Neuigkeiten

Flurkarte: Was ist das und wozu braucht man sie?

24 Jun

Was ist eine Flurkarte? Die Flurkarte wird auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet. Auf der Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte wird die genaue Lage eines Grundstücks, die Flurstücknummer, die Bebauung von Grundstücken sowie weitere amtliche Kennzahlen angegeben. Sie stellt Grundstücke und Gebäude in einem Gebiet maßstabsgetreu dar und ist besonders wichtig, um die Grenzen zu benachbarten Grundstücken besser nachvollziehen zu können. Wann…

Bestandteile des Eigentums

17 Jun

Ein Immobilienverkauf wirft meist einige Fragen beim Verkäufer wie auch beim Käufer auf. Welche Bestandteile des Grundstücks gehören nach dem Kauf dem neuen Eigentümer? Was gilt beispielsweise für Bäume, die hauseigenen Mülltonnen oder den Gartenzaun? Zunächst unterscheidet das Gesetz zwischen wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks und eines Gebäudes, Bestandteilen, Scheinbestandteilen und Zubehör. Die entsprechenden Regelungen befinden sich im BGB. Wesentliche Bestandteile…

Wohnfläche korrekt berechnen

25 Mai

Die exakte Bestimmung der Wohnfläche ist ein häufiges Streitthema. Die Wohnfläche bildet oft die Grundlage für Mietpreisberechnungen oder auch für Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen. Je größer die Wohnung ist, umso höher sind die Kosten. Es kann vorkommen, dass die Quadratmeterzahl, die im Mietvertrag steht, von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht. Doch bevor es an eine neue Wohnflächenberechnung geht, sollte sich der Mieter…

Hamburger Stadtteile – Hummelsbüttel | Steinhaus Immobilien

29 Apr

Hummelsbüttel punktet bei seinen Bewohnern besonders durch seine vielen Grünflächen und die ruhige Atmosphäre im Stadtteil. Von einem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich der Stadtteil über die Jahre zu einem immer beliebter werdenden Wohnort für Menschen aus verschiedensten Schichten und Altersgruppen. Im Jahr 1937 wurde Hummelsbüttel, so wie viele andere Hamburger Stadtteile, im Zuge des Groß-Hamburg-Gesetzes in die Stadt eingeschlossen. Das…

Die Reservierungsvereinbarung

21 Apr

Durch die hohe Nachfrage am Immobilienmarkt ist ein schnelles Handeln häufig wichtig. Sowohl der Immobilieneigentümer als auch der Käufer beabsichtigt meist einen zeitnahen Abschluss eines Kaufvertrags, damit Ihnen kein anderer Kunde zuvorkommt. In folgendem Artikel erfahren Sie, wie und warum wir, das Team von Steinhaus Immobilien, eine Reservierungsvereinbarung mit dem potenziellen Käufer vereinbaren. Was ist eine Reservierungsvereinbarung? Eine Reservierungsvereinbarung wird…

Was beinhaltet eine Belastungsvollmacht?

20 Apr

Bei den meisten Immobilienverkäufen wird der Kaufpreis über ein Darlehen finanziert. Die finanzierende Bank verlangt für das Darlehen eine Sicherheit, hierfür dient in der Regel das verkaufte Grundstück. In Abteilung 3 des Grundbuchs der verkauften Immobilie wird in diesem Fall eine Grundschuld eingetragen. Eine solche Eintragung kann der Immobilienkäufer eigentlich erst dann vornehmen, wenn er selbst als Eigentümer im Grundbuch…

Hamburger Stadtteile – Wellingsbüttel | Steinhaus Immobilien

01 Apr

Im Nordosten Hamburgs liegt Wellingsbüttel, in dem die eindrucksvollen Villen das Bild des Stadtteils prägen. Durch eine eher geringe Bebauungsdichte punktet Wellingsbüttel vor allem mit viel Grün und weitläufigen Grundstücken. Im Stadtteil lassen sich außerdem einige geschichtsträchtige Gebäude auffinden, welche die Historie von Wellingsbüttel widerspiegeln. Herren- und Torhaus Wellingsbüttel Ein überaus eindrucksvolles Bauwerk im Stadtteil ist das Herrenhaus des ehemaligen…

Vorkaufsrecht beim Immobilienverkauf

28 Mrz

Besteht ein Vorkaufsrecht, so hat eine bestimmte Person oder eine Gemeinde das Recht darauf, eine Immobilie zu erwerben und Vorrang gegenüber anderen potenziellen Käufern. In der Regel wird ein Vorkaufsrecht in Abteilung 2 des Grundbuchs eingetragen, es kann allerdings auch lediglich vertraglich vereinbart werden. Als Grundlage für das Vorkaufsrecht gelten sowohl das Bürgerliche Gesetzbuch als auch das Baugesetzbuch. Ausübung Um…

Welche Unterlagen werden beim Verkauf einer Immobilie benötigt?

21 Mrz

Insbesondere zu Zeiten eines schnelllebigen Immobilienmarktes stellt der Verkauf einer Immobilie ein umfangreiches Vorhaben dar und sollte im Voraus gut geplant werden. Sicherlich wird der Verkäufer mit der Frage konfrontiert, welche Dokumente er für die Vermarktung seiner Immobilie benötigt und woher er diese bekommt. Doch welche Unterlagen für den erfolgreichen Verkauf vorliegen müssen und welche unterschiedlichen Dokumente bei dem Verkauf…

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

18 Mrz

Der Marktwert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die Frage danach, wie der Immobilienwert beeinflusst werden kann, stellen sich Immobilieneigentümer wie auch Kaufinteressenten gleichermaßen. Nicht nur die Lage des Objekts, sondern auch die Ausstattung und durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen nehmen Einfluss auf den Preis, der bei einem Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Welche Aspekte bei der Wertermittlung einer Immobilie unter…

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