Niendorf ist einer der Hamburger Stadtteile der Alles hat. Einkaufsmöglichkeiten, Top Infrastruktur, kulturelle Sehenswürdigkeiten, grüne Parks, Natur und natürlich Häuser. Denn Niendorf ist einer der beliebtesten Hamburger Wohnstadtteile überhaupt.
Im Norden der Hansestadt gelegen ist der Stadtteil durch 4 U-Bahn-Stationen direkt mit der Innenstadt und dem Rest Hamburgs verbunden. Diese schnellen Wege machen Niendorf heute zu einem heiß begehrten Heimathafen für Familien. Freizeit, Vereinsleben und Grüne Natur direkt vor der Haustüre – ohne Rushhour und Staus in die City zum Arbeiten oder ins Theater. All das und noch viel mehr bietet Niendorf.
Die Marktanalyse von Steinhaus Immobilien bietet Ihnen einen Einblick in weitere Details zum Immobilienmarkt in Niendorf.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Niendorf verkaufen? Steinhaus Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für den Stadtteil Niendorf. Wir laden Sie ein, unsere Arbeitsweise und uns als Unternehmen in einem persönlichen Gespräch kennenzulernen.
Wir beraten Sie als Immobilienmakler für Niendorf gerne zu Ihrem Verkaufsvorhaben
Eine individuelle Beratung ist für uns selbstverständlich. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen.
Dass Niendorf einer der begehrtesten Wohnstadtteile im Hamburger Nordwesten ist, zeigt nicht zuletzt die hohe Dichte an Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Zentren um den Tibarg sowie Niendorf Nord benötigt man in hier zumeist nicht mehr als ein Fahrrad oder eine HVV-Karte für die U-Bahn um seine Besorgungen im direkten Umfeld zu tätigen. Diese enorm bevorzugte Infrastruktur äußert sich seit langem schon in hohen Immobilienpreisen, die in den letzten Jahren nochmal deutlich gestiegen sind. Für Wohnhäuser liegt der durchschnittliche Preis daher bereits bei ca. 6.244 EUR.
Bei Eigentumswohnungen ist ein ähnlicher Trend zu verzeichnen. Verkaufspreise bei Eigentumswohngen (Bestand) liegen derzeit gemittelt bei 5.128 EUR/m².
Niendorf hat eine relativ einheitliche, vitale Preisstruktur im Stadtteil und weist kaum unterdurchschnittliche Lagen auf. Generell sind die Randlagen des Stadtteils jedoch stärker nachgefragt und preislich gehobener, was zumeist an der noch grüneren Lage und den großzügigeren Grundstücken festzumachen ist.
Nähere preisliche Informationen zu dem unmittelbaren Umfeld Ihrer Immobilie erhalten Sie selbstverständlich direkt bei uns.
| Bestand | Preis ab | Preise bis |
| Wohnung | 4.152 €/m² | 5.882 €/m² |
| Haus | 4.857 €/m² | 8.571 €/m² |
Tipp von Ihrem Immobilienmakler für Niendorf
Suchinteressenten wissen meist ganz genau, wo Ihre Traumimmobilie steht. Selbst innerhalb eines Stadtteils kann es da zu großen Standortunterschieden kommen. Niendorf ist groß und die Nachfrage nach Immobilien ist hoch. So ist die Vermarktungsdauer häufig kurz und Immobilein aus bestimmten Stadtteilen sind zum Teil nur einen kurzen Moment am Markt. Unseren Kaufinteressenten bieten wir daher die Registrierung in der Steinhaus-Interessentenkartei an. So werden Sie immer informiert, wenn eine Immobilie im Wunschgebiet bei uns verfügbar ist.
Darüber hinaus nutzen Kaufinteressenten somit auch den Service der „Stillen-Vermarktung“. Wünschen Eigentümer keine öffentliche Vermarktung, können Kaufinteressenten und Eigentümer somit unkompliziert und diskret zusammen gebracht werden.
Sind Sie Kaufinteressent, dann registrieren Sie sich gerne in unserer Suchkartei mit den Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie.
Spielen Sie mit dem Gedanken Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir berechnen Ihnen kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niendorf.
Bei Steinhaus Immobilien erhalten Sie vor einer Verkaufsentscheidung eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort. Anschließend können Sie entscheiden, ob ein Verkauf für Sie sinnvoll ist oder eben auch nicht.
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist keine Schätzung, sondern eine Wertermittlung nach Immobilienwertermittlungsverordnung! Wir errechnen den Wert nach aktuellen Richtlinien und Gesetzen, sodass Sie einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie erhalten.
Egal ob Sie eine öffentliche Vermarktung oder einen diskreten Verkauf Ihrer Immobilie in Niendorf anstreben, dank unserer umfassenden Interessentenkartei können wir Ihnen Kontakt zu zahlreichen potentiellen Käufern vermitteln.
Eine Auswahl an Kaufinteressenten aus unserer Interessentenkartei finden Sie untenstehend. Wir freuen uns über Ihre Anfrage um auch für Ihr Haus oder Ihre Wohnung diskret den richtigen Käufer zu finden.
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Preis:
Reihenhaus
ab 100 m²
ab 4
bis 450.000 €
Reihenhaus mit kleinem Garten gesucht. Die Immobilie kann geringen Renovierungsstau aufweisen. Ausbaureserve im Dach erwünscht.
Ideal wäre eine Nähe zu einer Ubahn-Station.
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Wohnung
ab 80 m²
ab 3
bis 350.000 €
Gesucht wird eine Wohnung (Aufzug nicht unbedingt erforderlich) in der Nähe Niendorf Markt/ Joachim-Mähl-Straße. Nähe zur U-Bahn bevorzugt.
Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Haus
ab 140 m²
ab 5
ca. 700.000 EUR
Familie sucht ein freistehendes (Doppelhaushälfte auch möglich) Einfamilienhaus in Niendorf. Wünschenswert wäre ein großer Garten mit Terrasse. Ein Stellplatz oder eine Garage von Vorteil.
Niendorf ist heute noch als sehr grün und als nahezu eigenständiges „Dorf“ bekannt und beliebt. So ist der Hamburger Stadtteil auch beinahe vollständig von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Im Osten wird er vom Flughafen Fuhlsbüttel umfasst, der aufgrund eines breiten Grünstreifens aber eher einem grünen Gürtel gleicht.
Niendorf ist ein ehemals mooriges Gebiet, dass den Niendorfern für Jahrhunderte Ihr Auskommen gesichert hat. Das abgebaute Torf wurde nach Hamburg verkauft um die dort angesiedelten Werften und andere Gewerke mit Brennstoff zu versorgen. Das einzige Moor das heute noch teilweise erhalten ist, ist das Ohmoor im Norden des Stadtteils. Kerngebiet von Niendorf ist der Bereich um den Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße, bis hin zu einem der bedeutendsten Barockbauwerke Hamburgs: der Kirche am Markt. Hier standen ursprünglich zahlreiche Reetdachhäuser. Das damals noch zu Dänemark zugehörige Dorf war bis nach Hamburg wegen seines dörflichen Charmes bekannt und lockte bereits im 18. Jahrhundert erste Ausflügler aus der Großstadt an. Die ersten Hamburger begannen dann auch in der Folge erste Landhäuser in Niendorf zu errichten. Gerade um das Niendorfer Gehege sind hiervon auch noch ein paar bis heute erhalten.
Der Dorfkern brannte leider in den 1940er Jahren komplett ab. Heute ist Niendorf, das seit 1937 zu Hamburg gehört mit ca. 40.000 Einwohner eine kleine Stadt in der Hansestadt Hamburg.
Betriebskosten/ Nebenkosten- Welche Kosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen? Die Betriebs- und Nebenkosten spielen eine entscheidende Rolle bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Neben der eigentlichen Miete können dem Mieter auch zusätzliche Kosten in Rechnung gestellt werden, die als Betriebskosten oder Nebenkosten bezeichnet werden. Es ist wichtig
In den letzten Jahren sind nicht nur die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich angestiegen, sondern auch die Preise im Baugewerbe. Das stellt sowohl Bauherren als auch Bauunternehmen vor große Herausforderungen. All diese Kosten werden anhand des Baupreisindex gemessen. Der Baupreisindex ist eine der wichtigsten Kennzahlen im Bereich der Baukostenplanung. Er zeigt
In den letzten Jahren haben die Themen energieeffizientes und nachhaltiges Bauen sowie Wohnen stark an Bedeutung gewonnen. Dies ist auf die Klimakrise und die Energiekrise zurückzuführen und hat zu einem starken Anstieg der Energiekosten geführt. Ein weiterer zentraler Punkt ist hier der hohe Energieverbrauch des Gebäudesektors. In Deutschland wird ca.
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