Letzte Einheit – Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Sie träumen von einem modernen Eigenheim im Hamburg? Dann könnte diese, letzte Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Wellingsbüttel / Bramfeld Ihr neues Zuhause werden!

Auf einem ca. 981m² Grundstück entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit jeweils 2 Einheiten, die beiden hinteren Einheiten sind bereits fertiggestellt und verkauft. Die vorderen Doppelhaushälften sind zum August 2023 bezugsfertig. Angeboten wird die vorderste Haushälfte, die zur ruhigen Anliegerstraße hin gelegen ist.
Die auf den Miteigentumsanteil bezogene Grundstücksgröße beträgt dann ca. 244 m² je Haushälfte.

Die Immobilie wird in massiver Bauweise und mit heutigem energetischen Standard nach Kfw 55 errichtet. Hinter der weißen Putzfassade befindet sich ein Wärmedämmverbundsystem, die Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen.

Eine der Besonderheiten an diesem Neubau ist, dass der Bauherr die Geschosse mit erhöhter Deckenhöhe errichten lässt. Durch die höhere Decke entsteht ein luftiges und großzügigeres Raumgefühl. Weiterhin werden eine Fußbodenheizung und eine moderne Solaranlage (2 Kollektoren) für die Warmwasserunterstützung verbaut.

Die Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kind oder ein älteres Ehepaar interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn- Esszimmer mit Übergang zur Küche. Außerdem ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gleich 3 Schlaf- bzw. Kinder- Arbeitszimmer. Durch das flache Walmdach entstehen auch im Obergeschoss Räume mit voller Stehhöhe.

Das Neubauobjekt verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. So werden beispielsweise elektrische Rollläden aus Aluminium (Erdgeschoss), eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzverglasung und eine Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten verbaut.

Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Auffahrt mit Pflasterarbeiten, den Bau der Stellplätze, die Gartenanlagen mit Außenbeleuchtung sowie auch die Terrasse. Somit ergibt sich in der gesamten Wohnanlage eine einheitliche und stimmige Gestaltung der Außenanlagen. (Siehe Bilder hinterer Bereich, bereits fertiggestellt)

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 96,05m² (inkl. anteiliger Terrasse).

Die Einheiten werden schlüsselfertig geliefert, komplett mit Küche, Fußböden und Malerarbeiten. (Kann in dieser Bauphase noch ausgesucht werden).

Die hier angebotene Haushälfte liegt zur ruhigen Anliegerstraße hin und ist die erste der 4 hintereinander gelegenen Doppelhaushälften auf dem Grundstück.

Gehobe Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Parken im Freien

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage an einer Nebenstraße. Die Lage zwischen Bramfeld, Wellingsbüttel und Ohlsdorf bietet Ihnen zahlreiche, schnell erreichbare Möglichkeiten. So ist das Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen Shops und großen Markenboutiquen mit dem Auto in 7 Minuten erreicht. Neben den schnellen Wegen innerhalb der jeweiligen Stadtteile sind Sie beispielsweise mit dem Rad in ca. 6 Minuten am Wellingsbütteler Marktplatz mit seinen Einzelhändlern und ausgewählten Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Hier haben Sie auch direkten Anschluss an das Hamburger ÖPNV Netzwerk. Ab der S-Bahn Station Wellingsbüttel erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Die Endhaltestelle der neu entstehenden U-Bahn Linie 5 erreichen Sie mit dem Rad ebenfalls in ca. 7 Minuten. So haben Sie auch zukünftig die Möglichkeit weite Teile Hamburgs autofrei mit U und S-Bahn zu erreichen. Die nächstgelegene Buslinie ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Hervorzuheben ist die Nähe zur größten Grünfläche Hamburgs - der Ohlsdorfer Parkfriedhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht und bietet sich mit seinem Wald, Wiesen und Wasserbestand für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren an. Das Erlebniszentrum Gut Karlshöhe mit seiner Gastronomie, Obstwiesen und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Rad weniger als 5 Minuten zu erreichen. Das Alstertal mit seinem malerischen Wellingsbütteler Gut und dem zugehörigen Torhaus sind in 10 Minuten mit dem Rad erreicht. Von hier aus lassen sich auch schöne Wege entlang der Alster entdecken.

Der Hamburger Nordosten bietet Ihnen schöne Wohngebiete in grüner Umgebung, die gerade für Familien genau den richtigen Kontrast zur beengten Innenstadt darstellen kann.

Eine genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gern bei uns angefordert werden. Auch eine Begehung der Baustelle ist natürlich möglich.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, damit Sie sich eine Idee vom späteren Wohngefühl machen können. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände.
Die Immobilienbilder zeigen u.A. bereits fertiggestellte baugleiche Doppelhaushälften auf dem gleichen Grundstück. Das Titelbild zeigt beispielsweise das bereits fertiggestellte Zwillings-Doppelhaus.
Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.

Die Doppelhäuser werden auf einem Grundstück / Flurstück gebaut, sodass mit dem Eigentümer der anderen Haushälften eine Eigentümergemeinschaft nach WEG entsteht. Gern können wir Ihnen die Teilungserklärung und weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ein Energieausweis wird erst bei Fertigstellung erstellt und kann Ihnen dann gern vorgelegt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten.
Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr