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4-Zimmer Wohnung im Herzen von St. Pauli

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Abgeschlossen

Lebendiges St. Pauli: Geräumige Altbauwohnung in zentraler Kiezlage

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Hamburger Kiez, mitten im Geschehen!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 97 m² alles, was das Herz begehrt. Hohe Decken, originale Dielenböden und große Altbaufenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, die ein offenes Wohnkonzept schätzten.

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, etwas abgeschirmt vom Trubel der Reeperbahn, aber dennoch mitten im Herzen von St. Pauli.

In unmittelbarer Nähe zum Hafen und den Landungsbrücken gelegen, genießen Sie eine zentrale Lage, die das urbane Leben in vollen Zügen ermöglicht. Wer hier einzieht, muss das lebendige und vielseitige Flair von St. Pauli mit all seinen Besonderheiten lieben.

Bitte sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab und reichen Sie Ihre Bewerbung ausschließlich über das vorgesehene Portal ein, um den Bewerbungsprozess so effizient wie möglich zu gestalten. Vielen Dank.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug, der Sie direkt in das 3. Obergeschoss bringt.

Durch die Wohnungstür betreten Sie einen großzügigen, langgestreckten Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Direkt gegenüber der Haustür befindet sich die offene, modern gestaltete Hochglanzküche in Weiß, die bereits mit elektronischen Geräten ausgestattet ist. Die Küche ist zum angrenzenden Esszimmer hin offen, was den Raum zusätzlich vergrößert und ein geselliges Beisammensein ermöglicht. Durch die beiden Fenster wirkt der Raum besonders hell und einladend.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit dem Esszimmer durch einen offenen Durchgang verbunden. Hier bietet sich Platz für eine gemütliche Sofaecke. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne und zugleich großzügige Wohnatmosphäre.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Gegenüber liegt ein kleinerer Raum, der im Grundriss als Gäste-WC bezeichnet wird. Der Vormieter nutzte diesen Raum jedoch als Abstellraum, da dort keine Sanitäranlagen installiert sind. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den Innenhof bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen im Keller des Objektes.

Standard Ausstattung

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Dielen

Personenaufzug

Abstellraum

Die Wohnung liegt zentral auf dem Hamburger Kiez, zwischen der Reeperbahn und der Elbe. St. Pauli gehört zu den lebendigsten und spannendsten Stadtteilen Hamburgs, bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, seine Theaterszene und die Nähe zum Hafen. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte, die den Stadtteil prägen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer etwas ruhigeren Seitenstraße.

Knappe zehn Gehminuten südlich der Reeperbahn erreichen Sie die Landungsbrücken, das Tor zum Hamburger Hafen. Hier legen zahlreiche Ausflugs- und Fährboote an, die zu Hafenrundfahrten oder auf die andere Elbseite einladen. Von den Landungsbrücken aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Hafen und die vorbeiziehenden Schiffe. Die Uferpromenade eignet sich perfekt für einen Sparziergang und in den umliegenden Restaurants und Cafés können Sie die maritime Atmosphäre hautnah erleben.

Wenn Sie einmal eine Pause vom pulsierenden Stadtteil suchen, bietet der Grünstreifen östlich von St. Pauli eine willkommene Erholungsmöglichkeit. Dieser Grünzug verläuft entlang der Wallanlagen und bietet sich ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen an. Er verbindet kleinere Parkflächen und grenzt an den bekannten Park "Planten un Blomen".

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartZentralheizung

! Aufgrund der Raumaufteilung und des Grundrisses ist die Wohnung nicht für WGs geeignet. Bitte sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab und reichen Sie Ihre Bewerbung ausschließlich über das vorgesehene Portal ein, um den Bewerbungsprozess so effizient wie möglich zu gestalten. Senden Sie uns auch gern mit Ihrer schriftlichen Anfrage einige Angaben zu den Personen zu, die in die Wohnung einziehen möchten, vielen Dank. !

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 verfügbar und eignet sich besonders gut für junge Paare. Eine Indexmiete wird vereinbart, wodurch die Miete an die Inflationsentwicklung angepasst wird. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Es wird ein Kündigungsausschluss für zwei Jahre vereinbart. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Der Kiez ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Atmosphäre. Daher ist es ratsam, sich im Vorfeld über das lebendige Umfeld und die damit verbundenen Eigenschaften des Stadtteils zu informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr