14 Okt Die Auflassungsvormerkung gilt als wichtigste Sicherung beim Kauf einer Immobilie. Im Grundstückskaufvertrag ist dafür Sorge zu tragen, dass weder der Verkäufer noch der Käufer in eine ungesicherte Vorleistung treten. Einerseits möchte der Verkäufer sicherstellen, dass er so lange Eigentum an der Immobilie besitzt, bis er den Kaufpreis erhalten hat. Auf der anderen Seite möchte der Käufer den Kaufpreis nicht zahlen,…
07 Okt Neben den klassischen Mieterhöhungsmöglichkeiten, wie der Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder der Mieterhöhung nach Modernisierungsarbeiten, gibt es die Staffelmiete. Bei einer Staffelmiete legt der Vermieter nicht nur die Miete fest, sondern trifft bereits bei Abschluss des Mietvertrages eine Vereinbarung darüber, wie sich die Miethöhe während der Mietlaufzeit zukünftig entwickeln soll. Voraussetzungen einer Staffelmiete Die Staffelmiete ist eine Vereinbarung,…
05 Okt Neben unserer Tätigkeit im Verkauf von Grundstücken und Wohnimmobilien haben wir uns auch auf die professionelle Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Herr Borgs wird daher zukünftig im Wesentlichen nur noch in der Wertermittlung und nicht mehr im aktiven Verkauf tätig sein. Hierzu hat Geschäftsführer und Partner Fabian Borgs sich nochmals fortgebildet und auch zertifizieren lassen. Herr Borgs verfügt…
23 Sep Der Hamburger Stadtteil ist den meisten besonders wegen des dort ansässigen Hamburger Flughafens ein Begriff. Doch Fuhlsbüttel bietet einiges mehr, als man zunächst vermutet. Durch viel Grün im Stadtteil sowie eine hohe Wohnqualität begeistert der Stadtteil seine Bewohner. Die schönsten Ecken von Fuhlsbüttel stellen wir euch in diesem Artikel vor. Erdkampsweg – das Zentrum des Stadtteils Als Zentrum von Fuhlsbüttel…
16 Sep Oft gibt es Gründe für den Mieter und Vermieter, einen Mietvertrag zeitlich zu begrenzen oder eine vertragliche Mindestlaufzeit zu vereinbaren. Eine Möglichkeit ist es, zum Beispiel einen Zeitmietvertrag zu schließen, alternativ können Mieter und Vermieter einen Kündigungsausschluss vereinbaren. Wie lange eine Kündigungsausschlussklausel anhalten darf und welche Gründe der Vermieter braucht, um ein Mietverhältnis zu befristen, klären wir unter anderem in…
09 Sep Bis zu dem Jahr 1938 galt Harburg noch als eigenständige Stadt, bis schließlich im Zuge des Groß-Hamburg-Gesetzes Harburg in die Hansestadt Hamburg eingegliedert wurde. Heute zieht der Stadtteil besonders Studenten der renommierten Technische Universität Hamburg (TUHH) an, aber auch Familien und alteingesessene Bewohner schätzen ihren Wohnort sehr. Dies liegt nicht zuletzt an der Abwechslung, welche die ehemals eigenständige Stadt Harburg…
24 Jun Was ist eine Flurkarte? Die Flurkarte wird auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet. Auf der Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte wird die genaue Lage eines Grundstücks, die Flurstücknummer, die Bebauung von Grundstücken sowie weitere amtliche Kennzahlen angegeben. Sie stellt Grundstücke und Gebäude in einem Gebiet maßstabsgetreu dar und ist besonders wichtig, um die Grenzen zu benachbarten Grundstücken besser nachvollziehen zu können. Wann…
17 Jun Ein Immobilienverkauf wirft meist einige Fragen beim Verkäufer wie auch beim Käufer auf. Welche Bestandteile des Grundstücks gehören nach dem Kauf dem neuen Eigentümer? Was gilt beispielsweise für Bäume, die hauseigenen Mülltonnen oder den Gartenzaun? Zunächst unterscheidet das Gesetz zwischen wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks und eines Gebäudes, Bestandteilen, Scheinbestandteilen und Zubehör. Die entsprechenden Regelungen befinden sich im BGB. Wesentliche Bestandteile…
25 Mai Die exakte Bestimmung der Wohnfläche ist ein häufiges Streitthema. Die Wohnfläche bildet oft die Grundlage für Mietpreisberechnungen oder auch für Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Je größer die Wohnung ist, umso höher sind die Kosten. Es kann vorkommen, dass die Quadratmeterzahl, die im Mietvertrag steht, von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht. Doch bevor es an eine neue Wohnflächenberechnung geht, sollte sich der Mieter…
29 Apr Hummelsbüttel punktet bei seinen Bewohnern besonders durch seine vielen Grünflächen und die ruhige Atmosphäre im Stadtteil. Von einem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich der Stadtteil über die Jahre zu einem immer beliebter werdenden Wohnort für Menschen aus verschiedensten Schichten und Altersgruppen. Im Jahr 1937 wurde Hummelsbüttel, so wie viele andere Hamburger Stadtteile, im Zuge des Groß-Hamburg-Gesetzes in die Stadt eingeschlossen. Das…