Idyllisches Wohnen in zentraler Lage: charmantes Reetdachhaus auf 1.496 m² Grundstück
Kaufpreis
479.000 EUR
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
160 m²
Ein reetgedecktes Haus mit viel Platz und Charme erwartet Sie in Maschen. Das ca. 1.496 m² große Grundstück liegt zentral und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut und verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Sie können aber auch das gesamte Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche für sich nutzen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine große Garage im Erdgeschoss. Auf dem grünen Grundstück befinden sich außerdem ein freistehender Wintergarten mit ca. 23 m² und ein Gartenhaus.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um eines der letzten Reetdachhäuser in dieser beliebten Lage handelt. Dies verleiht dem Haus einen einzigartigen und nostalgischen Charakter.
Ort
21220 Seevetal
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.496 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
479.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Das Wohnhaus bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, die auch als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Beide Ebenen wurden im Jahr 2013 hochwertig saniert und modernisiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Bädern. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Hier können Sie den originalen Holzboden und den gemütlichen Kaminofen genießen. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Garten, der viel Platz und Privatsphäre bietet.
Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit. Es verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit komfortabler Badewanne und Fenster. Das Gäste- oder Arbeitszimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad. Beide Bäder wurden 2013 komplett renoviert.
Das Dachgeschoss ist baulich vom Erdgeschoss getrennt und bietet eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese Ebene wurde ebenfalls 2013 komplett saniert und besticht durch die beiden Loggien an den Giebelseiten des Hauses. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellräume unter den Dachschrägen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, kann aber bei Bedarf frei übergeben werden.
Ein freistehender Wintergarten rundet das Angebot ab. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter den Blick in den grünen Garten genießen.
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Kamin
Garage
Gartennutzung
Wintergarten
Keller
Gäste WC
Dieses Reetdachhaus befindet sich im Ortsteil Maschen der Gemeinde Seevetal, die zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Hamburgs zählt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.
Maschen liegt am Rande der Lüneburger Heide und bietet Ihnen eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Seen und Grünflächen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Golfen - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Anbindung an Hamburg und die Region ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Auch der Maschener Bahnhof bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Regional- als auch mit dem Fernverkehr.
Die Gemeinde Seevetal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Maschen selbst bietet Ihnen zudem eine vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und zentralen Lage in Maschen-Heide, einem erhöhten und bewaldeten Hügelgelände. Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Platz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.11.2033
Endenergiebedarf230,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am01.11.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Das Gebäude wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Neben den bereits erwähnten Renovierungsarbeiten im Innenbereich wurde im Jahr 2014 die Ölzentralheizung, bestehend aus einem Niedertemperaturkessel und einem Warmwasserspeicher, erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 2.400 Litern und wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2013 wurden auch die Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die Fallrohre erneuert.
Die Fenster des Gebäudes sind größtenteils 2-fach-isolierverglast und stammen aus den 1980er Jahren.
Anzumerken ist, dass das Reetdach des Gebäudes in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Dieser Umstand wurde jedoch bereits bei der Kaufpreisfindung in angemessener Höhe berücksichtigt.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Reetdachhaus in ruhiger Wohnlage von Maschen zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Kaufpreis 479.000 €
Ort
21220 Seevetal
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.496 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg
20146 Hamburg
