Neubau oder Revitalisierung – Privates, familienfreundliches Grundstück in Dockenhuden

Die Immobilie ist über eine Anliegerstichstraße zu erreichen. Das Grundstück liegt am Ende dieser Anliegerstraße, sodass eine Lage abseits öffentlich befahrener Durchgangsstraßen gegeben ist. Eine eigene Auffahrt führt Sie vorbei an der Immobilie zur Garage. Das Haus selbst betreten Sie über einen Windfang mit anschließendem Hausflur. Über den Flur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe mit schönem Echtholzhandlauf. Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind mit Dielen ausgelegt. In einigen Bereichen wurde hierauf Teppichboden verlegt. Eine Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer ermöglicht eine individuelle Raumnutzung und bietet die Option, beide Räume auf Wunsch miteinander zu verbinden. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Vom Esszimmer aus ist eine Terrasse zugänglich, von der aus Sie in den Garten gelangen.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Küche und einen eigenen Garderobenbereich. Über die repräsentativ geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14 m² und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 12 m² groß, das kleinste Zimmer verfügt über ca. 5 m² Wohnfläche. Letzteres eignet sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern und bietet neben einem Tageslichtbad auch ein WC. Die Räume im Spitzboden sind über eine feste, jedoch schmale Holztreppe erreichbar. Des Weiteren umfasst die Immobilie zwei weitere Bereiche mit Grundflächen von ca. 8 m² und ca. 13 m², welche jedoch nicht in die Wohnfläche mit einberechnet werden. Dennoch ergänzen sie das Raumangebot ideal. Somit verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 112 m² zzgl. Kellergeschoss, die Wohnfläche beträgt ca. 90,80 m² nach eigener Berechnung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Kellerausgang in den Garten.