
Vis-à-vis der Alster – Einzigartige 6,5 Zimmer Gründerzeitwohnung
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese exquisite Altbauwohnung besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Größe von 192 m², sondern auch durch den gelungenen Mix aus historischem Flair und hochwertiger handwerklicher Ausführung. Das weitläufige Objekt aus der Gründerzeit wurde in den letzten 1,5 Jahren aufwendig saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung und Restaurierung historischer Details gelegt wurde.
Zentrales Highlight dieser Wohnung sind die kunstvollen Stuckarbeiten und die prächtigen Deckenmalereien, die sich durch sämtliche Räume ziehen und dem gesamten Objekt eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Die aufwendige Restaurierung dieser historischen Elemente wurde von erfahrenen StuckateurInnen durchgeführt, die mit viel Feingefühl und Hingabe die originalen Stuckverzierungen in ihren ursprünglichen Zustand zurückführten. Die Deckenmalereien zeichnen sich durch ihre Detailtreue und Farbenpracht aus und tragen zur besonderen Atmosphäre bei, die in der gesamten Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl erzeugt.
Der edle Parkettboden harmoniert ideal mit den restaurierten Stuckelementen und verleiht den Räumen eine warme und luxuriöse Ausstrahlung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hohe handwerkliche Kunstfertigkeit, die in jedes Detail eingeflossen sind, machen die Wohnung zu einem wahren Meisterwerk.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, weitläufige Raumaufteilung sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnbereiche. Das große Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und den restaurierten Stuckarbeiten wird durch die große Fensterfront mit viel natürlichem Licht geflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist der perfekte Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Die weiten Fenster öffnen den Raum und bieten einen Blick auf die grüne, vom Wasser geprägte Umgebung.
Zwei Balkone runden das weitläufige Wohngefühl ab. Von hier hat man einen direkten Blick auf den vorgelagerten Mundsburger Kanal mit seiner Gastronomie sowie auf die nahegelegene Außenalster.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Objektdaten
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, ein heller, weitläufiger Raum, der zum Verweilen einlädt. Die Atmosphäre im Wohnzimmer ist offen und luftig, was durch eine elegante Schiebetür noch verstärkt wird. Diese führt in das ehemalige Kapitänszimmer, das eine besondere historische Note verleiht und nahtlos in das Esszimmer übergeht. Die Schiebetüren lassen sich je nach Belieben öffnen oder schließen und ermöglichen so eine flexible Raumgestaltung, die der Wohnung eine optische Weite verleiht.
Vom Wohnzimmer aus führt der Blick zurück in den Flur, der sich links entlangzieht und von dem aus alle Räume der Wohnung abgehen. Abgehend vom Flur, rückversetzt von den Wohnräumen befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Angrenzend befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, die Küche sowie eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der Flur mündet weiter in zwei weitere geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jedes dieser Zimmer ist von ansprechender Größe und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsoptionen.
Karte
Lage
Die Armgartstraße befindet sich in einem begehrten und exklusiven Wohnumfeld im Stadtteil Hohenfelde, einem der attraktivsten und zentralsten Stadtteile Hamburgs.
Der Stadtteil Hohenfelde besticht durch seine gehobene Wohnlage, die Nähe zur Alster mit Ihren grünen Uferzonen sowie durch ein angenehmes Wohnklima, das sich hervorragend mit der urbanen Lebensqualität einer Großstadt vereint.
Die Umgebung rund um die Armgartstraße bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Balance aus urbanem Leben und Natur. Die Alster und ihre idyllischen Uferwege sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine der schönsten Naherholungsflächen Hamburgs. Ob zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder einfach zum Entspannen am Wasser – die Außenalster ist der ideale Ort für Natur- und Sportliebhaber.
Für Besorgungen ist dank der zentralen Lage mit guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs gesorgt.
Unmittelbar entlang der Alster, aber auch den umliegenden Straßen findet man zudem wunderbare Cafés, Restaurants zum Entspannen und Genießen.
Weitere Beschreibung
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert vermietet. Es wird eine Indexmiete vereinbart, die an die Inflationsentwicklung angepasst wird. Darüber hinaus besteht ein Kündigungsausschluss für zwei Jahre. Die Kaution beläuft sich auf drei Nettokaltmieten.
Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. In dem Angebot ist kein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen. Es gibt kein Kellerabteil.
Im Frühjahr wird es für ca. 3 Monate aufgrund von Arbeiten zu einer Einrüstung der Fassade kommen!
Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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20146 Hamburg