Kapitalanlage: Zwei nebeneinanderliegende Retailflächen mit separaten Eingängen

Diese attraktiven Einzelhandelsflächen bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Geschäftsinhaber, die eine ansprechende Lage suchen. Die beiden Einheiten befinden sich in einem gut frequentierten Bereich und verfügen über separate Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Flächen sind vielfältig und liegen im Bereich Büro, Bistro/Café/Gastronomie, Einzelhandel oder Showroom. Weitere Geschäftsideen, die insbesondere von der Schaufensterfläche profitieren, sind möglich.

Die linke Fläche (168,3 m² davon 129,16 m² Retailfläche) öffnet sich im Erdgeschoss zu einem großzügigen, offenen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich stehen drei separate Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Besprechungen, Arbeitsbereiche oder Einzelbüros eignen. Der Technikraum ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Im Untergeschoss befinden sich praktische Lagerräume sowie mehrere separate Toiletten. Das bietet Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Die linke Einheit steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Die rechte Fläche (114,84 m² davon 68,19 m² Retailfläche) ist langfristig an eine etablierte Restaurantkette vermietet, die Räumlichkeiten werden nur zur Vorbereitung und Auslieferung des Essens genutzt, es gibt keine vor Ort Verköstigung und keine Tische. Die Gewerbeküche ermöglicht eine effiziente Zubereitung der Speisen und eine reibungslose Auslieferung an die Gäste. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Lagerräume sowie Toiletten.

Zusammengefasst bieten diese nebeneinander liegenden Einzelhandelsflächen eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen oder geschäftliche Aktivitäten. Die Kombination aus Leerstand und langfristigem Mieter macht diese Immobilie äußerst attraktiv. Nutzen Sie die strategische Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, um Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern.