Maisonette-Grundriss mit 132qm Wohn- und Nutzfläche mit Blick zum Eppendorfer Mühlenteich

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird über den gemeinschaftlichen Flur des kleinen Mehrfamilienhauses betreten, das sich in einem gepflegten Zustand aus den 1970er Jahren befindet. Von hier aus führt ein Flur direkt in die Wohnung, die sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss erstreckt. Eine Holztreppe verbindet die beiden Ebenen der Maisonettewohnung.

Im unteren Bereich der Maisonette bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche das Herzstück der Immobilie. Eine große Fensterfront bietet einen unverbaubaren Blick auf den rückwärtigen Gartenbereich und die angrenzende Grünanlage. Dieser Ausblick schafft nicht nur eine besondere Privatsphäre, sondern ist auch eine echte Rarität im dicht bebauten Stadtteil Eppendorf.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin mit einer aufwendigen Steineinfassung. Die Inbetriebnahme sollte mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt werden. Zur Straßenseite hin liegen die Küche und ein Esszimmer, die baujahrestypisch als Einzelzimmer ausgeführt sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Öffnung der Wand einen großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes Duschbad, das vom zentralen Flur aus zugänglich ist.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Maisonette. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein Bad en suite mit Fenster, Badewanne und viel Platz. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein unbeheizter Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann oder das Potenzial zur Erweiterung eines bestehenden Zimmers bietet.

Vom Dachgeschoss aus führt eine ausziehbare Treppe in den darüber liegenden Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller stehen ein separates Kellerabteil und ein größerer Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dank der leichten Hanglage des Hauses liegt der Keller ebenerdig zum Garten und ermöglicht allen Parteien direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt in den warmen Monaten zu entspannten Stunden oder auch größeren Anlässen im Freien ein.