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zur Bewertung

Was ist meine Immobilie wert?

Das Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist neben dem Ertragswertverfahren das wichtigste Verfahren zur Ermittlung eines marktgerechten Verkaufspreises.

Da sich der Immobilienmarkt gerade in den letzten Jahren in den Ballungsgebieten stark und schnell verändert hat, sprich sehr dynamisch geworden ist, wird dieses Verfahren gerne eingesetzt, um einen möglichst genauen Einblick in die Preisstruktur des konkreten Marktes zu erhalten.

Voraussetzungen

Für die Anwendung des Verfahrens werden eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten benötigt, die in möglichst vielen Merkmalen mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen. Ebenso ist die direkte Nähe der Objekte zueinander von entscheidender Bedeutung für die Aussagekraft des Vergleichswertes. Durch den Einbezug des Bodenwertes lässt sich ein Vergleichswert ermitteln, der schließlich zugrunde gelegt werden kann.

Anwendung

Der Vergleichswert wird häufig für privat genutzte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften genutzt. Er eignet sich aber natürlich auch für Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Apartment. Nicht geeignet hingegen ist diese Bewertungsmethode für sehr ländliche Gebiete oder sehr außergewöhnliche Immobilien.

Verkaufsdaten

Durch unsere digitalen Bewertungsmöglichkeiten stehen uns zahlreiche Verkaufsdaten zur Verfügung, die uns bei der exakten Ermittlung des zu erwartenden Vergleichswertes helfen. Gerade die sorgfältige Auswahl der Vergleichsobjekte ist essenzieller Bestandteil einer seriösen und transparenten Kaufpreisfindung. Zudem ist es wichtig, möglichst zahlreiche Bewertungsmethoden anzuwenden, um den Kaufpreis möglichst exakt zu ermitteln.

Wir beraten Sie gern bei der Wertermittlung Ihres Objektes und der Wahl der richtigen Bewertungsmethode. Natürlich stehen wir Ihnen als Ansprechpartner für Ihre Verkaufsentscheidung zur Verfügung.

Welche weiteren Verfahren gibt es?

 

Neben dem Vergleichswertverfahren existieren weitere Verfahren zur Ermittlung eines Immobilienwertes. Die Wahl des geeigneten Wertermittlungsverfahrens richtet sich nach der Art und Nutzung der Immobilie.

Informieren Sie sich hier auch über die anderen Wertermittlungsverfahren.

Sachwert

Weitere Informationen zum Sachwertverfahren.

Ertragswert

Weitere Informationen zum Ertragswertverfahren.

Was ist meine Immobilie wert?

Gern ermitteln wir auch den individuellen Wert Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.

Sie können uns entweder direkt online die Daten zu Ihrem Objekt übermitteln oder aber einen Termin mit einem unserer Mitarbeiter in Hamburg vereinbaren.

Online Immobilienbewertung

Mit der Online Immobilienbewertung erhalten Sie schnell und unverbindlich eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie. Da wir Ihr Objekt jedoch nicht persönlich begutachten und den Wert leidiglich anhand Ihrer Angaben errechnen können, ist das Ergebnis vergleichsweise ungenau.

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Vor-Ort Immobilienbewertung

Die persönliche Immobilienbewertung vor Ort ist sehr viel genauer, da wir die individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie besprechen und bei der Bewertung berücksichtigen können. Im Rahmen eines Verkaufes ist auch unsere Vor-Ort Immobilienbewertung kostenfrei.

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