Stilvolle Maisonette-Wohnung mit 86qm Wohn-/Nutzfläche plus Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Eckdaten

Kaufpreis 610.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 69,08 m²

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Maisonette-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 86 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch ihre begehrte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Blick auf den markanten Lokstedter Wasserturm. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein ruhiges und zugleich urbanes Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in vier gut geschnittene Zimmer aufgeteilt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in zweiter Reihe, wodurch Sie in der Wohnung vom Straßenverkehr nahezu nichts wahrnehmen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. So gelangen Sie nach der Arbeit oder dem Einkauf jederzeit bequem und trockenen Fußes in Ihr Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage begeistern.

Bitte beachten Sie, dass die genehmigte Wohnfläche im dritten Obergeschoss ca. 69,08 m² beträgt. Der ausgebaute Spitzboden ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, sodass sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 86 m² ergibt.

Objektdaten

Standort
22529 Hamburg
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 69,08 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.648 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,19 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
610.000 €
Hausgeld
498,53 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Verfügbar ab
Oktober 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage vermittelt die Immobilie einen angenehmen und einladenden Eindruck. Über das zentrale Treppenhaus, das pro Etage lediglich drei Wohnungen erschließt, gelangen Sie zur angebotenen Maisonettewohnung im dritten und vierten Obergeschoss.

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume der unteren Ebene sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Die untere Wohnebene überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die geschmackvoll ausgestattete Küche bietet einen schönen Blick auf die Loggia und grenzt direkt an den großzügigen Wohnbereich an. Dadurch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine moderne offene Wohnküche zu realisieren.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und könnte alternativ als Gäste-WC mit Zugang vom Flur umgestaltet werden.

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche großzügige Raumstruktur problemlos wiederherstellen und ein großes Zimmer schaffen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre bereits durchdachte Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob direkter Einzug oder eine Anpassung an persönliche Wohnwünsche: Hier bietet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus sowie ein separater Kellerraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Loggia
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Abstellraum

Karte

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.

Besonders prägend für die Lage ist der historische Lokstedter Wasserturm, eines der Wahrzeichen des Stadtteils, der das Umfeld architektonisch bereichert und der Umgebung ihren besonderen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle Brunsberg und der stark frequentierten Buslinie 5 sowie der Linie 281 ausgezeichnet. Sie ermöglichen sowohl eine schnelle Verbindung zu den nächstmöglichen U-Bahn-Stationen U3 (Hoheluftbrücke) und U2 (Hagenbecks Tierpark) als auch in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A23. Die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in das Hamburger Umland sowie in Richtung Nord- und Ostseeküste.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.02.2018
Gültig bis08.02.2028
Endenergieverbrauch122,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die bestehende Heizungsanlage wird zeitnah durch ein modernes System aus Gasheizung und Luftwärmepumpe ersetzt. Der entsprechende Beschluss wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft gefasst. Durch diese energetische Modernisierung ist künftig mit einer verbesserten Energieeffizienz sowie einer positiven Entwicklung der Heizkosten zu rechnen.

Die Wohnung ist nach Absprache voraussichtlich ab Oktober verfügbar.

Der Miteigentumsanteil der Eigentumswohnung beträgt 265/10.000, der Miteigentumsanteil der Garage (Teileigentum) beträgt 5/10.000.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

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Kaufpreis 610.000 €
Standort
22529 Hamburg
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 69,08 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.648 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,19 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Oktober 2026
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Schlüterstraße 12
20146 Hamburg