Unsere Strategie

Unsere Strategie für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Wertermittlung

Wertermittlung vor dem Immobilienverkauf

Über uns

Weitere Informationen zu STEINHAUS Immobilien

Ihr Immobilienverkauf gehört in professionelle Hände

Kaufen Sie Ihr Auto beim Bäcker?

Wenn Sie dies bejahen können, sind Sie leider falsch bei uns. Wir sind davon überzeugt, dass jedes Produkt und jede Dienstleistung in Profihände gehört. Wir sind Immobilienprofis. Profi aus fachlicher Qualifikation, Profi aus Erfahrung, Profi aus Leidenschaft.

 

Je wertvoller das Produkt, desto wichtiger der richtige Profi

Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst verkaufen oder es einem der vielen Discount-Makler überlassen, die den Ruf des Berufszweiges leider zurecht in ein schlechtes Licht rücken.

Aber warum sollten Sie ausgerechnet auf einen professionellen Partner verzichten, wenn es um den größten Vermögenswert geht, den Sie besitzen?

Warum ist STEINHAUS Immobilien der richtige Partner für Sie?

Erfahrung

Die Inhaber & Geschäftsführer von STEINHAUS Immobilien haben zusammen bereits mehr als 800 Immobilien im Wohn- und Gewerbebereich verkauft. Jede einzelne dieser Transaktionen war anders. Immobilien sind keine homogenen Güter, die man alle auf gleiche Weise online verkaufen kann. Wir haben die Erfahrung, uns auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre individuelle Immobilie bestmöglich einzustellen.

Fachliche Qualifikation

Der Beruf des Immobilienmakler ist nicht geschützt – leider. Für STEINHAUS Immobilien ist ein hohes Maß an fachlicher Kompetenz der Grundstein für eine erfolgreiche Arbeit. Ein Auszug aus den Qualifikationen der Mitarbeiter: Dipl. Immobilienwirt (DIA), Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienkaufmann (IHK), Kaufmann International (AHK), B.A. Business Administration (Schwerpunkt Immobilienwirtschaft), M.A. Architekturgeschichte, Immobilien Management (IHK), CCIM

Herzblut & Engagement

Der reibungslose Verkauf zum besten Preis hat für Sie absolute Priorität. Für STEINHAUS Immobilien auch, und das werden Sie spüren. Die Empfehlungen von zufriedenen Kunden bestätigen das Engagement der Mitarbeiter von STEINHAUS. Das Ziel ist nicht einfach der Verkauf der Immobilie. Das Ziel ist der optimale und perfekte Verkauf mit einem Dienstleistungserlebnis, von dem Sie gern Ihren Freunden berichten werden.

Transparenz

Was macht eigentlich mein Immobilienmakler genau für mich? Die Kunden von STEINHAUS Immobilien erhalten neben der engen persönlichen Betreuung auch Online-Zugangsdaten. Mit diesen können Sie die Aktivitäten zur Vermarktung der Immobilie transparent nachvollziehen. Natürlich hält Ihr Ansprechpartner Sie ohnehin stets auf dem Laufenden und bereitet alle wichtigen Entscheidungen für Sie vor.

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Die professionelle Werteinschätzung vor dem Verkauf

„Wir können ja immer noch runter gehen“

Das schlimmste, was Sie sich selbst beim Verkauf Ihrer Immobilie antun können, ist die Vermarktung mit einem falschen Preis. Aussagen wie „runtergehen können wir ja immer noch“ hören wir dabei allzu oft. Dies ist jedoch ein fataler Fehler, der den letztlich erzielbaren Verkaufspreis für den Verkäufer deutlich reduzieren kann.

 

Die Immobilie verbrennt am Markt

STEINHAUS Immobilien

Eine von STEINHAUS Immobilien bewertete Immobilie in Hamburg.

