Vorbereitung Immobilienkauf

Die Vorbereitung auf einen Immobilienkauf ist wichtiger als es zunächst scheint. Es gibt wohl kaum eine größere Enttäuschung für einen Kaufinteressent, wenn die eigentlich sicher geglaubte und in Gedanken schon eingerichetete Immobilie einem vor der Nase weggeschnappt wird.

Sorgen Sie daher unbedingt vor und seien Sie am besten vor einer Besichtigung vorbereitet, denn hinter jeder Türe könnte Ihre Traumimmobilie sein.

Für Kaufinteressenten ist die Prüfung der eigenen Bonität ein zentraler Punkt auf dem Weg zu der neuen Wunschimmobilie. Wir empfehlen Ihnen daher unbedingt sich vor dem Start der ernsthaften Suche detailliert mit Ihrem Finanzierungsberater auseinanderzusetzen um einen möglichen Kreditrahmen und Details zur Finanzierung auszuloten. Haben Sie dann die passende Immobilie gefunden kann Ihre Bank zeitnah eine Finanzierungsbestätigung für Sie erstellen.

Aus unserer Erfahrung kommt es immer wieder vor, dass Interessenten die Ihre persönliche Traumimmobilie gefunden haben, diese aber aufgrund einer fehlenden Finanzierungsbestätigung nicht erwerben konnten. Ein anderer Interessent, der häufig sogar erst später auf die Immobilie aufmerksam geworden ist, hatte schlicht früher eine passende Finanzierung vorlegen können.

Vor allem durch finanzielle Transparenz kann in der Phase der Entscheidungsfindung Vertrauen gegenüber dem Eigentümer aufgebaut werden. Vertrauen und Transparenz sind die zentralen Faktoren für die Verkaufsentscheidung von Eigentümern.  Stellen Sie sich als Kaufinteressent vor, Sie würden die Entscheidung treffen, welcher der zahlreichen Interessenten nun den Zuschlag für Ihre Immobilie erhält – eine frühzeitig geklärte Finanzierung würde die Entscheidungsfindung sicherlich maßgeblich beeinflussen.

Der Verkauf der eigenen Immobilie kann vor dem Erwerb der neuen Traumimmobilie mehr als ein Stolperstein sein. Da der Verkauf häufig nahezu parallel zur Suche nach einer neuen Immobilie verläuft, setzt diese eine gute zeitliche Planung und Kenntnis der notwendigen Schritte vorraus. Hier sind zahlreiche Details zu beachten, die Ihre Pläne durcheinanderbringen können.

Dauer des Verkaufs

Planen Sie für Ihren Verkauf ausreichend Zeit ein. Denn nicht nur für die Suche des Käufers sollten Sie mit einigen Monaten rechnen, auch für die Abwicklung bis hin zum Notartermin sind einige Wochen nötig. Nach dem Notartermin erhalten Sie aber auch noch nicht unmittelbar die Kaufsumme. Diese ist, wenn nicht anders vereinbart erst nach Fälligstellung durch das Notariat vom Käufer an Sie zu überweisen. Zur Eintragung in das Grundbuch und der Prüfung der Vorkaufsrechte können schnell weitere Wochen vergehen.

So kann aus einem zeitnah geglaubten Geldeingang schnell eine Wartezeit von 2-3 Monaten werden.  Unser Tipp: Kümmern Sie sich für diese Zeit um eine Zwischenfinanzierung bei Ihrem Kreditinstitut.

Zwischenfinanzierung vorbereiten

Die Zwischenfinanzierung entscheidet häufig darüber ob Sie dem Verkäufer Ihrer Traumimmobilie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können oder nicht. Denn: Auch wenn die Immobilie welche Sie derzeit verkaufen wesentlich teurer ist, als die Immobilie, die sie erwerben möchten – der reine Wert Ihres Hauses ist für die Verkaufsentscheidung des Eigentümers nicht ausschlaggebend. Denn der Verkäufer kann nicht sicher sein, wann und ob Ihre Immobilie überhaupt verkauft wird und Sie somit über liquide Mittel verfügen. Eine zugesagte Zwischenfinanzierung von Ihrer Bank signalisiert dem Verkäufer dagegen, dass die Mittel für einen zeitnahen Kauf verfügbar sind.

Vorfälligkeitsentschädigung

Sollte noch ein aktives Darlehen für Ihre alte Immobilie bestehen, so beachten Sie dringend die mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, die von Ihrem Kreditinstitut bei vorzeitiger Rückzahlung der Kreditsumme fällig wird. Die Vorfälligkeitsentschädigung kann durchaus empfindlich hoch sein und hängt im Wesentlichen von der Laufzeit des Kredites ab. Lassen Sie sich daher von Ihrer Bank vor dem Verkauf die Höhe der Vorfälligkeit berechnen. Diese Kosten sollten Sie genau so in Betracht ziehen wie die entstehenden Nebenkosten des Immobilienkaufs.

Als Mieter haben Sie zumeist nur die Standardkündigungsfrist zu beachten. Diese beträgt vom Gesetzgeber vorgegebene drei Monate. Lassen Sie sich vom Vermieter also keine Angst machen, wenn er Sie aufgrund einer langen Mietdauer auf längere Kündigungsfristen anspricht. Diese gelten nur für den Vermieter selbst, sollte er beispielsweise eine Eigenbedarfskündung aussprechen.

In jedem Fall lohnt aber nochmal ein Blick in den aktuellen Mietvertrag um ggf. getroffene Sondervereinbarungen zu beachten. In den meisten Fällen sind jedoch auch Sondervereinbarungen nicht rechtsgültig. Wir empfehlen Ihnen in diesem Fall sich mit einem Fachanwalt oder dem Mieterschutzbund zu beraten.

Die Kaufnebenkosten erhöhen den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie zumeist beträchtlich. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld der Kaufüberlegungen mit den Nebenkosten zu befassen.

Folgende Nebenkosten kommen bei einem Immobilienkauf auf Sie zu:

  • Grunderwerbsteuer
  • Notarkosten
  • Grundbuchkosten
  • Maklercourtage
  • Finanzierungskosten

Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten erhalten Sie auf unserer Fachseite.

Sie möchten eine Immobilie erwerben?

Gern besprechen wir Ihr Kaufinteresse in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Dabei sind Diskretion und eine fachkundige Beratung für uns selbstverständlich.