Referenz
Abgeschlossen

Wohnen am Eilbekpark – Freie 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Achtung - dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerbaus in einer sehr guten Lage direkt am Eilbekpark.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt laut dem Energieausweis aus dem Jahr 1954 und wurde zuletzt im Jahr 2008 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage, die zwischen 1954 und 1958 als Wiederaufbau in Form einer Blockrandbebauung konzipiert wurde. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 8.926 m² und besteht aus drei Rotklinkerbauten mit Vollunterkellerung und teilweise ausgebautem Satteldach.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m² und präsentiert sich mit einem optimalen Grundriss. Neben dem einladenden Wohn- und Schlafzimmer stehen eine Einbauküche und ein helles, gefliestes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon zur ruhigen Straße hin. Hier können Sie umgeben von altem Baumbestand nach Feierabend entspannen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: eine idyllische grüne Umgebung direkt am Eilbekpark und zugleich eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus im ersten Obergeschoss.

Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie rechterhand in einen Flur, von dem aus Sie die Küche und das Wohnzimmer betreten können. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie eine praktische Einbauküche mit einer dunklen Arbeitsplatte und Schränken in heller Holzoptik vor. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Angrenzend an die Küche befindet sich das rechteckig geschnittene Wohnzimmer, das mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Zugang zum Balkon. Hier haben Sie Platz für einen Tisch und zwei Stühle, ideal für erholsame Stunden im Freien. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im Flur und im Wohnzimmer befinden sich zusätzliche Deckenspotbeleuchtungen, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in das Badezimmer und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in hellen Farben gehalten und verfügt über weiße Wandfliesen, einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne und ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das geräumige Schlafzimmer ist zum ruhigen rückwärtigen Bereich gelegen und ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Kellerraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare, die eine gemütliche und komfortable Wohnmöglichkeit mit einem Park direkt vor der Haustüre suchen.

Balkon
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Keller
Abstellraum

Karte

Lage

Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Eilbek. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, am Ende der Straße fließt das kleine Flüsschen Wandse, das in den Eilbekkanal übergeht.

Entlang der Wandse lässt es sich schön spazieren oder Fahrradfahren, denn die Wege wurden hier bis zur Mündung in die Außenalster ausgebaut. Die Alster ist so mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreicht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, KiTas und Schulen sind allesamt fußläufig in 5-10 Min erreicht. So ist die Wandsbeker Chaussee mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreicht. Hier finden sich auch ein Kino, Bars und Restaurants aller Art.

Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend in Hamburg sowie auch überregional angebunden. Neben der U- & S-Bahn Haltestelle „Wandsbeker Chaussee“ in 750 Metern Entfernung befinden sich auch mehrere Bushaltestellen direkt in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Horner Kreisel, von dem Sie direkten Anschluss an das Autobahnnetz haben.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.04.2024
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
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D
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F
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H

Weitere Beschreibung

Das monatliche Hausgeld, inkl. der Rücklage beträgt laut des Wirtschaftsplans 2023 aktuell 253 Euro.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Wasserzubereitung über einen Elektroboiler. Der Flur wird zusätzlich duch eine elektrische Fußbodenheizung mit einer angenehmen Wärme versorgt.

In den Jahren 2007/2008 wurden Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden die Elektrik, die Fußböden und die Küche sowie die Fenster erneuert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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