Verbrennen am Markt beudeutet, dass die Immobilie ohne Interessenten mit zu hohem Vermarkungspreis am Markt platziert ist. Die Interessenten beobachten den Immobilienmarkt genau. Muss der Preis erst einmal gesenkt werden, haben Sie eigentlich schon verloren. Ein potentieller Kunde wird dann auch auf die zweite und dritte Senkung des Kaufpreises warten – und Sie verlieren Geld.

 

Eine professionelle Werteinschätzung vor dem Verkauf ist unerlässlich

Entscheidend ist deshalb, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie vor den ersten Verkaufsbemühungen professionell beurteilen lassen. Viele Marktteilnehmer schätzen den Wert Ihrer Immobilie aus dem Bauch heraus oder nutzen das simple Vergleichswertverfahren. Dies ist sicherlich ein Anfang, jedoch lässt sich der Wert auch professionell errechnen.

Hierzu wird, je nach Art und Nutzung Ihrer Immobilie, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren von STEINHAUS Immobilien genutzt. Nähere Informationen zu den Wertermittlungsmethoden finden Sie hier. Auch können Sie dort direkt einen Termin zur kostenfreien Werteinschätzung Ihrer Immobilie vereinbaren.

Der Immobilienmarkt in Hamburg – Entwicklungen und Trends

Kaum ein Immobilienmarkt in Deutschland ist so attraktiv wie der Hamburger. In den vergangenen Jahren haben sich nicht nur die Kaufpreise nach oben entwickelt. Investoren und Anleger beurteilen den Markt natürlich auch anhand weiterer Indikatoren, die wir Ihnen hier kurz aufzeigen möchten. Wenn Sie sich näher für bestimmte Entwicklungen am Markt interessieren, kontaktieren Sie uns gern.

Kaufpreise Eigentumswohnungen (2008-2018) 0
Anstieg der durchschn. Netto-Kaltmiete (2006-2018) 0
Entwicklung der Bodenrichtwerte (2007-2018) 0
Rückgang von Leerstand Wohnen (2007-2017) 0

Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

  • Bevölkerungsentwicklung Hamburg

Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

Hamburg weiter im Aufwärtstrend

Die Statistik zeigt, dass die Preise für Eigentumswohnungen und auch für Grundstücke im Vergleich zur Mietpreisentwicklung stärker angestiegen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Hamburg lag im 1. Quartal 2019 bei 10,58 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Natürlich gibt es hier in den einzelnen Stadtteilen signifikante Unterschiede in Miethöhe und Angebots- und Nachfragestrukturen. Die Leerstandsquote für Wohnraum in Hamburg ist zudem stark rückläufig.

 

Generell bleibt Hamburg als Wohnort weiter attraktiv und weist eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. In den letzten 7 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Hamburg um ca. 123.000 Personen angestiegen und liegt derzeit bei ca. 1,83 Millionen. Bemessen auf die Fläche von Hamburg ergibt dies ca. 2.400 Einwohner je Quadratkilometer Fläche. Auch wenn diese Zahl zunächst hoch erscheint, ist sie im Vergleich zu München oder gar Paris sehr gering. Nach unserer Einschätzung ist das Wachstumspotential für Hamburg deshalb sehr positiv zu bewerten.

  • Bevölkerungsdichte (Einwohner/ Quadratkilometer)

Quelle: STEINHAUS Marktanalyse

STEINHAUS Immobilien ist Ihr Partner rund um die Immobilie

STEINHAUS Immobilien

Das Team von STEINHAUS Immobilien

Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile nach? Oder wünschen eine professionelle Werteinschätzung Ihres Objektes, bevor Sie eine Entscheidung über die weitere Verwendung treffen möchten?

Gern beraten und begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben, persönlich und professionell. Rufen Sie uns gern an:

040 764 802 26

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Entweder in unserem Büro in Rotherbaum oder aber direkt bei Ihnen zuhause.

Mit über 30 Jahren Erfahrung im Immobilienhandel verstehen wir unser Handwerk und stellen Ihnen unsere Expertise zur Verfügung. Persönlich, kompetent und mit Engagement kümmern wir uns um die Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Wir freuen uns, Sie bei einer unverbindlichen Beratung kennenzulernen!