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zur Bewertung

Was ist meine Immobilie wert?

Das Sachwertverfahren

Der Sachwert basiert im Wesentlichen auf der Substanz des Hauses oder der Wohnung. Die Vermietung/Ertrag oder die aktuelle Marktsituation spielen hier eine untergeordnete Rolle. Zudem geht es natürlich neben der Substanz auch um Ausstattung, die Lage sowie den Bodenrichtwert.

Grundgedanke dieser Bewertungsmethode ist die Orientierung der Bewertung der Immobilie an den Herstellungskosten.

Altersbedingte Abzüge

Durch das Alter einer Immobilie kann es daher zu erheblichen Abzügen kommen, die den Wert deutlich beeinflussen können, da man von einer geringeren Lebensdauer der verwendeten Materialien und Ausstattungen wie z.B. hochwertigem Badezimmer ausgeht.

Verwendung

Der Sachwert ist häufig die richtige Wahl, wenn Sie sich in einer gerichtlichen Auseinandersetzung befinden oder diese möglich ist. Hier wird zumeist ein Streitwert festgesetzt, der jedoch weniger mit den realen Marktgegebenheiten auf dem Immobilienmarkt zu tun hat. Diese Bewertungsmethode wird daher von zertifizierten Sachverständigen angeboten, die Ihr Objekt sukzessive durchleuchten.

Nutzen beim Verkauf

Für den konkreten Verkaufsgedanken ist dieses Bewertungsverfahren häufig nicht zu empfehlen, weil hier wesentliche Informationen wie die Mieteinkünfte oder die aktuelle Marktsituation nicht in dem für den Verkauf benötigten Umfang einfließen sollen.

Das Sachwertverfahren ist grundsätzlich bei Immobilien anwendbar, bei denen keine Einkünfte erzielt werden.

Sollten Sie sich daher in einem Streitfall befinden oder aus anderen Gründen am Sachwert Ihrer Immobilie interessiert sein, sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen gerne mit unserem breiten Netzwerk weiter.

Welche weiteren Verfahren gibt es?

 

Neben dem Sachwertverfahren existieren weitere Verfahren zur Ermittlung eines Immobilienwertes. Die Wahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens richtet sich nach der Art und Nutzung der Immobilie.

Informieren Sie sich hier auch über die anderen Wertermittlungsverfahren.

Ertragswert

Weitere Informationen zum Ertragswertverfahren.

Vergleichswert

Weitere Informationen zum Vergleichswertverfahren.

Was ist meine Immobilie wert?

Gern ermitteln wir auch den individuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.

Sie können uns entweder direkt online die Daten zu Ihrem Objekt übermitteln oder aber einen Termin mit einem unserer Mitarbeiter in Hamburg vereinbaren.

Online Immobilienbewertung

Mit der Online Immobilienbewertung erhalten Sie schnell und unverbindlich eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Da wir Ihr Objekt jedoch nicht persönlich begutachten und den Wert leidiglich anhand Ihrer Angaben errechnen können, ist das Ergebnis vergleichsweise ungenau.

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Vor-Ort Immobilienbewertung

Die persönliche Immobilienbewertung vor Ort ist sehr viel genauer, da wir die individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie besprechen und bei der Bewertung berücksichtigen können. Im Rahmen eines Verkaufes ist auch unsere Vor-Ort Immobilienbewertung kostenfrei.

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