Der Bodenrichtwert

Um den Wert eines Grundstückes mit oder ohne Bebauung zu ermitteln, benötigt man den Bodenrichtwert. Dieser wird von den Gutachterausschüssen lokal festgelegt. Jedes Grundstück auf Bundesgebiet ist auf dieser Grundlage bewertet worden.

Der Bodenrichtwert ist eher statisch und ändert sich weniger schnell als dies Preise auf dem Immobilienmarkt tun. Zumeist wird der Bodenrichtwert einmal im Jahr durch den lokalen Gutachterausschuss angepasst. Daher werden Bodenrichtwerte auch stets als Grundlage einer Wertermittlung herangezogen um dann durch gewisse Faktoren noch gesteigert aber gegebenenfalls auch abgewertet zu werden.

Besonders wichtig ist der verantwortungsvolle Umgang mit den Richtwerten. Da jedes Grundstück zumeist eine unterschiedliche Größe aufweist, ist über Anpassungskoeffizienten eine Umrechnung auf die tatsächliche Grundstücksgröße vorzunehmen. So wird beispielsweise zumeist ein 600m² Grundstück anders bewertet als ein 1500m² großes Grundstück im gleichen Richtwertbereich.

Zu beachten ist natürlich auch die jeweilige, amtlich vorgegebene Nutzungsmöglichkeit. Diese sind beispielsweise in Bebauungsplänen festgelegt oder können direkt beim Bauamt eingeholt werden.

Gerne beraten wir Sie bei der Analyse Ihres Grundstückes und berechnen für Sie die jeweilige Wertigkeit. Zudem empfehlen wir Ihnen auch einen Marktpreis, denn Bodenrichtwert ist selbstverständlich nicht gleich Verkehrswert. Hierbei sind weitere Faktoren wie Lage, Bebaubarkeit und infrastrukturelle Vorteile ebenfalls einzubeziehen.

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