Barmbek mit den beiden Stadtteilen Barmbek-Süd und Barmbek-Nord befindet sich bereits seit mehreren Jahren im Wandel. Das ehemalige Arbeiterviertel wird immer mehr zu einem attraktiven Wohnquartier für junge Menschen, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Wenn man durch den Stadtteil Barmbek-Süd spaziert, entdeckt man einige sehr auffällige Gebäude. Zum einen die modernen Türme des Mundsburg-Centers. In den drei ca….
11 Feb Was ist eine Baulast?
11 FebEine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, welche ein Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde zu erfüllen hat. Der Grundstückseigentümer ist durch die Eintragung einer Baulast dazu verpflichtet, bestimmte Handlungen auf seinem Grundstück zu unterlassen, auszuführen oder diese zu dulden. Die Eintragung kann notwendig für die Zulassung von einem Bauvorhaben sein, wenn die Einhaltung von öffentlich-rechtlichen Vorschriften ohne diese nicht erfüllt werden kann….
10 Feb Die Vermietung – Eine Entscheidung mit langfristigen Auswirkungen
10 FebDie Vermietung von Wohnraum stellt eine beliebte Form der privaten Altersvorsorge dar. Viele Vermieter nutzen ihre Kapitalanlage insbesondere im Alter, um mit den Mieteinnahmen die eigene Rente aufzustocken. Damit dieses Vorhaben gelingt, sollten im Vorwege einige Punkte für eine erfolgreiche Vermietung berücksichtigt werden. Denn bei einer Vermietung trifft man oftmals eine sehr langfristige Entscheidung, bei der sich im Nachgang häufig…
27 Jan Zwangsversteigerung als letzter Ausweg
27 JanVereinfacht ausgedrückt kommt es zu einer Zwangsversteigerung, wenn der Eigentümer nicht mehr in der Lage dazu ist, seine Immobilie zu finanzieren bzw. seinen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Es handelt sich dabei um ein sog. Vollstreckungsverfahren. Hierdurch bietet sich für Interessenten die Gelegenheit, ein Haus oder eine Wohnung möglicherweise unter dem Verkehrswert zu erwerben. Gründe für eine Zwangsversteigerung Das Ziel einer Zwangsversteigerung…
26 Jan Was ist ein Untermietvertrag?
26 JanDer Untermietvertrag ist ein Vertrag, der zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter vereinbart wird. Dieser darf dann die Wohnung oder einen Teil der Wohnung mitnutzen. Der Untermieter steht in keinem Verhältnis zum tatsächlichen Wohnungseigentümer bzw. Vermieter. Der Untermietvertrag stellt dennoch ein echtes Mietverhältnis dar, es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des BGB. Schriftlicher Untermietvertrag Prinzipiell kann der Vertrag sowohl mündlich als…
21 Jan Einfriedung und Nachbarrechtsgesetz
21 JanUm ein Grundstück zu umschließen und nach außen abzuschirmen, greifen viele Hausbesitzer zu einer Einfriedung. Dies kann aber nicht ohne Weiteres geschehen, denn es gibt Vorschriften, an welche sich die Grundstücksbesitzer halten müssen. Diese Regelungen befinden sich nicht nur in den Bauordnungen, sondern auch im sogenannten Nachbarrechtsgesetz. Welche Vorschriften dieses Gesetz beinhaltet und worauf Immobilieneigentümer bei der Einfriedung achten müssen,…
09 Dez Sondernutzungsrecht und Sondereigentum – das sind die Unterschiede
09 DezHäufig gehören beim Immobilienverkauf auch ein Außenstellplatz oder eine Garage mit zum Verkaufsangebot. Bei Immobilien, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (kurz „WEG“) geteilt sind, stellt sich dann genau diese Frage. Ist der dazugehörige Stellplatz Sondereigentum oder wurde ein Sondernutzungsrecht vereinbart? Wo genau der Unterschied zwischen Sondereigentum und Sondernutzungsrecht besteht und wie Sie diese Frage leicht klären können, erfahren Sie in diesem…
07 Dez Das Erbbaurecht – was Immobilienkäufer beachten müssen
07 DezWer in Deutschland eine Immobilie erwirbt, muss nicht auch zwangsläufig Eigentümer des Grundstücks werden. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück bringt sowohl Vorteile als auch Nachteile für einen Immobilienkäufer mit sich. In diesem Artikel erhalten Sie einen kurzen Überblick über die wichtigsten Grundsätze und Stolperfallen beim Thema Erbbaurecht. Was ist ein Erbbaurecht und wie funktioniert es?…
16 Sep Hamburger Stadtteile – Winterhude | Steinhaus Immobilien
16 SepWinterhude gilt in Hamburg als einer der beliebtesten und schönsten Stadtteile. Da Winterhude von den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg weitestgehend verschont blieb, findet man heute noch viele Altbauten, Stadthäuser und Stadtvillen im Viertel. Formal ist der Stadtteil in sechs Ortsteile untergliedert, welche alle ihren eigenen Charakter besitzen – Winterhude Süd, Winterhude Nord, Jarrestadt, City Nord und das östliche Winterhude mit…
25 Aug Geplanter Erfolg Hoheluft
25 AugDer Immobilienmarkt in Hamburg wandelt sich stetig und das in teilweiser hoher Geschwindigkeit. Gerade in besonders nachgefragten Gebieten der Stadt ist eine stets aktuelle Einwertung daher essenziell um beim Verkauf nicht viel Geld zu verschenken. Einschätzungen müssen ständig auf dem aktuellen Stand gehalten werden, Berechnungen den Marktgegebenheiten und den Kennzahlen der Gutachterausschüsse angeglichen werden. Zudem müssen besondere Immobilien auch eine…