Maisonette-Grundriss mit 132qm Wohn- und Nutzfläche mit Blick zum Eppendorfer Mühlenteich

Eckdaten

Kaufpreis 693.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 73 m²

Objektbeschreibung

Diese Maisonette mit insgesamt 132 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch einen flexiblen und großzügigen Grundriss. In einer der schönsten Lagen Eppendorfs, direkt am Eppendorfer Mühlenteich, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen neu erstrahlen zu lassen.

Die Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Auf zwei Ebenen – im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss – eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten sind.

Die Erikastraße und der Eppendorfer Mühlenteich stehen für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sie wohnen unmittelbar im begehrten Stadtteil Eppendorf und genießen einen direkten Blick ins Grüne sowie die Nähe zur parkähnlichen Umgebung des Mühlenteichs und des Alsterlaufes. Die Mischung aus historischen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und Erholungsflächen macht diese Lage so einzigartig.

Ein privater Balkon mit Blick auf den Mühlenteich sowie ein Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Mühlenteich runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die genehmigte Wohnfläche im zweiten Obergeschoss ca. 73 m² beträgt. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, sodass sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 132 m² ergibt.

Objektdaten

Ort
20251 Hamburg
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Gartenfläche
ca. 207 m²
Kaufpreis
693.000 €
Hausgeld
326,30 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1976

Ausstattung

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird über den gemeinschaftlichen Flur des kleinen Mehrfamilienhauses betreten, das sich in einem gepflegten Zustand aus den 1970er Jahren befindet. Von hier aus führt ein Flur direkt in die Wohnung, die sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss erstreckt. Eine Holztreppe verbindet die beiden Ebenen der Maisonettewohnung.

Im unteren Bereich der Maisonette bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche das Herzstück der Immobilie. Eine große Fensterfront bietet einen unverbaubaren Blick auf den rückwärtigen Gartenbereich und die angrenzende Grünanlage. Dieser Ausblick schafft nicht nur eine besondere Privatsphäre, sondern ist auch eine echte Rarität im dicht bebauten Stadtteil Eppendorf.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin mit einer aufwendigen Steineinfassung. Die Inbetriebnahme sollte mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt werden. Zur Straßenseite hin liegen die Küche und ein Esszimmer, die baujahrestypisch als Einzelzimmer ausgeführt sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Öffnung der Wand einen großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes Duschbad, das vom zentralen Flur aus zugänglich ist.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Maisonette. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein Bad en suite mit Fenster, Badewanne und viel Platz. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein unbeheizter Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann oder das Potenzial zur Erweiterung eines bestehenden Zimmers bietet.

Vom Dachgeschoss aus führt eine ausziehbare Treppe in den darüber liegenden Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller stehen ein separates Kellerabteil und ein größerer Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dank der leichten Hanglage des Hauses liegt der Keller ebenerdig zum Garten und ermöglicht allen Parteien direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt in den warmen Monaten zu entspannten Stunden oder auch größeren Anlässen im Freien ein.

Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Kamin
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Karte

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig in einer der beliebtesten Wohnstraßen Eppendorfs. Die Nähe zur Alster, zum Mühlenteich mit seinen Parks und Grünflächen sowie zum direkt erreichbaren Eppendorfer Markt mit seinen typischen Eppendorfer Restaurants, Cafés und Geschäften machen die Lage der Immobilie so einzigartig. Rudervereine, ein Tennisclub und weitere Sportvereine für Jung und Alt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage sind nahezu alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Lattenkamp nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Verkehrstechnisch ist der Ring 2 auch mit dem Auto schnell zu erreichen und ermöglicht gute Verbindungen innerhalb der Stadt. Für überregionale Ziele ist die A7 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.01.2034
Endenergiebedarf129,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am23.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, wodurch schnelles Internet gewährleistet ist.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es aktuell keine Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft plant jedoch die Sanierung des Daches.

Die obere Ebene der Maisonette könnte in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Hierfür müsste ein Architekt die baurechtlichen Voraussetzungen schaffen und ein entsprechender Bauantrag eingereicht werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ein besonderes Highlight der Maisonette ist der direkt zugängliche Spitzboden, der neben dem eigenen Kellerabteil zusätzliche großzügige Stellflächen bietet.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 380m² beträgt 1/2.

Ergänzend zu den Fotos der Immobilie wurden Visualisierungen erstellt, die eine mögliche moderne Gestaltung des Wohnzimmers veranschaulichen. Diese dienen ausschließlich als Beispiel und erheben keinen Anspruch auf eine exakte Umsetzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis 693.000 €
Ort
20251 Hamburg
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Gartenfläche
ca. 207 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1976
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg