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Abgeschlossen
Leben wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus mit großem Garten in Nordholz an der Nordsee
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 könnte Ihr neues Zuhause werden.
Das massiv gebaute Nurdachhaus steht auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern sowie auch Haustierbesitzer ein großer Pluspunkt.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt, der Garten ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand sowie viel Rasenfläche. Neben dem Haus selbst befindet sich eine Garage mit angrenzendem Schuppen und Vogelvoliere sowie ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende oder Gartenpartys auf dem weitläufigen Grundstück.
Das gepflegte Haus ist sowohl für eine Familie als auch einen Tier- oder Naturliebhaber bestens geeignet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 15 m² derzeit als gewerbliche Fläche genutzt werden (mit Nutzungsänderung genehmigt). Zusätzlich stehen weitere ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung, da die Immobilie komplett unterkellert ist.
Im Erdgeschoss der Immobilie gehen alle Räume zentral vom Flur mit Treppe ab. Neben einer gemütlichen Küche und dem Gäste-WC befindet sich hier der gewerblich umgenutzte Raum, der sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das große Wohn- und Esszimmer mit offen angrenzendem kleinen Kaminzimmer. Das große Wohnzimmer mit Glasfront in den Garten stellt das Herzstück der Immobilie dar. Mit ca. 47 Quadratmetern bietet sich der Wohnraum mit dem gemütlichen Kamin und dem Übergang zur Terrasse als Lebensmittelpunkt in diesem Wohnhaus an.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das über 20 m² große Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist die Loggia mit Ausrichtung in den Garten erreichbar. Hier können Sie den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen.
Im Badezimmer gibt es neben einer Whirlpool-Badewanne im Zentrum des Raumes auch eine große Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Hier wurde besonders Wert auf hochwertige Materialien gelegt, ein Fenster ist ebenso vorhanden. Vom Flur des Obergeschosses aus ist noch ein Spitzboden für mehr Staufläche erreichbar. Aber auch im Obergeschoss selbst befindet sich unter den Schrägen viel praktischer Stauraum.
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Kamin
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Das Einfamilienhaus liegt in ausgesprochen ruhiger Lage inmitten einer gepflegten und von vielen Familien bewohnten Wohnsiedlung in Nordholz. Nordholz liegt nur wenige Autominuten südlich von Cuxhaven und garantiert somit eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Verkehrsmittel wie Bahn und Fähren. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten die A27, die wiederum direkte Anschlussmöglichkeiten nach Bremerhaven und Bremen bietet. Somit eignet sich das Domizil auch hervorragend für Pendler.
Nordholz bietet seinen Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich in hier Kindergärten, Schulen, Restaurants und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Ärtze und eine Apotheke sind im Ort vorhanden.
Naherholung wird an der nördlichsten Spitze Niedersachsens groß geschrieben. So bietet die an Nordholz angrenzende Cuxhavener Küstenheide einen einmaligen Naturraum für Ausflüge und Entdeckungen. Zudem ist es bis zur Küste nicht weit. Den Sandstrand bei Sahlenburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten. Von hier aus lassen sich zudem tolle Tagestouren in das unmittelbar vorgelagerte UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer starten. Aber auch in Nordholz selber gibt es viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Ein großer Baggersee lädt beispielsweise an heißen Sommertagen zum verweilen ein und die Natur in unmittelbarer Nähe bietet sich perfekt für Spaziergänge mit der Familie oder den Hund an. Viele Fahrradwege führen außerdem zur Nordseeküste und sind immer einen Ausflug wert.
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch134,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am02.03.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Das Kellergeschoss bietet sehr viel zusätzlich nutzbaren Platz. Neben einem Raum für die Zentralheizung mit Öltank und einen großen Vorratsraum gibt es hier einen Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist im Kellergeschoss auch ein zusätzliches Duschbad sowie auch ein großer beheizter Raum mit Tageslicht vorhanden, der auch anderweitig genutzt werden kann. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Ob Workout-Raum oder Spielezimmer für die Kinder, alles ist hier möglich.
Durch die besondere Bauweise des "Nurdachhauses" entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre unter Schrägen. Die Grundstücksgröße gemäß Grundbuch beträgt 1.086 Quadratmeter.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Aus energetischer Sicht sollte die Heizung durch eine energieeffizientere Anlage ersetzt werden, auch die Velux-Fenster als Holz sollten aus energetischer Sicht in den kommenden Jahren erneuert werden.
Nach Schönheitsreparaturen und der Anpassung an den eigenen Wohngeschmack (z.B. Fußbodenbeläge, Wände etc.) kann ein Käufer direkt einziehen. Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers zeigen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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