vorgarten gibt es einen PKW Stellplatz sowie einen massiv gemauerten Schuppen, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.

Die Gas-Therme wurde 2005 erneuert. Die Holzfenster sind isolierverglast.

Die jetzigen Eigentümer sind Erstbewohner des Hauses und haben es stets modernisiert und entsprechend gepflegt.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.