Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altenwalde

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Der zum Verkauf stehende Familienwohntraum mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen. Die erst 1996 erbaute Immobilie präsentiert sich bautechnisch in einem hervorragendem Zustand und wurde von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt. Das 471 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen nicht einsehbaren Garten mit gemütlicher Sitzecke, zwei Geräteschuppen und Carport.

Die ca. 162,26 Quadratmeter Wohnfläche bieten Ihnen auf 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die großen Echtholzfenster bringen viel Licht in die Räume, die durch eine durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Die Immobilie wird über einen überdachten Eingang betreten. Vom hellen Flur aus erreichen Sie neben dem Gäste-WC auch das helle Wohn- und Esszimmer sowie die Einliegerwohnung und das Obergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen separaten Außeneingang, sodass die Wohneinheit komplett separiert werden oder aber mit der Haupteinheit gemeinsam genutzt werden kann. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Duschbad mit Fenster sowie der Anschluss für eine weitere Küche.

Das fast 40 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der Kaminofen hier sorgt auch im Winter für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über die große Terrassentür erreichen Sie von hier aus auch den wunderbar angelegten Garten.

Die große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage und viel Stellplatz auch noch einen direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein großes Vollbad sowie 3 Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum unter der Dachschräge, der für viel Stauraum sorgt. Eines der Schlafzimmer ist mit fast 20 Quadratmetern sehr groß gestaltet, die beiden kleineren Schlafzimmer verfügen dafür über einen Zugang zu der Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie in Ruhe die Abendsonne genießen und ins Grüne blicken.

Die Immobilie verfügt insgesamt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Die Eigentümer haben auf die Verwendung von hochwertigen Materialen viel Wert gelegt und diese laufend sehr gut gepflegt.

Im Erdgeschoss wurden helle Fliesen und ein Echtholzparkett verbaut, im Obergeschoss wurde ein heller Teppichboden verlegt.

Die Echtholzfenster verfügen über Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet und der Warmwasserboiler bereits erneuert. Im ganzen Haus wurden ausschließlich Echtholztüren verarbeitet.

Das Dach ist mit atmungsaktiven Tondachziegeln mit 40 jähriger Garantie eingedeckt.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Garten befindet sich ein eigener 18 Meter tiefer Brunnen für die Bewässerung der Pflanzen.

Gehobe Ausstattung

Einbauküche

Carport

Gäste WC

Das Einfamilienhaus liegt in ausgesprochen ruhiger Lage an einer Anwohnerstraße inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung in Cuxhaven-Altenwalde. Altenwalde liegt nur wenige Autominuten südlich von Cuxhaven und garantiert somit eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie überregionale Verkehrsmittel wie Bahn und Fähren. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten die A27, die wiederum direkte Anschlussmöglichkeiten nach Bremerhaven und Bremen bietet. Somit eignet sich das Domizil auch hervorragend für Pendler.

Altenwalde bietet seinen Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden sich hier Kindergärten, Schulen, Restaurants und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch verschiedene Ärtze und eine Apotheke sind im Ort vorhanden.

Naherholung wird an der nördlichsten Spitze Niedersachsens groß geschrieben. So bietet die an Altenwalde angrenzende Cuxhavener Küstenheide einen einmaligen Naturraum für Spaziergänge und Entdeckungen. Zudem ist es bis zur Küste nicht weit. Den Sandstrand bei Sahlenburg erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. Von hier aus lassen sich zudem tolle Tagestouren in das unmittelbar vorgelagerte UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer starten.

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis24.08.2027

Endenergieverbrauch113,50 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

Erstellt am25.08.2017

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

A+

Die Einliegerwohnung bietet eine besondere Flexibilität. Ob als Gästezimmer, Ferienwohnung, Büro oder einfach zur Erweiterung der Haupteinheit, es bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung.

Zusätzlich zu den Fotos der Immobilie wurden 2 Visualisierungen erstellt, die eine alternative Einrichtung des Wohnzimmers zeigen.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zu erhalten. Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie zuvor das Kontaktformular auszufüllen.