Sanierte 3-Zimmer Souterrainwohnung mit großer Terrasse und Sauna!

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Sie haben die seltene Gelegenheit, eine 2006 komplett sanierte Souterrainwohnung mit 3 Zimmern und großer Terrasse im gefragten Szenestadtteil zu erwerben!

Trotz der Lage im Souterrain ist die leerstehende Eigentumswohnung gut mit Tageslicht versorgt. Auch durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,54 Meter entsteht ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Das große Highlight der Immobilie ist aber sicherlich die ca. 15,6 Quadratmeter große Terrasse im Innenhof, die dank Sondernutzungsrecht nur für diese Wohnung nutzbar ist. Die Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer durch die bodentiefen Glastüren betreten werden. Durch die ruhige Lage im Innenhof sehen Sie von hier aus auch keine Fußgänger oder Fahrzeuge auf der Straße.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant! Bisher war die Immobilie möbliert für ca. 1.700 EUR warm monatlich vermietet.

Die komplette Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung 2006 hochwertig ausgestattet und auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. In der Wohnung sind in allen Räumen hochwertige Fliesen verbaut, darunter befindet sich die effiziente Fußbodenheizung. Diese kann in jedem Zimmer einzeln reguliert werden.

Auch das Badezimmer wurde mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne hochwertig gestaltet. Die große Besonderheit ist hier jedoch die geräumige Sauna, in der bis zu 4 Personen Platz finden! Die Einbauküche mit Geräten der Firma Neff ist ebenso bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Weitere Besonderheit ist die integrierte Staubsaugeranlage, die das Objekt auch für Allergiker besonders interessant macht.

Das Wohnzimmer verfügt über eine offener Durchreiche zur Küche. So kann zusätzlich das Tageslicht von beiden Seiten der Wohnung in Wohnzimmer und Küche mit Essbereich gelangen. Zusätzlich stehen zwei Schlaf- Kinder- oder Büroräume zur Verfügung. Das Schlafzimmer zum Innenhof verfügt ebenso über einen Zugang zur großen Terrasse.

Standard Ausstattung

Dusche

Bad mit Badewanne

Fliesen

Sauna

Abstellraum

Gäste WC

Wer mitten im Szenebezirk von Hamburg leben möchte, ist hier genau richtig! Das historische Gründerzeitgebäude liegt in einer gemütlichen Seitenstraße, von der aus sich unzählige Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden zu Fuß erreichen lassen. Die beliebte Sternschanze ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, auch der Schanzenpark liegt direkt um die Ecke. Durch die attraktive Nähe zur Universität ist die Lage des Objektes sehr gefragt. Wichtige Orte wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich direkt im Umfeld zur Wohnung.

Die U-Bahn Station Christuskirche (U2) ist in nur 400 Metern Fußweg schnell zu erreichen, von hier aus sind alle anderen Bezirke Hamburgs gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Sternschanze ist sehr gut erreichbar.

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis17.03.2025

Endenergiebedarf163,10 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

Erstellt am18.03.2015

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFußbodenheizung

A+

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese direkt bezugsfertige Eigentumswohnung in Top-Lage bietet viele Möglichkeiten. Durch die Lage im Souterrain können Sie hier vergleichsweise preiswert zu einer 2006 sanierten Eigentumswohnung gelangen. Bei erneuter Vermietung für 1.700 EUR warm/möbliert lässt sich auch für Anleger eine interessante Rendite (zusätzlich zum Wertsteigerungspotential) erzielen.

Die Terrassenfläche wurde mit 25% mit ca. 3,9 Quadratmetern zur aufgemessenen Wohnfläche (73,8 qm) gerechnet.

Aktuell wird geprüft, ob eine sog. Hebeanlage verbaut ist. Auch der Grundriss & Teilungserklärung werden aktuell geprüft. Wohnfläche (ohne Terrasse) gemaß Teilungserklärung: 69,72 qm, Wohnfläche (inkl. Terrasse) gemäß Teilungserklärung: 75,46 qm.

Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gern bei uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr