Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsburg - STEINHAUS Immobilien

Sie möchten Ihre Immobilie in Wilhelmsburg verkaufen?

STEINHAUS Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Wilhelmsburg & Umgebung, wenn es um den Immobilienverkauf oder die Vermietung geht.

 

Alteingesessenes Inselflair – topmoderne Neubauten – ruhige Vorstadtsiedlungen. Wilhelmsburg bietet für fast jeden Geschmack das Richtige. Die ca. 54.000 Einwohner große Insel im Süden von Hamburg definiert sich durch einen alternativen Charme, der so ganz anders ist, als die Stadtteile nördlich der Elbe.

 

Die schnellen Verbindungen in die übrigen Stadtteile sind vor allem durch gut ausgebauten ÖPNV, S-Bahn, Fähre, Stadtrad gesichert. Die schnellen Wege ins Alte Land machen einen zusätzlichen Reiz aus. Wobei – aus Wilhelmsburg muss man eigentlich gar nicht weg. Eher kommt man aus dem Norden hierher um den Reiz der Insel zu entdecken.

 

Dies hat sich in den letzten Jahren für Eigentümer äußerst positiv auf die Immobilienpreise ausgewirkt. Der Verkauf einer Immobilie kann daher derzeit hohe Gewinne einbringen.

 

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wilhelmsburg zu verkaufen oder zu vermieten? Lernen Sie STEINHAUS Immobilien als Ihren Immobilienmakler in Wilhelmsburg sowie unsere Arbeitsweise gern vorab in einem ersten persönlichen Gespräch kennen. Nähere Informationen zum Stadtteil sowie zu Steinhaus Immobilien haben wir hier für Sie zusammengestellt.

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Was ist meine Immobilie wert?

Sie möchten Ihr Objekt in Wilhelmsburg verkaufen?

Steinhaus Immobilien ist als Immobilienmakler in Wilhelmsburg und Umgebung für den Verkauf Ihrer Immobilie gern für Sie da.

Egal ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – wir beraten Sie unverbindlich zu den Möglichleiten Ihres Immobilienverkaufes in Wilhelmsburg.

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Immobilie verkaufen Wilhelmsburg – aktuelle Quadratmeterpreise im Verkauf

Wilhelmsburg ist nach der Hafencity und der Neuen Mitte Altona das derzeitige Zentrum für Neubauten und Stadtentwicklung in Hamburg. Am Kaufmarkt ist für Wilhelmsburg in den letzten Jahren eine deutliche Preissteigerung zu spüren. So waren bis 2018 durchaus Preissteigerungen im Quartal von bis zu 5% möglich. Wohnungen im Bestand sind gemittelt für ca. 3350 EUR/m² zu erwerben. Für Neubauten, gerade im exklusiven Inselpark können auch Preise bis 5.500 EUR/m² möglich sein.

Für Häuser im Bestand, gerade im östlichen Teil der Insel, werden derzeit Preise von 2.300 – 4.290 EUR/m² aufgerufen. Aufgrund des Einzugsgebietes der S-Bahn und den schnellen Wegen in die Innenstadt sind Eigenheime auf Wilhelmsburg immer beliebter.

Bestand Preis ab
Preise bis
Einfamilienhaus 2.180 €/m² 4.290€/m²
Wohnung 2.230€/m² 4.620€/m²

Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

  • Preisentwicklung Wohnungen (Bestand) in €

Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

Tipp von Ihrem Immobilienmakler in Wilhelmsburg: günstiger zur Miete wohnen!

Wenn es nicht die Neubauwohnung sein soll, die preislich kaum anderen Stadtteilen Hamburgs nachsteht, lässt sich in Wilhelmsburg noch zu einem – im städtischen Vergleich – adäquaten Preis Wohnraum mieten. So lassen sich Wohnungen bereits ab einem Quadratmeterpreis von ca. 6,50 EUR mieten. Die Anzahl dieser Wohnungen nimmt jedoch aufgrund der Entwicklung des Stadtteils immer mehr ab, sodass der durchschnittliche Mietpreis bei ca. 9,40 EUR/m² liegt. Getrieben durch die Neubauprojekte der letzten Jahre hat sich im Bereich des Inselparks ein hochpreisiges Viertel entwickelt. Mietpreise für Neubauwohnungen liegen gemittelt bei ca. 17 EUR/m².

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Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

Ihre Ansprechpartner | STEINHAUS Immobilien

Fabian Borgs

Fabian Borgs

  • Dipl. Immobilienwirt (DIA)
  • Immobilienfachwirt (IHK)
  • Immobilienkaufmann (IHK)
  • Kaufmann International (AHK)
David Groneberg

David Groneberg

  • M.A. Architekturgeschichte
  • Immobilien Managment (IHK)
  • Immobilienmakler (IHK)
Steinhaus Immobilien Carsten Werner

Carsten Werner

  • 20 Jahre Immobilienvertrieb, Unternehmer und Anleger
  • Certified Commercial Investment Member (CCIM)
  • Immobilienfachwirt (IHK)
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ÜBER UNS

Mehr Informationen zum Unternehmen.

Bewertung vor einer Verkaufsentscheidung

Wir sind mit den aktuellen Preisen und Entwicklungen Wilhelmsburg bestens vertraut. Der zu erwartende Verkaufspreis Ihrer Immobilie ist vor dem Verkauf selbstverständlich entscheidend.

 

Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin zur kostenfreien Bewertung Ihrer Immobilie in Wilhelmsburg. Alternativ können Sie über uns als Immobilienmakler für Wilhelmsburg eine Online-Immobilienbewertung zur groben Orientierung durchführen lassen.

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Was ist meine Immobilie wert?

Gesuche unserer Kunden I Immobilienmarkt Wilhelmsburg

Sie möchten Ihre Immobilie in Wilhelmsburg verkaufen, wünschen jedoch keine öffentliche Vermarktung? Durch die bei uns zahlreich eingehenden Suchaufträge haben wir als Immobilienmakler für Wilhelmsburg möglicherweise den passenden Käufer für Ihre Immobilie. Aktuell liegen uns untenstehende Gesuche für ein Haus oder eine Wohnung in Wilhelmsburg vor. Sollten Sie ein passendes Objekt in Wilhelmsburg verkaufen wollen, kontaktieren Sie uns gern.

Gesuch Nr. 534

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Haus oder Wohnung
egal
egal
QM-Preis bis 3.500 €

Mehr Informationen

Kapitalanleger sucht Gründerzeitobjekte (Wohnungen oder ganze Immobilie). Sanierungsinfrastruktur vorhanden, daher gerne mit Renovierungsbedarf. Immobilien dürfen vermietet oder leerstehend sein. Bevorzugt Objekte in Rheierstiegviertel. Schnelle Abwicklung. Quadratmeterpreis bis 3.500 EUR/m² je nach Sanierungsstau.

Gesuch Nr. 502

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Wohnung
ab 80 m²
ab 3
bis 260.000 €

Mehr Informationen

Zu diesem Gesuch liegt keine persönliche Nachricht des Interessenten vor.

Gesuch Nr. 568

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Doppelhaushälfte
ab 90 m²
ab 4
bis 400.000 €

Mehr Informationen

Objekt darf gerne Renovierungsstau aufweisen. Garage oder Keller wäre ideal.

 

Gesuch Nr. 516

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Zinshaus
ab 200 m²
egal
bis 3.000 €/m²

Mehr Informationen

Zu diesem Gesuch liegt keine persönliche Nachricht des Interessenten vor.

 

Gesuch Nr. 542

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Haus
ab 130 m²
ab 5
bis 480.000 €

Mehr Informationen

Haus in Kirchdorf gesucht. Freistehend oder Doppelhaushälfte machbar. Parkplatz wäre ideal – Carport oder Garage wünschenswert.

Junge Familie mit 2 Kindern. Die Finanzierung der Interessenten ist gesichtert.

 

Gesuch Nr. 513

Objektart:
Fläche:
Zimmer:
Kaufpreis:
Wohnung/Appartment
ab 45 m²
ab 1
bis 140.000 €

Mehr Informationen

Alleinstehender Herr sucht Wohnung im Nordwesten von Wilhelmsburg. Gerne Wohnung im Jugendstilhaus. Die Wohnung sollte zum direkten Bezug geeignet sein. Das Bad sollte neuwertig und idealerweise behindertengerecht ausgebaut sein. Wünschenswert sind Wohnungen zwischen 1,5 und 3 Zimmern. Mindestens 45m² Wohnfläche. Budget bis 140.000 EUR

 

 

 

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  • Einfamilienhaus
  • Eigentumswohnung
  • Zinshaus
  • Grundstück
  • Sonstiges
  • leerstehend
  • eigengenutzt
  • vermietet

Interessantes über Wilhelmsburg

Die Mischung machts. Das könnte das inoffizielle Motto dieses vielseitigen Stadtteils sein. Wilhelmsburg hat vom quirligen Rheierstiegviertel über das exklusive Wohnen am Inselpark bis zum familiären Vorstadtidyll in Kirchdorf eine große Bandbreite das sich auch kulturell im Stadtteil niederschlägt.

 

Alte Honigfabrik vor dem Veringkanal

Alte Honigfabrik vor dem Veringkanal

Die Bars und Cafés im nördlichen Wilhelmsburg locken immer mehr Hamburger nördlich der Elbe in den Süden. Festivals wie das MS Dockville sind ohnehin über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannt und durch die neuen städtebaulichen Projekte der letzten Jahre entscheiden sich viele Besucher gleich dazu auf der Insel zu bleiben. Der überall greifbare Charme der alten Industrieanlagen, allgegenwärtigen Wasserwege und grünen Naturschutz- und Erholungsgebiete formt eine reizvolle Mischung, die nördlich der Elbe so kaum noch zu erleben ist.

 

Weitere Interessante Informationen zum Inselleben und zur Geschichte von Wilhelmsburg finden Sie in unserem Blogbeitrag.

Sie möchten eine Immobilie in Wilhelmsburg verkaufen? Kontaktieren Sie uns als Ihren Immobilienmakler für Wilhelmsburg!

Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen: Vorgehen und Herausforderungen

05 Mrz

Wenn ein bereits errichtetes Mehrfamilienhaus in selbstständige Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, spricht man im WEG-Recht von einer „Umwandlung“. Diese Teilung kann bei einem Verkauf eine lukrative Alternative zum Komplettverkauf eines Hauses darstellen. Gleichzeitig ergeben sich bei dem Vorhaben zahlreiche Herausforderungen und vor allem eine Reihe von mietrechtlichen Regelungen, die beachtet werden müssen und eine Umwandlung mit anschließendem Verkauf erschweren. In diesem…

Die neue Regelung zur Maklerprovision – „MaklKostVertG“

03 Mrz

Am 23.12.2020 trat das “Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, kurz „MaklKostVertG“ genannt, in Kraft.   Wie der Name des Gesetzes bereits vermuten lässt, gelten die neuen Regelungen bei Immobilienkäufen von Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – somit sind Käufe von unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und alle gewerblichen Immobilienkäufe von Unternehmen nicht betroffen. Das…

Die Umkehrhypothek – Mehr Liquidität im Eigenheim ohne Verkauf

27 Feb

Die eigene Immobilie gilt als beliebteste Form der privaten Altersvorsorge schlechthin. Nicht nur der Preisanstieg der vergangenen Jahrzehnte hat dafür gesorgt, dass viele Eigentümer im Laufe des Lebens einen stattlichen Vermögenswert angespart haben. Wofür dann eine Umkehrhypothek? Die Problematik am Eigenheim – viel Vermögen, wenig Liquidität Die Problematik dabei scheint jedoch, dass dieser Vermögenswert nur in nutzbare Liquidität umgewandelt werden…

Der Energieausweis & das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG)

24 Feb

Was ändert das neue Gebäudeenergiegesetz am Energieausweis bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie? Seit dem 01.11.2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, nachdem es am 1. August 2020 im Bundesgesetzblatt verkündet wurde. Das Gebäudeenergiegesetz regelt bei Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien die energetischen Anforderungen und die Möglichkeit der Nutzung von erneuerbaren Energien für die Wärme- und Kälteversorgung. Das neue…

Rund um Hamburg – Glinde | Steinhaus Immobilien

18 Feb

Glinde – Die am schnellsten wachsende Stadt um Hamburg Glinde zählt zu einer der beliebtesten Städte rund um die Hansestadt Hamburg. Durch die naturnahe Lage im grünen Gürtel von Hamburg und der Anbindung an die Hansestadt ist die Stadt in den letzten Jahren zu der am schnellsten wachsenden Stadt im Umkreis von Hamburg geworden. Trotz der naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage…

Hamburger Stadtteile – Bergstedt | Steinhaus Immobilien

13 Jan

Bergstedt Hamburg Bergstedt war schon immer ein besonderer Teil von Hamburg. Viel Natur und schöne Immobilien. Wer Bergstedt kennt, der weiß dass es in diesem Stadtteil von Hamburg etwas dörflicher und auch ruhiger zugeht. Man kennt sich in diesem Teil von Hamburg und hält mit seinen Nachbarn gerne mal einen Klön. Wer die Nähe zur Natur aber auch die ruhige…

Hamburger Stadtteile – Wandsbek | Steinhaus Immobilien

04 Dez

Hamburg-Wandsbek Wandsbek ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile in Hamburg. Dennoch werden hier das gesellschaftliche Miteinander und Multikulturalität großgeschrieben. Der Stadtteil konnte sich schon immer an hoher Beliebtheit erfreuen, doch gerade in den letzten Jahren hat er nochmal deutlich an Popularität hinzugewonnen. Woran das unter anderem liegt erfahren Sie hier. Ein Blick in die Historie von Wandsbek Der beliebte Stadtteil blickt…

Hamburger Stadtteile – Eißendorf | Steinhaus Immobilien

11 Nov

Hamburg-Eißendorf Eißendorf ist ein sehr grüner und abwechslungsreicher Stadtteil südlich der Elbe. Ob Einfamilienhäuser inmitten des Waldgebietes der Harburger Berge oder Fachwerkhäuser im Göhlbachtal – die Vielfältigkeit prägt das Stadtbild nachhaltig und erfreut sich zunehmender Beliebtheit vieler Hamburger. Ein Stadtteil mit Geschichte Die Eißendorfer Geschichte reicht über mehrere Jahrhunderte zurück: Vor fast 700 Jahren ließen sich die ersten Siedler entlang…

Hamburger Stadtteile – Hausbruch | Steinhaus Immobilien

25 Okt

Hamburg-Hausbruch Im Südwesten Hamburgs liegt der Stadtteil Hausbruch, der von einer facettenreichen Wohnstruktur, aber auch von schönen, abwechslungsreichen Landschaften und Naturräumen geprägt ist. Hausbruch befindet sich zwischen den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet Moorgürtel. Mehr als ein Durchfahrtsort Wenn der Name Hausbruch fällt, dann denken viele Hamburger an Neuwiedenthal, eine Plattenbausiedlung aus den 70er Jahren oder kennen Hausbruch vor allem…

Rund um Hamburg – Barsbüttel | Steinhaus Immobilien

25 Okt

Barsbüttel – kleine Gemeinde, viel dahinter Die Gemeinde Barsbüttel (Kreis Stormarn) in Schleswig-Holstein liegt östlich von Hamburg und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden rund um die Hansestadt. Wir beleuchten die Geschichte und die Vorzüge der heutigen Gemeinde hier in unserem Blogbeitrag. Geschichte von Barsbüttel Die Gemeinde Barsbüttel ist erstmals im Jahr 1228 als „Bernekesbutle“ erwähnt worden und gehörte zu…